银行抵押房再贷款可以吗? 哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？

• 151****6955 可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。
  
  比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
  
  
  
  扩展资料
  抵押条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。 2019-03-13 16:39:55
• 145****5815 1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。
  
  2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。
  
  
  拓展资料：
  二次抵押贷款
  是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 2019-03-13 16:39:50
• 135****6974 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。
  
  
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  3、未结清贷款的房子
  　　
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  7、文物保护建筑
  
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、违章建筑
  
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、权属有争议的房子
  
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  
  
  **后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  2019-03-13 16:39:45
• 156****0818 事实上，关于二次抵押，方法是可行的。民间机构先不说，部分银行还是会有这种贷款类型，但并非全部，像是中国银行，已经在2013年取消了该贷款项目了。
  
  
  
  办理房屋二次抵押的方式有两种：
  
  
  
  1.直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；
  
  
  
  2.找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
  
  
  
  办理房屋二次抵押，需要满足以下条件：
  
  
  1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  
  2.该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人
  
  3.该房屋已办保险，保单正本在银行执管
  
  4.该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成
  
  5.借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好
  
  6.该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房
  
  
  
  房屋二次抵押办理流程
  
  
  1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请
  
  2.银行受理借款人的申请，并制定专业评估机构对抵押物进行评估
  
  3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续
  
  4.如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续
  
  5.原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续
  
  6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款
  
  
  
  对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产**高不超过70%，而商业用房二次贷款**高不超过50%。
  
  
  
  
  
  
  
  友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：
  
  
  
  1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；
  
  
  
  2、房龄在20年以内。
  
  
  
  贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限**长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。
  
  
  
  事实上，除了银行还有很多相关的金融机构也可以针对刚办理抵押贷款的房子进行二押，毕竟银行对于二次抵押的认定风险太高，不愿意接受这一笔业务。
  
  
  
  但，这种业务并不是每一家金融机构都有，而且其条件也非常严格，具体可以问问评论区做二次抵押的信贷经理。
  
  
  
  2019-03-13 16:39:41