房子怎么抵押银行贷款? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？

• 141****7644 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-03-13 14:59:42
• 137****1728 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
  
  2019-03-13 14:59:35
• 151****0763 四川九寨沟7.0级地震牵动着人们的心。截至8月9日22时10分，四川九寨沟7.0级地震已致19人遇难（其中游客6人，本地群众2人，未查明身份11人），受伤人员增至343人（重伤13人，其中危重2人）。
  
  
  
  近日，地震带来的财产问题，也成为人们关注的热点。有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？
  
  
  
  
  
  
  
  四川、新疆地震**新进展
  
  
  
  四川阿坝州九寨沟县7.0级地震：
  
  
  
  ①截至目前，地震已致19人死亡，其中包括6名游客，遗体已转运至当地殡仪馆，另有343人受伤，其中13人重伤；
  
  
  
  ②经核查已排除火花海有堰塞湖情况；
  
  
  
  ③截至昨日17时，灾区滞留游客基本转移完毕，共转移疏散超过6万人；
  
  
  
  ④九寨沟县17个乡镇1680户房屋受损；
  
  
  
  ⑤军方出动直升机运输机参与救援；
  
  
  
  ⑥中央财政拨付的1亿元救灾资金、四川省财政拨付的0.5亿元救灾资金、阿坝州财政拨付的0.5亿元救灾资金已到达灾区。
  
  
  
  
  
  
  
  
  △航拍地震震中
  
  
  
  新疆精河县6.6级地震：
  
  
  
  昨日，新疆博尔塔拉州精河县发生6.6级地震。初步核查，地震共造成精河县32人受伤，其中2人重伤。142间房屋倒塌，1060间房屋受损。目前伤员已全部送往医院。
  
  
  
  
  
  
  
  按揭中的房子因地震成了废墟，
  
  房贷还要继续还？是的！
  
  
  
  有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办？
  
  
  
  一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。
  
  
  
  另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。
  
  
  
  这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注，截至发稿已有1100多个回答。
  
  
  
  2019-03-13 14:59:30
• 132****3679
  
  按揭房能贷款吗？
  
  急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（**高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。
  
  
  
  方式一：二次抵押贷款
  
  
  
  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率**高可达90%。
  
  
  
  方式二：找担保公司垫资
  
  
  
  如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
  
  
  
  
  
  按揭房二次抵押贷款额度
  
  按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值x抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率**高不超过70%（个别银行可达90%）。
  
  
  
  按揭房再贷款垫资业务
  
  房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资。
  
  2019-03-13 14:59:25