按揭买房贷款利息是多少? 房产证贷款利息是多少,可以带多少年

• 135****4820 购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。 2019-03-13 13:39:16
• 136****0862 2017年贷款买房利率是多少?
  
  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。
  
  同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
  
  第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。 2019-03-13 13:39:11
• 135****7932 是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-03-13 13:39:06
• 146****8657 “到耶路撒冷第四个安息日。亚历山大先生邀请，同其台湾太太和两位活蹦乱跳的孩子晚餐……”12月1日晚上9点47分，万科创始人王石发表了第569条“人生轨迹”微博。
  
  
  
  两天之后，这条微博的评论里，涌入一群特殊的粉丝，他们留言称：“王石先生，普通刚需冲着万科品牌买了万科的住宅，但贵企业却不站在为百姓谋利益的角度出发，为了自己企业收款快选择15%的上浮利率的银行合作，上浮10%利率的银行一概驱除，难道我们看错了万科？看错了这个企业？请你关注深圳万科星城贷款门这事件，上帝保佑您。”
  
  
  
  这群粉丝的聚集是有原因的。11月28日，位于深圳市宝安区的万科星城以“30分钟，1900套”的开盘“战绩”，刷新今年深圳新房市场的销售纪录。然而，直至两天后交付装修款，准业主们才发现，同一片区、提前一天开盘的华强城，首套房贷利率只上浮10%，但在万科星城，上浮15%。
  
  
  
  多出的这5%，在准业主们算来，超过了10万元的购房成本“鸿沟”，一场降利率大战打响了。
  
  
  
  降利率
  
  
  买房第二天，林舒（化名）被拉入“万科星城业主利率维权”微信群。群内人数逼近300位，一封《关于反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》（以下简称“《号召书》”）刚刚上传。
  
  
  
  善于总结的带头人将准业主们的质疑与诉求集中到这封《号召书》里——“目前，市场上已经出现基准利率上浮10%的银行，并且据了解，相关银行额度充足，能满足贷款要求。但是，万科星城为提高放款速度，完成回款指标，与个别银行相互勾结，统一利率为上浮15%。另一方面，万科指定合作银行的行为严重侵犯了消费者自主选择权。”
  
  
  
  犹如火上浇油，对话框里三言两语的抗议和抱怨紧随而上。林舒这才知道，自己所购买的万科星城，按揭贷款利率为基准利率上浮15%，但距离不远、仅相差一天开盘的华强城，首套按揭贷款利率只上浮10%。
  
  
  
  选房抢房都如愿以偿，尽管利率并非林舒买房的首要考虑，但微信群里一触即发的焦虑感，开始在林舒心底蔓延。
  
  
  
  万科星城位于深圳市宝安区，11月28日晚采用线上选房方式开盘，共推出3337套79-136平方米的三至四房，整体备案均价约4.39万元/平方米（毛坯）。因定位刚需、性价比高，这个“网红盘”当晚以“30分钟，1900套”的“战绩”，刷新了今年深圳一手房市场的销售纪录。
  
  
  
  但很快，曾为抢中“网红盘”满心欢喜的部分万科准业主们，愤怒地聚集在万科星城销售中心门口讨要“说法”。现场照片经过转发，在微信群与朋友圈流传。
  
  
  
  当天晚上，深圳万科旗下深圳市西城房地产开发有限公司的第一份回应“出炉”。回应指出，银行利率并非由开发商决定，而是银行根据政策及客户个人情况综合确定，贷款利率上浮水平为银行自由定价（据了解，目前深圳各银行所执行首套房贷款利率方案的主流是基准利率上浮15%，万科星城各合作银行已在销售前向客户充分告知其按揭服务方案及利率情况）。
  
  
  
  回应同时表示，客户就利率提出疑问以来，公司亦积极与合作银行开展沟通，并持续为客户积极答疑解惑，做好服务工作。
  
  
  
  这份回应显然无法说服对利率敏感的准业主。“华强城在之前一天开盘，他们的按揭利率是上浮10%。凭什么万科星城的利率就不能下调？”这是丁丽（化名）在深圳的第一套房，她告诉经济观察报，她是交完认筹金，准备缴付装修款时才发现利率要上调15%。买房之前她曾咨询过销售员，销售员称按揭利率根据市场情况而定。“我们是刚需客，周边新开楼盘利率差异较大，这是原因。”
  
  
  
  12月2日，焦急的准业主们再次赶到销售中心，深圳万科代表与驻点银行的工作人员首次出面沟通。
  
  
  
  现场影像陆续上传到微信群里，不停有未到现场的准业主心急询问，“问一下万科为什么拒绝一些额度充足且利率较低的银行入场？”、“万科星城哪里不如华强城，为何利率上浮程度不一致？”……
  
  
  
  时间一点一点地流逝，微信群的对话框也频繁跳出新消息。一位准业主提议：“不降就退房吧，买个房那么心累，不买了！”一石激起千层浪，很快一连串退房退款的附和声出现。甚至有准业主表示，单独拉一个退房群，然后再集体团购其他新盘。
  
  
  
  但退房的声音迅速被另外一股反对声音淹没——“没有人想退房，只是不想出那么多钱。”
  
  
  
  **新传来的现场动态暂时中止了这场“内战”。万科方面正在准备延期交付**与退房协议的模板，他们将继续保持与银行的沟通，并将**交付时间延长到12月7日。如果直到12月7日，按揭利率仍然不变，准业主可以选择退房；如果需要退房，12月2日-12月7日期间，也能随时退房。
  
  
  
  不甘退房的那波准业主，开始思考其他对策：有人提议各自致电项目销售员，全部先申请延期付款，指不定事情还有转机；有人希望再组织一次大规模抗议行动；有人则表示，每人一个电话去向政府相关部门与媒体投诉……
  
  
  
  那一个夜晚，群里讨论激烈，关于如何降低利率、如何退房的争辩一直延续到午夜。
  
  2019-03-13 13:39:01
• 144****9767 房屋抵押贷款：通常就是借款人，像金融机构或其他的自然人贷款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押进行贷款的一种模式。
  
  房屋按揭贷款:就是我们所说的个人住房按揭贷款，它是在购房人在支付了首期购房款以后，用所购买的房屋做抵押向金融机构贷款，同时相关的房地产企业要提供阶段性担保的一种贷款方式。
  
  按揭的时候，业主要先到所属地的房地产交易中心办理房产他项权利证明，银行凭此证明才会发放贷款。在房贷归还期间，由于房产证抵押给银行了，所以户主不能随便进行房屋买卖。这样看起来，住房按揭就是房产证抵押贷款了。但其实，两者是不一样的两种行为。那么，究竟有怎样的区别呢？
  
  
  
  
  
  
  按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之一：这两者法律关系的主体是不一样的。
  
  律师解答：在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人。而房屋按揭贷款中，主体一般是购房人、银行以及房地产开发商商。在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，能够上市流通的房屋。而房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋所有权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房人前期是以商品房的预售合同，作为办理贷款的相关手续的。
  
  
  
  房屋抵押贷款的用途可以用做买房，也可以用做他用，但是房屋按揭贷款所贷的款项必须用于支付所购买房屋的余款。在房屋抵押贷款的过程中不会发生所有权的转移，而房屋按揭贷款所有权会发生从房地产商转移到购房人身上这样一种变更。
  
  
  
  
  
  
  
  由此可见，这按揭贷款与房产证抵押贷款所适用的贷款人群也是有所区别的。房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。房产证抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。
  
  按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之二：在于两者的贷款利率。
  
  住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。至于按揭贷款与房产证抵押贷款哪个利息更高，需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭贷款需要支付的总利息比较高，但是它的额度大、年限长，而房产证抵押贷款却相反。
  
  简单来讲，虽然二者都是在用房产证作为抵押，但住房按揭是在房产证归属明确之前办理的贷款，目的是买房，房产抵押贷款是在取得房产证后的贷款，主要用于经营、消费等其他用途，性质还是有所不同的。
  
  那么选择用房屋做抵押贷款，是否会存在一定的风险？
  
  律师解答：房屋抵押的目的就是要担保债权的事项，那么如果是在履行合同中的话，你按照合同约定如期足额的偿还了本息，那么，它的债权已经实现了，这样对你抵押的房屋就没有任何影响。另一种情况是你违约了，还款期间到了你还欠着还没有清偿这个全部债务，那么这个就会受到影响。
  
  另外，如果没有经过贷方同意，擅自进行转让或者出租等，对贷方实现债权方面造成了威胁。那这种情况的发生就是有风险的。
  
  2019-03-13 13:38:52