银行买房贷款可以吗? 在银行做贷款买房，贷款批下来后怎么才能查到？

• 154****2817 购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
  
  购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。
  
  另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
  
  需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。 2019-03-13 16:40:51
• 136****7749 1、贷款是由银行放款的，所以**直接的方法室询问相应的银行业务经理。
  
  2、考虑到贷款是由银行直接发放到房产公司的，所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况；
  
  3、现在银行一般都有短信提醒功能，可以关注下信息提醒，一般房贷放款的第一时间，就会以短信方式提醒你。
  
  
  资料拓展：
  手续程序
  
  一般来说，贷款批下来，银行会打电话通知的，到时还需要签合同。 2019-03-13 16:40:47
• 148****8412 投诉：身份证350开头，落户上海也没法贷款
  
  
  
  
  
  
  黄先生来自福建莆田，从2005年起在上海一家知名信息科技公司工作，2008年顺利落户上海。
  
  
  
  2015年，他打算在上海贷款买一套住房，于7月13日向中国工商银行上海分行某支行申请了总计254万元的贷款，其中住房公积金贷款50万元、商业贷款204万元。 一周后，工行工作人员告诉黄先生，他的贷款申请没有得到批准，因为他是福建人。
  
  
  
  “信贷员说，福建人被上海各大银行封杀了。只要身份证号是福建的350开头，贷款一律不批。”黄先生说，信贷员告诉他原因是前几年有一大批福建人在上海从事钢材贸易，向银行借贷之后无力偿还，留下大量的坏账。
  
  
  
  黄先生向澎湃新闻提供了一份录音，称这是他与工行信贷员的通话录音。录音中，黄先生向一名男子询问贷款失败的原因，该男子告诉黄先生，他的信用报告和资质都没有问题，“其实就是因为你是福建人，我们现在对身份证以350和352开头的申请者审查很严，基本上贷款都是不批的。”录音中的男子还透露，不仅仅是贷款，福建人申请工行信用卡也无法通过。
  
  
  
  黄先生还表示，招商银行每周五会派工作人员到其公司提供上门服务。他曾就此事咨询了招商银行的工作人员，得到的答复是招商银行对福建人贷款的审核同样非常严格，一般情况下很难通过。但工作人员同时表示，如果是像黄先生这样在知名企业工作，只要之前没有从事过钢材生意，还是有可能申请到贷款的。
  
  
  
  在中国的户籍管理制度中，身份证号的前六位是地区代码，第一、二位代表省份，第三、四位代表地市，第五、六位代表区县。身份证号前两位35代表持证人来自福建。352是福建早期身份证号的头三位，350是现在的身份证号的头三位。
  
  
  
  
  
  业内：也有福建人可以贷款，但需例外准入流程
  
  
  
  
  
  
  上海一家国有银行的相关人士告诉澎湃新闻记者，上海绝大多数银行一般都拒绝给福建人贷款。
  
  
  
  “一看到350开头的身份证，是福建来的，材料几乎都不用看，就是不给贷款，银行都不想碰。”上述人士证实，这主要是之前的钢贸企业贷款坏账造成的，“很多在上海的福建人从事钢贸生意，这些钢贸企业向上海的银行骗取了巨额贷款，后来这批福建老板一下子全都跑路了。上海的这些银行讨债无果，损失惨重。”
  
  
  
  也有业内人士表示，拒绝给福建人贷款是不少银行的一条“潜规则”，虽然没有明文规定，但是内部流通的信息中都“关照”信贷员按“潜规则”操作，“福建人被银行列为了高风险对象，对待他们秉承审慎原则。一般为了规避违约风险，不论大银行还是小银行，能不给福建人贷款就尽量不贷。”
  
  
  
  不过，福建人申请贷款之路并没有完全堵死。
  
  
  
  业内人士指出，如果贷款申请人的征信记录非常优秀、没有任何污点，且有相当强的还贷能力，还是有办法获得贷款的。
  
  
  
  “相较于一般贷款流程，这些资信好的福建人可能需要多做一个例外准入流程，即提供更多的审批材料，并需要信贷员上报承办行行长签字。”上述业内人士补充称，一般来说，给福建人贷款“开绿灯”的银行，或多或少和申请人有些“交情”。
  
  
  
  
  
  四大行如何拒绝给福建人贷款
  
  
  
  
  
  
  7月28日，澎湃新闻记者随机致电了国有四大银行——工商银行、中国银行、建设银行、农业银行在上海的多家支行和兴业银行松江支行，询问福建人在上海贷款是否有困难，多家银行均表示存在困难。
  
  
  
  
  
  工商银行：不行就是不行
  
  
  
  位于杨浦区控江路1698号的中国工商银行杨浦鞍山路支行是澎湃新闻记者联系的首家银行。在通过工行客服热线95588查到其号码后，澎湃新闻记者立即致电该行个人信贷部，并向工作人员表明自己想在上海贷款买房的意愿。
  
  
  
  工作人员首先询问在上海工作的时间和收入状况，澎湃新闻记者以爆料人黄先生的信息相告。随后，对方要求报出身份证的前三位号码，当澎湃新闻记者回答前三位是350时，工作人员立即追问是不是福建人。在得到“是”的答复后，对方表示无法提供贷款。
  
  
  
  澎湃新闻记者询问为什么福建人就不能贷款，该工作人员回答：“不行就是不行，福建人肯定不行。”随后，该工作人员挂断了电话。 2019-03-13 16:40:42
• 134****9452 70年大产权变40、50年，甚至一张“废纸”……巨变背后所折射出的，是引人深思的燕郊土地使用乱象。
  
  大年初八，北京东面的燕郊正渐渐从春节的慵懒氛围中苏醒，行色匆匆的“跨省族”又开始了在北京——燕郊之间往返穿梭的生活。但对于居住在福成5期的肖先生（化名）来说，烦恼从2016年的年底开始，跨越了公元纪年、然后一直延续到了农历新年之后。
  
  肖先生所遇到的问题说起来非常简单。2007年他购买了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初，却突然发现，房屋失去了买卖的资格。
  
  “去年年底就有邻居说办过户的时候发现房子不能买卖，不动产权证办理不下来，有人的房本还被扣留了下来，因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地，我自己的是工业用地。”肖先生说，原本他们小区的房产证都没有问题，直到不动产证出台，才发现自己的大产权房变成了小产权，现在不动产权证完全无法办理。
  
  70年大产权变40、50年，甚至一张“废纸”
  
  肖先生所在的福成5期一个小区估计就有5个楼栋3000余户遇上了类似问题。据熟悉燕郊的业内人士及多个小区的业主透漏，在整个燕郊范围内，首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区（多达30栋）、紫竹园等多个小区的住宅楼都有着类似情况。其中有些是原有各单位的家属楼，而有些则是近些年来出售的商品住宅。
  
  2019-03-13 16:40:37