一手房价格今年会有怎么波动？具体会怎么变化？

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过去的2015年，我们又一次见证了大上海楼市的火爆，房价涨幅居全国第二（第一是黑马深圳）。不过既然已经迈入2016年的大门，我们更关心，2016年上海的房价何去何从？那么今天我们就一起来看一下，2016年上海房价是否还会继续上涨？ 2015上海楼市创造奇迹 据中国指数研究院数据，截止到2015年12月30日，2015年商品住宅在交面积约1480万平，同比上涨52%，创2010年以来新高；成交均价破3.2万/平，同比上涨近两成。同时，上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅。 而另一所研究机构的数据表面，2015年上海新房成交均价为32174元/平方米，较上年上涨18.1%，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。 在目前全中国大环境都不太景气的情况下，楼市面临强大的去库存压力的背景下，上海能够创造这样的奇迹，确实非常难得。新房成交均价上涨18%，这是什么概念，这相当于一个100平的房子一下子凭空上涨50万。难怪人们都说，上海这座大城市，已经越来越不宜居，因为这高房价成为进驻上海**大的门槛。那么上海楼市为何一直这么火爆，而接下来还会继续上涨吗？且看下面几个因素 1. 上海土地供应紧张 库存压力较小 根据机构调研，截至2015年年底，一线城市及重点二线城市库存压力不大，可售商品住宅库存消化周期基本都在12个月以内，处于合理区间，对于上海来说，目前的库存量已经消耗至8个月以内，这个库存量对上海来说压力并不大。 而且2015上海土地成交价格也在不断上升，区域地王不断诞生，而未来伴随这些项目入市必然拉高房价。 2. 国家利好政策助力上海楼市 2015年国家重点楼市去库存，央行五次降息，目前的公积金和商贷利率降至历史**低，而且公积金利好政策频出，例如公积金异地贷款政策的推行等等利好房贷政策的执行，能够有效的刺激和释放上海楼市的合理需求，一些刚需和改善性购房者会入市采购。 二胎政策全面放开，“小三房”和“小四房”将成购房刚需。因此一些改善型需求会慢慢释放。 3. 上海城建助力房价上涨 过去的2015年，咱们大上海城建方面可谓好事一桩接一桩，自贸区扩区啦，中环闭合成环啦，大厂机场搬迁的消息，闸北静安合并，11、12、13号线新区段开通等，这些城市建设对上海的发展以及房价的走向都起了很大的作用。 展望2016年，采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点之一，政府及企业应从短期及中长期同步着手有效去化库存。不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期；而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势，继续带来需求空间的提升，房地产市场将保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。 因此综合以上几点考虑，搜房网购房指南专家组认为，2016年上海楼市依然存在上涨的空间，只是受到大环境影响，上涨幅度会相对平缓。

江海一手洋房价格：江悦城公园里 2018**新价格：精装11500元/㎡江悦城公园里 下楼即享龙溪湖公园双园美景,邻近重点名校华附中**,生态/生活/工作三位一体成熟生活圈,绿色生态低密度洋房社区江悦城公园里**新动态：江悦城公园里在售5幢90㎡-115㎡四房单位，带精装，价格11500元/㎡，同步在售少量8-9幢105/128㎡单位，均价11000元/㎡。7月购房节，成功购买5幢单位可享五重大礼，成交即可砸金蛋抽大奖。江悦城公园里项目地址：江门江海区南山路龙溪湖南岸江悦城公园里销售中心电话：400-6584-017恒大御景半岛 2018**新价格：精装11000元/㎡恒大御景半岛 三区交汇,高品质品牌装修恒大御景半岛**新动态：恒大御景半岛54栋01户型洋房，92方，三房两厅一卫；02户型洋房，91方，三房两厅一卫，东南位置边楼；56栋洋房140方，三房两厅两卫，均价11000元/方含装修。火爆认购中！恒大御景半岛项目地址： 江海区礼乐镇文昌沙129号恒大御景半岛销售中心电话：400-6332-085江海广场 2018**新价格：精装10000元/㎡江海广场 时尚体验式家庭生活综合体,统一规划运营管理江海广场**新动态：江海广场目前在售建面约42/48/53㎡1-2居公寓，分别有毛坯和精装房交房标准，毛坯均价10000元/㎡，带装修单位均价11000元/平方米。目前享受按揭98折优惠，7天按时签约99折优惠。火爆认购中！江海广场项目地址：江门市江海区东海路48号（中环广场侧）江海广场销售中心电话：400-6584-017珑山居 2018**新价格：精装10000元/㎡珑山居 三面环山,白水带景区,江门中山交汇,兼享两城资源珑山居**新动态：珑山居37-68方别墅区精品公寓，即将推出，价格待定；现欢寓智能酒店免费试住，全城征集。珑山居坐落于南山路旁，金溪西江豪宅区，享白水带风景区鲜氧生活，1-4楼共享空间配套，户型方正，功能布局合理，房间开间大，智能门锁，空间阔绰，独立阳台，视野开阔。珑山居项目地址：江门市江海区江海三路与中华大道交汇处珑山居销售中心电话：400-6332-085江门孔雀城 2018**新价格：精装11000元/㎡江门孔雀城 下楼即享龙溪湖公园双园美景,邻近重点名校华附中**,生态/生活/工作三位一体成熟生活圈,绿色生态低密度洋房社区江门孔雀城**新动态：江门孔雀城目前在售建面约90-115m²公园洋房，两至三房设计，目前均价11000元/平，精装修，火爆认购中！江门孔雀城项目地址：江海区南山路龙溪湖南岸江门孔雀城销售中心电话：400-6584-017康城广场 2018**新价格：精装22000元/㎡康城广场 休闲/娱乐/购物/美食一体时尚基地,城轨站旁康城广场**新动态：康城商铺在售，面积30-60平，单价22000-31000元/平方米不等。康城位于五邑路与东海路交汇处，东临东海路，南紧靠江海区 及200多亩江海绿化广场，北靠江门轻轨站。康城广场项目地址：江海区东海路（江门城轨站对面）康城广场销售中心电话：400-6332-085

新会一手洋房价格：方圆月岛首府 2018**新价格：精装10000元/㎡方圆月岛首府 户户朝南江园双房,珠西枢纽新城,江门大道旁,,户户朝南园景江景房,珠西枢纽新城,江门大道旁方圆月岛首府**新动态：方圆月岛首府在售1/2幢，建面为98/105/117/129㎡江景洋房，三至四房设计，均价10000元/平，精装。火爆认购中！方圆月岛首府项目地址：江门新会区枢纽新城惠康路实验**旁方圆月岛首府销售中心电话：400-6022-641碧桂园山湖湾 2018**新价格：精装8500元/㎡碧桂园山湖湾 湾区内,枢纽芯,不限购,千亩高铁学位大城,**12万起湾区内,枢纽芯,不限购,千亩高铁学位大城,**12万起碧桂园山湖湾**新动态：江门碧桂园山湖湾在售11/12/13/14/15幢，建面118-143㎡，精装均价8500元/㎡;火爆认购中！碧桂园山湖湾项目地址：新会区山湖湾风景区（新会古典家具之都旁）碧桂园山湖湾销售中心电话：400-6583-917江门碧桂园凤凰城 2018**新价格：豪装7600元/㎡江门碧桂园凤凰城 湾区枢纽旁,不限购,千亩高铁学位大城江门碧桂园凤凰城**新动态：江门碧桂园凤凰城在售11/12/13/14/15幢少量单元，带装均价8500元/㎡，建面118-143㎡；55-87㎡新品样板间即将开放；240-760㎡湖景钻石墅，均价11000-13500元/㎡。江门碧桂园凤凰城项目地址：江门市新会区大泽镇德贤酒楼旁江门碧桂园凤凰城销售中心电话：400-6592-095富力南湖壹品 2018**新价格：精装11000元/㎡富力南湖壹品 43万㎡都芯综合体,珠西枢纽新城核芯,四大商圈环伺,畅享成熟商业配套,一线南湖公园美景,国家一级物管,贴心五大精品服务富力南湖壹品**新动态：富力南湖壹品A2/A3栋洋房于7月24日开盘，主力户型为90/118㎡，均价11000元/平。另A6/A7栋已售完，建面90-136㎡。项目总占地97692㎡，建筑面积约426376㎡，位于珠西枢纽新城核心位置。项目规划住宅15栋，公寓5栋，总户数1576户，总小车位数3300个，其中负一负二层车库小车位2947个，露天小车位353个。富力南湖壹品项目地址：新会区启超大道与今洲路交汇处富力南湖壹品销售中心电话：400-6022-607富力英皇金禧花园 2018**新价格：精装8600元/㎡富力英皇金禧花园 大湾区城央8字头,万达美吉特商圈富力英皇金禧花园**新动态：富力英皇金禧花园在售二期F/G/M栋，建面90-120㎡，均价8600元/㎡，三至四房精装洋房；火爆认购中！富力英皇金禧花园项目地址：新会区银湖大道与迎宾南路交汇处富力英皇金禧花园销售中心电话：400-6585-417博富南湖壹號 2018**新价格：商铺12800元/㎡起博富南湖壹號 大型商超,高绿化,小户型博富南湖壹號**新动态：博富·南湖壹號·福美金街临街商铺一楼售价23000-25000元/㎡，二楼售价13000-15000元/㎡，主力面积为69-90㎡，火爆认购中！博富南湖壹號项目地址：新会区珠西枢纽新城区（启超大道与今洲路交汇处）博富南湖壹號销售中心电话：400-6584-517海雅蓝天 2018**新价格：精装5300元/㎡海雅蓝天 邻珠海,1/4珠海房价,不限购海雅蓝天**新动态：海雅蓝天 港珠澳后花园一线海景美宅，**9万9起住银湖湾滨海新城。建面71㎡ -129㎡户型，带精装修！均价5300元/平方米。火爆销售中！【不限购】海雅蓝天项目地址：江门市新会崖门南社区卫民路18号海雅蓝天销售中心电话：400-6584-717怡福朗荟 2018**新价格：精装10800元/㎡怡福朗荟 纯南向,邻珠海,东临象山公园，南倚大云山公园，北眺圭峰山风景区，西邻金沙购物广场怡福朗荟**新动态：怡福朗荟在售1-2座105-118㎡纯南向一字楼单位，精品智能家居，均价10800元/㎡带精装，3-4座即将推出。怡福朗荟项目地址：新会区会城西门路28号（大石头公园路口）怡福朗荟销售中心电话：400-6584-017圭峰花园 2018**新价格：11800元/㎡圭峰花园 高绿化,大型商超,幼儿园圭峰花园**新动态：圭峰花园5栋洋房在售，毛坯均价11800元/平，户型有A/B/C/D/E共5个户型，A/D/E户型为四房两厅两卫双阳台，建筑面积120.3-126.69㎡；B/C户型为三房两厅两卫双阳台，纯南向单位，建筑面积82.1-112.5㎡，绿化率达64%。圭峰花园项目地址：江门新会区圭峰板块圭阳北路72号圭峰花园销售中心电话：400-6332-085

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