现在购房银行贷款利率是多少? 现在买房在哪个银行贷款好？

• 145****3949 金融机构人民币贷款基准利率调整表
  　　单位：%
  　　调整前利率 调整后利率 调整幅度
  　　一、各项贷款
  　　六个月 6.57 6.21 -0.36
  　　一 年 7.47 7.20 -0.27
  　　一至三年 7.56 7.29 -0.27
  　　三至五年 7.74 7.56 -0.18
  　　五年以上 7.83 7.74 -0.09
  　　二、个人住房公积金贷款
  　　五年以下（含五年） 4.77 4.59 -0.18
  　　五年以上 5.22 5.13 -0.09
  　　金融机构人民币贷款基准利率
  　　单位：年利率 %
  　　调整时间 2019-03-13 16:30:52
• 156****3524 当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。：
  一看房贷利率：
  利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
  二看还款方式：
  这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
  三看调息方式：
  目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。
  四看罚息水平：
  自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。 2019-03-13 16:30:48
• 138****7334
  4家银行首套房利率下降，重回15%；9家银行二手房**3成。
  
  
  
  央行近期可能降息，买房人贷款成本也会降低。
  
  
  
  放款速度加快，更多资金流向楼市，对于下行的合肥楼市来说也是利好消息。
  
  
  
  
  
  一
  
  合肥9家银行二手房**3成
  
  
  
  近期，微博上有房产博主爆料：合肥某银行二手房**3成，额度充足，二手房银行放款慢的问题慢慢好转了。
  
  
  
  经确认，这家银行是中信银行。
  
  
  
  
  
  @合肥大头鱼
  
  
  
  之前有消息称，国有四大行二手房**比例全部调到了5成。
  
  
  
  那么现在银行方面关于二手房**的**新政策是什么呢？我也询问了一下相关工作人员。
  
  
  
  
  
  
  
  中信银行的个贷经理表示：“本行现在二手房**降低为3成了，当然只针对无房无贷且信用良好的，有2次贷款记录的差不多在5成左右。”
  
  
  
  并且农业银行的个贷经理也表示，现在二手房**只需3成就可以了。
  
  
  
  除了这两家从5成降到3成的银行，还有招商银行从**4成降到3成。
  
  
  
  目前，合肥有招商、农业、中信、浦发、光大、兴业、华夏、邮政、渤海等9家银行二手房**3成；中行、工行、建行3家银行**5成；民生、杭州、交通、农商4家银行不做二手房贷款。
  
  
  
  
  
  二
  
  利率下降
  
  首套利率重回15%
  
  
  
  当然，对于很多买过房的来说，**关心的是贷款利率。
  
  
  
  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。
  
  
  
  
  
  
  
  现如今，合肥的房贷利率已经出现下降迹象。
  
  
  
  2019-03-13 16:30:42
• 147****7157 房贷利率影响买房成本
  
  
  First Year
  
  
  以北京为例，目前，多数银行首套房的贷款利率上浮10%。
  
  
  
  根据小编了解得知，1月广州仅有汇丰银行首套房贷利率为上浮5%，其次为招商银行，上浮8%，放款时间都比较快。
  
  
  
  所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。
  
  
  
  而在2016年和2017年楼市火热的时候，北京等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折，与上浮10%相比，低了25%。
  
  
  
  别小看这一差距，对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元（等额本息还款）为例来做个简单对比。
  
  
  
  假如基准利率4.9%不变，按揭贷款25年，在房贷利率八五折的情况下，月供5369元，还款总额161.1万元；房贷利率上浮10%的情况下，月供6075元，还款总额182.3万元。
  
  
  
  也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。
  
  房贷利率回落了吗？
  
  
  First Year
  
  想买房的人自然希望看到房贷利率下调。
  
  
  
  融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
  
  
  
  其中，北上广深一线城市的首套利率均出现回落。
  
  
  
  记者了解到，北京某外资银行利率降至5%，但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。
  
  
  
  上海的房贷利率全国**低，约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点，但仍在基准利率之上。
  
  
  
  杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然也有所下调，但仍处在较高水平。杭州主流依然普遍执行基准上浮15%，南京20%，武汉达到30%。
  
  
  
  对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗？
  
  
  
  注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。
  
  下调原因是什么？
  
  
  First Year
  
  
  
  一是资金面相对充裕。
  
  
  
  58安居客房产研究院首席分析师张波说，这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。
  
  
  
  融360大数据研究院分析称，2019年货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。
  
  
  
  二是银行试图提高竞争力，提升业务量。
  
  
  
  融360大数据研究院分析称，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。
  
  
  
  张波说，从回调房贷利率的城市来看，当地利率也处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。
  
  哪些银行房贷利率低？
  
  
  First Year
  
  
  
  据中原地产首席分析师张大伟介绍，从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。
  
  
  
  他说，股份制银行贷款难度大、利率高，占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候，股份制银行会全面收缩房贷。
  
  
  
  在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。
  
  广州8家银行下调房贷利率 **低上浮5%
  
  
  First Year
  
  此前，有传言广州四大行房贷利率有松动，**低降至首套上浮5%，但经过核实发现，四大行均表示目前没有接到下调通知，仍执行首套上浮10%，二套上浮15%的房贷政策。
  
  
  
  但1月，广州仍有不少银行下调房贷利率。
  
  
  
  相较于2018年12月，广州有7家银行下调房贷利率，其中农商银行幅度**大，首套直接从上浮15-20%降到上浮10%，二套房贷利率从上浮25-30%降至上浮15%。
  
  
  
  而首套房贷利率上浮低于10%的有汇丰银行上浮5%，招商银行上浮8%。
  
  
  
  广州房贷市场主流仍是首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%。 2019-03-13 16:30:37