售楼处如果是开发商自己，说白了就是自产自销；中介代理就相当于外包。二者在购房后办理手续上都是一样。区别在于前者是开发商给自己员工发工资，销售任务是自己定的，努力完成，完不成了可能去与奖金挂钩；后者是开发商按销售房屋的总房款来给代理机构提成，而且会规定每个月的回款任务，就是中介代理机构必须完成，如果连续几个任务周期完成不了，而且态度又不好，开发商是可以转别人来代理的！
全部5个回答 >一手房地产是什么意思嘛？有没有谁明白的？
147****8824 | 2019-03-13 11:40:05
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141****9015 不管哪一个都有大量的需求，建议先干一手房，因为正规的开发企业会对销售人员进行大量的楼盘知识培训。二手房需要更多的销售上的技巧。 2019-03-13 11:41:08
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138****8863 一手房的起点比较高，而且市场成熟，而二手房虽然是大势所趋，但要经历一段艰苦岁月，因为发展较晚。没有从事过这行就建议一手房喽 2019-03-13 11:40:57
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144****1855 一首楼盘就是 直接从开发商那里买 是一手房 不是二手房 是地产公司提成高吧！ 2019-03-13 11:40:49
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154****9984 一手是开发商直接出售，经过相关部门的许可出售的楼盘，只有房钱和零碎的钱。 2019-03-13 11:40:41
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156****2107 一手房是直接从开发商那直接买新盖起来的楼盘。二手房是别人买的，然后在转卖给他人。
做销售提成高，你买的越多提成越多。其实不管那个公司都一样，有的是自己卖有的找代理公司卖。 2019-03-13 11:40:35
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一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎（需要协商）”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。
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与商品房的区别：1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别:回迁房1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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听说房地产就是跟房子有关的一切，包括买地盖楼什么的，我也不太懂，好像是挺复杂的。
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众所周知 房子就是你的不动产~地就是 你的干儿子 ~~有了房 地 你也就有了钱 那东西就是股市里的牛股一样 只会涨价 ~~有了你就好好的珍惜~
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