房产再抵押借贷可以吗? 做过一次抵押的房产能不能二次抵押?

• 142****6099 那么房产证抵押贷款**长能贷多长时间：
  如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：
  1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 2019-03-13 16:58:03
• 138****4673 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-03-13 16:57:53
• 134****1398
  如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如：
  
  1）要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期
  
  2）房子50㎡以上，房龄20年以内
  
  3）房子贷款的余额小于现在房价的七成
  
  4）客户征信良好
  
  其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。
  
  此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多；对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。
  
  
  二、贷款有哪几种还款方式？
  
  
  等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中**常见的3种还款方式。首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。
  
  
  等额本息还款法
  
  优势：（1）每月还款金额相同，方便记忆；
  
  （2）前期每月还款少，故还款压力小；
  
  （3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
  
  以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元,十年利息总额为447069元
  
  劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；
  
  与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低；
  
  
  等额本金还款法
  
  优势：（1）前期每月还款多，总利息支付比较少；
  
  （2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。
  
  劣势：（1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；
  
  （2）每个月还款数字不一样，难记！
  
  
  按月付息，到期还本法
  
  优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户；
  
  一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。
  
  劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。
  
  第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批；银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。
  
  贷款周期短，基本**长授信期限为3年，且一年一还，重新续贷，不适合项目周期长的客户。
  
  
  综上所述，每种还款方式都有优劣势，客户在选择时，一定根据自己的实际资金安排为依据，没有**优，适合的就是**好的！
  
  
  三、之前的信用记录不好还能贷款吗？
  
  
  在回答“关于信用记录不好，能否贷款的问题”之前，我想大家首先要知道什么是信用记录以及怎样查询自己的信用记录？其实，所谓的信用记录也就是我们常说的个人征信报告情况，它分为个人信用报告和企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。
  
  
  征信报告主要包括以下几方面信息：
  
  1、个人基本信息：包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；
  
  2、信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；
  
  3、其他信息，如个人公积金、养老金信息等。
  
  一般我们贷款所要注意的主要是客户的信用交易信息这一块，我们需要了解客户名下的贷款及信用卡使用状况和还款情况；如果客户的还款情况良好，且不存在任何逾期，对于银行来说可能就是比较优质的客户。一般情况下，信用类贷款对于客户的信用记录要求较为严格，所以如果说客户的征信较差，比如说有贷款逾期尤其是当前有逾期，贷款难度就会相对较高。
  
  
  四、抵押贷款一般的办理流程是什么样的？
  
  
  抵押贷款的周期相对较长，一般情况下要申请一笔抵押贷款除了做好前期的咨询和铺垫工作外，还要经过以下的流程：
  
  
  第一歩，与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况；
  
  
  第二歩，若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度；
  
  
  第三歩，以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；
  
  
  第四步，银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果； 2019-03-13 16:57:48
• 137****1379
  一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;
  
  
  
  二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款;
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之处：
  
  
  
  贷款要求不同
  
  
  
  首次抵押贷款：
  
  
  
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  
  
  
  2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;
  
  
  
  3、借款人个人信用良好;
  
  
  
  4、借款人有能力支付房屋**款;
  
  
  
  5、具有抵押贷款条件;
  
  
  
  6、贷款机构规定的其他条件;
  
  
  
  二次抵押贷款：
  
  
  
  除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
  
  
  
  1、借款人具有该房屋的房产证;
  
  
  
  2、该房屋拥有可抵押额度。
  
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之处：
  
  
  
  贷款额度不同
  
  
  
  一次抵押贷款：
  
  首次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右;
  
  
  
  二次抵押贷款：
  
  
  
  二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押贷款的话，**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;
  
  
  
  具体还是要根据各个贷款机构规定来看，
  
  
  
  规定不同，贷款的价值也是不相同的。
  
  
  
  
  在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中**明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。
  
  
  
  两类贷款区别如下：
  
  
  
  二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。
  
  
  
  而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
  
  
  
  二次抵押贷款申请有两个关键前提：
  
  
  
  1、借款人拥有房子的房产证在手中;
  
  
  
  2、该房子有抵押额度。
  
  
  
  而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。
  
  
  
  二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。
  
  (当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。
  
  
  
  二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，
  
  
  
  而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。 2019-03-13 16:57:46