商贷多长时间放款? 银行贷款买房放款是多长时间呀

• 153****6647 若申请的是招行的贷款，若提交申请资料齐全，审批的时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异，具体放款时间可与经办网点或当地分行的客户经理再做了解。 2019-03-10 14:31:31
• 134****0557 房贷从申请到放款一般需要45个工作日左右，具体时间以银行放款为准。
  房贷申请办理流程如下：
  1、准备资料：
  身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。
  2、选购房产：
  若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。
  3、等待初审：
  一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。
  4、等待复审：
  银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。
  5、银行出结果：
  银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。 2019-03-10 14:31:27
• 148****6609 这个要看你们当地申请贷款的人数，贷款金额，你的个人情况等，没有规定天数。商业贷款比公积金贷款下款稍微一点。
  举例来说吧，“截至9月23日，广州公积金贷款本年已发放金额约163.27亿，这意味着，今年剩余的额度已不足7亿元。昨日下午，广州住房公积金管理中心发布了这一**新数据。10月未至，但广州市住房置业担保中心已公布，10月的贷款申请额度已轮候完，10月受理的案件将要在11月之后轮候上报。” 这也就意味着，由于广州公积金从8月起每月的贷款发放额度控制在10亿元，若今年剩余的7亿元额度用完，而公积金全年贷款额度没有放松，则10月才申请公积金贷款的市民或许要排到明年4月才可能获得放款。
  通常来讲，年初或上半年好申请贷款，年末或下半年不容易申请贷款，尤其到了十一二月，银行全年可用额度基本用了个光，要贷就等过了元旦，用下一年的了。 2019-03-10 14:31:17
• 134****9932 **近，很多小伙伴在明星房博士后台向我咨询买房贷款的问题，目前南京各大银行房贷利率如何、放款速度快不快？提前还款划不划算？申请了贷款却迟迟下不来，到底什么原因…………
  
  
  
  今天，我针对这些买房贷款的热门问题 ，为大家带来了一份干货，有贷款疑问的买房人都可以看看哦！
  
  
  
  问题
  
  01
  
  南京主流银行利率下调了，是真的吗？
  
  
  
  据融360的统计数据和对南京几家主流银行的摸底来看，南京近期首次出现首套房整体利率水平下降的情况。
  
  
  
  
  
  在融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮25%；
  
  
  
  二套房方面，有1家银行执行基准上浮20%，14家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。
  
  
  
  在摸底的几家银行当中，其中一家国有银行的工作人员表示，目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%，不过目前还没执行。
  
  
  
  据业内人士透露，**近各家银行的放款速度相对还好，正常三个月内都能放款，个别银行下款较快，在一个月内。但从往年的经验来看，12月份各银行有可能会收紧额度，待明年1月份再放款。
  
  
  
  问题
  
  02
  
  在南京买房，政策规定商贷要**几成？
  
  
  
  
  
  
  
  问题
  
  03
  
  银行贷款迟迟下不来，究竟是什么原因？
  
  
  很可能是征信报告查询次数太多了！！
  
  
  若查询记录过多，反而会影响金融机构对客户的信用评定及放贷。个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。
  
  
  
  其中信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。这类查询记录过多会产生不利影响。本人查询不算在内。
  
  
  
  
  
  
  以下13类情况会导致借款人个人征信的不良记录，情况严重的将进入银行“黑名单”：
  
  
  
  1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。
  
  2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
  
  3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
  
  4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
  
  5、水、电、燃气费不按时交款。
  
  6、个人信用卡出现套现的行为。
  
  7、助学贷款拖欠不还款。
  
  8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
  
  9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
  
  10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
  
  11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
  
  12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。
  
  13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
  
  
  
  如果有了不良信用记录，请尽快还款，积极采取措施避免再次发生。如，留意还款日期，主动设置手机提醒备忘；设置关联存款账户自动还款等。如果信息确实有误，请向业务发生银行提出异议申请。
  
  
  
  如果个人信用报告偶尔出现了逾期还款，但此后都按时、足额还款，这足以证明其信用状况正在向好的方向发展，不会对审批造成影响。不过，若手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，应该采取正常使用、正常还款的方式，因为一旦信用卡逾期以后被注销，有可能会被银行认定为“恶意透支”，直接进入黑名单，这将直接导致市民在至少5年内无法与银行发生信贷关系，也无法申请信用卡。
  
  2019-03-10 14:31:11
• 132****1916 使用商业贷款买房可能会遇到很多问题，这些问题你未必能够及时找到答案，下面就和小编一起来详细了解下吧。
  
  买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？
  
  答：公积金贷款的优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。
  
  买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？
  
  
  
  
  
  答： 签约纳税。签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳**款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请。贷款买房流程中繁琐，且重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
  
  （1） 填写申请资料：
  
  1、《个人住房贷款借款申请表》
  
  2、《个人住房贷款借款合同》
  
  3、《贷款房屋权证收押合同》
  
  4、《授权委托书》
  
  5、《承诺书》
  
  6、《谈话记录》
  
  （2）提交申请资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
  
  2、购房协议书正本；
  
  3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
  
  第三步：银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
  
  第四步：签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
  
  
  
  
  
  住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？
  
  答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：
  
  1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
  
  2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。
  
  3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
  
  4.申请人同意提供认可的贷款保证方式 。
  
  5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  
  6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
  
  另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
  
  
  
  正准备买房，为什么到年底银行停止放贷了啊？
  
  答：受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。
  
  如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？
  
  答：肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。
  
  房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审？要多久银行贷款才能下来？
  
  答：银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。 2019-03-10 14:31:01