可以提前偿还一部分,提前还款必须到贷款经办行办理,所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定,各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理,否则就会失去本次预约机会,重新预约。借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的,只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。年底是银行年终业务统计的高峰,办理相关业务可能会有一点的延期,建议借款者若要提前还款,尽早咨询,抓紧办理。购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费,提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),**后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
全部3个回答 >商业贷款可以提前部分还款吗? 商业贷款想提前还一部分
146****8389 | 2019-03-12 20:59:04-
148****3670 首先你想提前还一部份的话,必须先向银行提出申请,银行同意了后,才可以还这部份本金,你递交申请上去后,通常要一个月左右的时间,银行才会审批OK。
而提前还一部份钱,这部份钱**少必须是多少,在你的贷款合同里都写的一清二楚的。你把你的贷款合同找出来,仔细看一下有关提前还款的说明…… 2019-03-12 20:59:29 -
147****4157 1、提前还款应在贷款实际发放一年以后提出,否则银行有权拒绝,如经银行同意的,需要支付违约金;
2、一年以后可以提前还款,应提前预约,还款额不少于6个月的月还款额,是否收取补赏金,由审批者确定;
3、如贷款合同上规定有提前还款次数限制的,按合同执行。
4、如合同上没有限制提前还款次数的,你有钱就可以提前还款,建议1年提前还款1次,分5次来还。 2019-03-12 20:59:24 -
146****1442 办理房贷提前还款,在贷款有效期内,借款人若需提前归还贷款时,需提前向经办行提出书面申请,可以提前归还全部或部分贷款本金,已计收的利息不再调整。 2019-03-12 20:59:20
-
146****4862 网上提问:房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗?这是买房贷款提前还款中常见的问题。
首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。
购房贷款的几种模式
目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)
假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式:
1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。
2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。
下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:
1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;
2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。
经过4次计算可以看出,贷款利息**高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息**低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元!
所以我们可以得出如下3个结论:
1)公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;
2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;
3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,再把公积金取出来还房贷。
另外,银行在放贷给购房者的时候,并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱,银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算,在商业贷款的情况下,等额本金还款是更划算的,等额本息产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候,还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折**,所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工!
提前还款的两种还款方式
我们知道,房贷提前部分还款有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。 2019-03-12 20:59:16 -
152****1389 一夜之间
商铺店招全被写上办证广告
市民阮先生拨打本报呼叫中心2395666反映称:
一夜之间,游仙区治平路很多商铺都被人用马克笔写上了“野广告”,内容为“办证”和手机号码,黑色的字体又大又醒目,非常难清除,商家对此非常气愤。接到线索后,记者第一时间进行了采访。
记者采访:
24日上午,记者来到阮先生的诊所门口看到,诊所顶部的招牌两边,写着两个以150开头的和157开头的电话号码,后面还写着“办正(证)”,黑色的字体格外醒目。
随后,记者沿着治平路往绵山路方向行走,发现治平路的商家凡是用彩布做招牌的,都遭到了“野广告”的破坏。记者连续拨打了好几个“野广告”上的电话,全部都称可以办证。
目前,商家已报警,24日下午,记者从游仙公安分局了解到,目前涪江派出所对此案已展开了调查,并将根据后期调查结果来处理。
02
如何办理住房公积金还款手续
市民李先生咨询:
前段时间申请了住房公积金贷款,短信通知我,申请的贷款金额32万元已经审批完成,贷款25年,感觉办理还是非常快速高效的。贷款手续办理完成,现在**关心的就是还款问题。
回复:
按照规定,借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
借款期限在一年(含)以内的,借款到期一次性还本付息,利随本清;借款期限在一年以上的,借款人应从贷款发放之日的次月起,按月分期归还贷款本息。借款人可自行选择等额本息还款方式或等额本金还款方式,并在借款合同中约定。
公积金贷款还支持提前还款。提前还款分为提前偿还全部贷款和部分贷款两种方式。借款人在正常还款满6个月后,可以申请提前偿还贷款本金,提前部分还款,**少还款金额不得低于人民币壹万元,不限制提前还款申请次数。提前还款无违约金。
03
已办理商业住房贷款能转为住房公积金贷款吗
市民咨询:
申请住房公积金贷款买房好处很多,那么,已办理商业住房贷款的能转为住房公积金贷款吗?
回复:
按照规定,凡我市住房公积金缴存职工,在我市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业银行购房贷款,符合公积金贷款基本条件的,可以申请商贷转公积金贷款。
商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权,在结清商贷一年以内可申请公积金贷款;商贷转公积金贷款**高贷款额度除满足公积金贷款额度规定外,不能超过商贷**后一次还款本金。
假如之前你办的是商业住房贷款,现在需要转成公积金贷款,办理的前提是,你必须先取得该套住房的不动产登记证,然后自筹资金将该笔贷款结清,才能向住房公积金申请贷款。假如你的商业贷款还剩十万本金没有还,**后一次性提前还款结清商业贷款,那么你住房公积金贷款**高申请额度就不能超过十万元。
2019-03-12 20:59:11
-
答
-
答
提前还部分房贷,剩余部分计利息计算:1、按照原合同的规定计算;2、剩余本金 乘以 利率,以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:一是缩短贷款还款期限,月供数额不限;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。_
全部3个回答 > -
答
贷款可以提前还掉一部分的,但需要注意的是,如果在和银行签订贷款合同的时候,合同当中不允许用户提前还款,那么只能够按照约定按时还款,如果合同当中没有明文规定,可以先向银行提出申请,符合提前申请的要求,就能够提前还款。银行几种提前还贷方式:1、全部提前还款经过贷款银行的同意之后,可以一次性提前归还所有的欠款本金和利息,有些银行会收取一部分的违约金,可以参照当时所签署合约当中的要求执行。如果搜索申请的是住房公积金,一般不会要求支付违约金,而且可以随时申请还款。2、部分提前还款因为公积金贷款只能够全部提前还款,只有部分的商业银行可以办理部分提前还款选择贷款期限缩短或者是贷款额度减少两种模式,如果是贷款期限缩短,部分提前还款之后月还款额是不变的。
-
答
利率低、办理按揭买房贷款的流程:1、选择房产;2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、办理按揭贷款申请;4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
全部3个回答 > -
答
公积金贷款可以提前还款一部分的,而且公积金贷款的提前还款是不需要支付利息的。自放贷之日起满12个月后可以办理提前部分还款业务。办理提前部分还款时,可以选择月还款金额不变、贷款年限减少,或者月还款金额减少,贷款年限不变等多种方式,同时也可以一次性地全部还清,主要是看购房人自己的实际情况。个人公积金提前还款的步骤1、提前还款的话,需要先准备好相关的资料,比如说身份证原件、印有贷款账户的证明材料,还有还钱银行卡到银行服务台办理部分提前还款手续。2、填好申请书或是提早部分还款的申请书交由相关的人员进行审批,审批完成之后,盖章并且准备好需要提前还款的这部分资金。3、借款人去银行把提前还的贷款本息一并还上,将提前还款表送至公积金管理中心归档。4、最后就可以去办理解押手续。