贷款买房银行可以吗? 买房一定要在开发商合作的银行贷款吗？

• 138****4607 银行里之前有贷款还没还上，可以再贷款买房，前提是前面所欠贷款按时偿还，房贷有多种，以**常见的按揭贷款为例。
  按揭买房的办理条件：
  （1）借款人所需条件
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  （2）需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房协议书正本；
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5、开发商的收款帐号1份。
  （3）借款人应提供的材料
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 2019-03-13 16:43:54
• 137****9579 购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
  
  购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。
  
  另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
  
  需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。
  
  2019-03-13 16:43:50
• 155****2658
  开发商回应称：这些一系列条款并不是开发商主导规定的，而是银行规定的。价格的制定由政府做具体指导，信贷具体要求则是由银行做指导。
  
  
  
  项目现场某银行工作人员回应：有消费贷记录的不予贷款系误读，银行是希望杜绝购房者通过使用消费贷缴纳**这个现象的发生。
  
  
  
  后来又有报道称，因为银行额度紧张，此次开盘要求客户选到房后先签贷款再签合同，开盘将有7家银行前来办理贷款，首套房利率上浮15%，二套房上浮20%。
  
  
  
  对此，有一些银行的客户经理表示，基准利率上浮15%已是定数；不过市内多数银行针对首套房贷款利率，多处在基准利率上浮10%的标准，具体利率变化有待商榷。
  
  
  
  随后，招商官方发表了以下特别声明：兰溪谷贷款政策完全以现行银行贷款政策执行，本司不做任何干预，具体贷款政策请咨询银行。
  
  
  
  按照该声明的内容，招商兰溪谷购房贷款利率或许仍会按照主流的10%标准来执行。
  
  
  
  开盘当天须知：
  
  ①开盘当日认购成功需缴纳定金30万（仅限一张购房人借记卡），并于认购当日3天以内付齐全款或相应**款及银行贷款。
  
  ②中签客户须本人亲自到现场办理，且**多2人参与选房，如本人无法到场或者要提前办理公证委托，开盘需带购房者本人身份证原件、购房人本人的有效购房证明原件及《购房报名回执单》。
  
  ③18幢203室房屋装修工程，精装修单价为3500元/㎡，预测建筑面积89.36平方米，装修加宽合计312760元，此房源认购需客户另外签订精装修协议。
  
  ④贷款银行利率均上浮15%，二套房上浮20%
  
  
  
  不合规的需要重新提交材料
  
  
  
  本次登记，开发商使用了线上邮件报名的方式，有购房者不合规需要重新提交材料。
  
  
  
  通知摇号方式为电话通知
  
  
  
  招商兰溪谷11、14、18—21幢开盘摇号结果公示当天将以电话通知方式告知摇号前1500名客户，并要求于第二天携带相关银行材料至招商兰溪谷售楼处进行现场贷款资质审核。
  
  
  
  为提高工作效率，实现高效审核，当天现场会有7家银行，设立14个审核窗口同时进行资料审核。如客户不满足银行按揭条件，客户可选择一次性付款或放弃本次选房机会。客户按揭资料是否符合要求一律以银行审核口径为准。
  
  
  
  
  
  
  
  看点
  
  02
  
  江北世茂荣里和华润国际社区预计近期将开盘
  
  
  
  江北新区热盘世茂荣里即将开盘，据了解，项目本次将加推30#、31#楼小高层住宅房源，30号楼有89平米和115平米左右户型，31号楼全部都是115平米户型。89平米是3房2厅2卫的结构，115平米的是4房2厅2卫的结构。开盘时间还没有确定，预计在12月份。至于价格，可能在2万6左右。
  
  
  
  另外，江北热盘华润国际社区也有开盘消息传来。项目预计年底前加推D2号楼，共计约364套房源，户型面积为89㎡三房、108㎡三房、129㎡四房 2019-03-13 16:43:47
• 132****1226
  
  从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮正在上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，中国楼市到底怎么了？
  
  
  
  下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：
  
  在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求**大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。
  
  
  
  为什么说穷二代、农二代、职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
  
  先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。
  
  房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。
  
  仅2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？
  
  虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
  
  研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。
  
  除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。
  
  大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
  
  
  
  事实真的是这样吗？我想先讲个例子。
  
  在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。
  
  在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。
  
  每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？
  
  无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。
  
  70年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。
  
  
  
  从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人、资金、热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。
  
  做面粉的、卖鱼的、做鞋的都涌入这个行业，疯狂盖房、炒房。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。
  
  大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
  
  现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。**简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。
  
  所以说：房子永远上涨是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。
  
  有人会说，城里人不买，农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度？
  
  举个例子，国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化，这也是城市化的一部分，但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。 2019-03-13 16:43:38