中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况,为其提供的用于消费用途的贷款产品。 一、申请个人消费贷款,必须满足以下基本条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; 2、中华人民共和国公民,包括在中华人民共和国境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民,持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所, 港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产; 3、具有持续稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿; 4、信用状况良好,在我行及同业无不良信用记录; 5、申请个人抵押消费贷款的,还应提供我行认可的抵押物作为贷款担保; 6、在办理个人消费贷款前需在我行开立存款账户; 7、法律法规、监管机构以及经办机构规定的其他条件。 二、您向经办行提出个人消费贷款申请,填写贷款申请表,并提供以下材料: 1、有效身份证明材料,已婚客户需同时提供配偶身份证明材料 2、婚姻状况证明材料 3、收入/资产证明材料 受雇人士:应提供单位人事部门或劳资部门出具的收入证明(须加盖公章,注明联系人姓名及固定电话);并提供**近半年以来的税单、公积金缴存记录、社保证明、代发工资银行流水中的任一项。 自雇人士:应提供**近一年以来的银行主要业务往来账户交易流水;并同时提供**近一年以来的税单等。如有房产出租收入,需提供房产租赁合同等。 对符合我行中高端客户标准的,还应提供我行系统输出的**近半年金融资产证明并加盖业务公章。 4、职业证明材料 专业技术资格证书/执业资格证书、工商营业执照等 5、征信查询授权(已婚客户含配偶) 6、申请个人抵押消费贷款的,应提供抵押物权属及估值文件,包括但不限于房屋买卖合同、房产证、我行认可的评估机构出具的评估报告等; 7、保证人材料(如需):保证人的基本信息资料和财力证明材料等 8、经办机构要求提供的其他材料 三、因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
全部3个回答 >抵押房到银行贷款是什么? 用房产到银行抵押贷款有什么手续?能贷多少?
147****9038 | 2019-03-13 15:40:56-
146****1425 国家基准是4.35%,但是不同的银行都会在此基础上有所上浮。
申请条件:
1,房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内
2,抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全
3,抵押人征信近24个月不得连累6
4,抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)
5,实际用款用途明确。
准备资料:
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)
2,借款人婚姻状况证明及复印件
3,家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)
4,个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)
5,工作单位收入证明
6,家庭民间借贷条等证明材料 2019-03-13 15:41:18 -
138****8937 您的房产**好不要超过15年,因为超过15年的有些银行不接受,具体可以贷多少得评估之后才能知道,贷款金额=评估值×50%(评估是银行找相应的评估公司去做的)贷款年限的话一般在3年以内,**长不超过5年。利息是基础利率×110%也就是上浮了10%。还款方式的话一般是按揭还款。
了解这些之后,如果去办理的话,需要个人准备身份证,户口本,结婚证,收入证明(可以是工资的固定收入,您自己名下的房产,存款,国债,基金,租赁收入等)如果您自己开办企业的话,需要提供企业的营业执照,税务登记证,验资报告,公司章程,组织机构证明等。**后别忘了要带您所要抵押物品的权属证明(说白了如果抵押房长的话就是房产证)。 2019-03-13 15:41:13 -
131****7170 二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?
房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间有什么区别呢?
今天,小编来给大家答疑解惑。
一、什么是房屋按揭贷款?
简单来说,就是购房人先向银行贷款,在通过分期付款的方式来偿还贷款,直至还清获贷所购房屋的所有权。
二、什么是房屋抵押贷款?
有资金需求的借款人,用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期,借款者必须如数归还,否则,作为一种补偿银行有权处理抵押品。
三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?
1、用途不同
从贷款用途来说,房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权,即房屋的权,从而去办理的房屋贷款,也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的。然而,房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权,他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房,也可能用于其他项目的贷款。住房按揭贷款,只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。
2、贷款利率不同
按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别,那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行,而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高,这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。
3、贷款期限不同
住房按揭贷款:**长可贷30年
房产抵押贷款:**长10年,部分地区可贷15年
4、法律关系的主体不同
在房屋抵押贷款过程中,它只是存在抵押人和抵押权人,而在房屋按揭贷款中,主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权,而房屋抵押就不发生房屋权的变化,房屋抵押人依旧持有房屋的权,房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。
住房按揭贷款:按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)
房产抵押贷款:抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)
5、法律意义不同
住房按揭贷款:房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。
房产抵押贷款:房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。
6、前提不同
房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的,房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的,并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的,购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。
7、贷款人群不同
按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款也是有所区别的,房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款,但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下,借款人因为各种原因需要使用资金,然后向银行或者其他自然人贷款的人群。
住房按揭贷款:申请贷款时,购房人并未取得房屋所有权,即没有拿到房屋所有权证书。
2019-03-13 15:41:09 -
137****7212 现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式,还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢?他需要哪些条件?流程又是什么呢?
房产证抵押在银行进行贷款的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
办理流程
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单 。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2019-03-13 15:41:02
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1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告。房屋抵押银行贷款办理的流程:1、借款人提出申请,递交相关资料;2、进行房产评估、贷前调查、审批;3、审批通过,办理抵押登记手续;4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
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答
可以用房产抵押贷款,可贷额度约为房产评估价值的70%。贷款利率是以银行基准利率为准,根据您提供的资质情况会有略微上浮。申请房产抵押贷款需要提供的材料有:1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同;2、借款人(夫妻双方)有效身份证复印件(正反面);3、户口本复印件(夫妻双方);4、收入证明、收入流水(银行统一格式,须加盖单位公章);5、婚姻证明;6、其它的财力证明贷款流程:1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项; 2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同; 3、银行对贷款申请进行调查、审批;
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房产抵押一般需要以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
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若是在我行办理的个人抵押贷款,期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
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