一、要有房产证和国土证。房产证：购房者通过合法交易途径，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋进行使用、占有、收益和处理的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的重要合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的房屋所有权归属书面凭证。土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。二、无产权纠纷证明。必须没有任何的产权纠纷，如果有需澄清，还需要书面证明，书面格式例如：买房双方及时间，并于那年月日双方因为什么解除合同，退房，他退你多少钱，至此双方再无任何产权纠纷，特此说明，双方签名盖章。三、房屋具有变现能力。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。四、可以上市交易。商品房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。已购公房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意）方可上市出售。
全部3个回答 >集体土地证能贷款吗请问谁对这个比较了解？
146****3057 | 2019-03-12 22:25:01
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148****3808 集体土地证和房产证能贷款吗
有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;
房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。
集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用. 2019-03-12 22:25:34 -
158****4694 可以申请办理抵押贷款。农村土地使用贷款的发放对象是具备贷款条件的农户。
办理流程：
借款人提出贷款申请；
准备并提交材料；
接受银行调查审查；
银行审批通过后与借款人签订合同；
贷款发放。
申请条件：
年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和**长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力，
持有有效身份证件；
根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为良好级及以上；
收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；
从事的生产经营活动合规合法,符合国家产业、行业、环保政策；
须提供合法、有效、足值的担保；
借款人及其配偶信用记录良好,申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，且**近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计6期以上的逾期记录。
需提供的资料：
借款人有效身份证明的原件及复印件；
涉及保证担保的，需提供担保方同意担保的证明文件；涉及抵押和质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明；
已领取营业执照的借款人，需提供经年检合格的营业执照，从事许可证经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；
贷款人要求的其他材料。 2019-03-12 22:25:30 -
137****6360 据了解，国家明文规定，集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此，对银行来说，集体土地证不能作为抵押物，也不能变现，所以集体土地证不能贷款。
如果有稳定的工作，可以申请信用贷款；有汽车的话，可以将汽车作为抵押品办理贷款。 2019-03-12 22:25:22
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回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
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根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。
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银行的担保业务管理办法均规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能作为抵押物。但随着城市的发展，近期政府征收城市周边农村居民的宅基地等情况的出现，一些民间借贷和融资公司开始接受上述集体土地的抵押，但均属于私人行为，银行基本不接受这种抵押物。房产证和土地证不是一体的。
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正常是集体土地是不可以贷款的。但如果通过正式途径，拆分为个人产权，并具有个人产权的房产证。绝对可以贷款
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