买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2. 等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。
全部3个回答 >**买房计算器怎么弄? 购房计算器：新房交易你可能会忽视哪些钱？
137****1928 | 2019-03-10 14:24:41
已输入 0 字
已有5个回答
-
155****2431 若在招行申请个人住房贷款，贷款金额一般要求为1万元的整数倍。
1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-10 14:25:08 -
-
135****7458 在新房交易过程中，除了常见的各类交易税费外，有一些容易被人忽略的费用。这些费用少则几十，多则上万，积少成多，也会累积成不容小觑的数字。
房产评估费
房产评估费相对常见，指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍的现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的千分之一到千分之五不等。
特别提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指导服务，或截留定价权 2019-03-10 14:24:58 -
158****3713 美国买房，我们应该花多少钱？
美国买房后，后期需要考虑增加哪些预算？
美国贷款买房后，每月贷款缴纳金额如何计算？
我们应该如何节省每月付款金额？
本次我们将集中解决以上这些问题。
地产君将会分析美国贷款购房后应该承担的费用都有哪些？我们又可以如何节省贷款费用？
在美国买房，我们应该花多少钱？
看到这里，我们相信大家或多或少都是有在美国购房意愿的。但是，我们必须做好必要的准备，迎接买房后对家庭预算产生的冲击。
当你在符合贷款条件时，抵押贷款机构会查看您的一部分财产承诺。虽然有相关法规规定，你不会承担不在你偿还能力范围之内的贷款。但是，当你真正贷款购房时，你的其他家庭预算还是会受到意想不到的影响。
在购买房屋之前，请仔细看看您的所有预期开支。如果你没有足够的资金去支付你未来的按揭贷款，请尽快计算您可以支付的付款金额，并相应调整您想要购买的房地产的价格范围。毕竟，减少借款本金才是减少每月抵押贷款债务**快**容易的方法。
我们应该考虑哪些应该承担的费用？
1. 家庭义务缴纳的费用
如果你目前正在租房或住在一个较小的房子，购买新房可能会增加你的一般家庭成本。请务必在每月预算中考虑以下费用：
你可能会支付更多的水电费。更大的空间需要更多的热量或者冷气，而且美国许多租赁单位还包括缴纳一些公用事业的费用，例如水或垃圾车的月租费。
搬到一个新的地方？保证一个更大的空间？在你获得更大空间的同时，你的房屋保险金额也会上涨，特别是如果你现在要求对某些自然灾害保险，如洪水或地震。
房屋的维修和保养是每个屋主的责任。专家建议每年花费1-3％的家庭成本用于维修和保养房屋。
改建一个鞋柜？不要忘记，从一开始，改造房屋的成本就计算在你房屋价值内，随着房产评估价值的增加，大型的改造会导致税收的增加。
如果您计划搬入公寓大楼或特殊社区，请不要忘记HOA费用。虽然这笔费用包含在DTI计算中，但它通常不会成为您抵押贷款的一部分，可能会成为你贷款后的新一笔开支。
如果您选择低于20％的**，那么您很可能还必须将私人抵押保险（PMI）的成本纳入你支付的款项。
2. 其他重大开支
你需要确保你每月付完按揭付款留下的钱还能足够用于现在和未来的必要开支。这些开支这可能包括小孩儿的托管费，学费，医疗费用等等。
3. 实现财务目标的费用
除了购买必要的住房之外，你还有什么财务目标吗？如果您计划在您住房贷款还款期间退休，上大学，或仅仅只是想购买其他的基金，我们也需要把这些费用考虑在内。
4. 日常生活带来的消费
购房通常是一个激动人心的时刻，但因为购房导致的过度消费会让你失望或者更糟，因为担心你的房屋贷款违约。“房奴”这个词描述了一个人在自置居所中花费很大一部分收入，而几乎没有任何其他可支配的开支。在估算你理想的每月按揭付款时，我们也需要考虑购买衣服，兴趣爱好或旅行等费用。
如何计算每月贷款缴纳金额？
如果您希望花费比贷款批准金额更少的钱，请使用此公式根据您理想的每月优先付款金额，预期的首期付款额，年利率（APR）和贷款期限来估算您的目标房屋价格。
2019-03-10 14:24:54 -
138****8873 济南市民李先生在21世纪不动产看中一处房源，
签合同后，却跟卖方发生争议，
李先生一气之下将卖方告上法庭。
官司打了一年多，其间房价明显上涨，
2018年12月法院二审宣判，
卖方须赔偿李先生108万余元
并退还已支付的**等。
李先生当时交付佣金的确认单。
此事告一段落后，李先生认为中介未履行完服务，理应退还7万余元的中介费。
就此21世纪不动产回应，购房未成功与中介无关，此前中介提出退还2万余元，但遭到李先生反对，对此公司按照法院终审判决执行。
目前，李先生与21世纪不动产针对中介费问题未达成一致。
为方便生活进行房屋置换
市民李先生反映,2017年他通过中介购房,其间发生很多事,导致房屋未达成交易,甚至还闹上了法庭,**终通过法院判决他得到赔偿。考虑到中介未履行完服务,中介费理应退还,但他联系中介后,对方始终不予退还。
2月14日,记者见到了李先生及其家人,
“原本想买套房,结果房子没买上,现在还住在亲戚家。”
回忆当初购房一事,李先生告诉记者,这要从2017年1月说起,
“当时我住在东边,离市区比较远,儿子则住在市区,为了彼此方便,我决定将当时住的房子卖掉,并在市区买房,为此我和老伴没少操心。”
李先生说,决定置换房屋后,他在21世纪不动产中住茗筑一品店看中中天汇丽华城一套203平米的房屋,经过几番咨询,2017年1月10日左右,李先生便签订了购房合同,并交纳10万元定金及7万余元的中介费。
据李先生称,缴纳中介费时,由于他身上带的钱不够,因此只支付了5万元,其余的由中介工作人员垫付,
“这套房子369万余元,通过计算中介费7万多,我本身钱不够,当时临近年底,中介工作人员小刘表示为冲业绩就垫付2万多,而且我也写了欠条。”
李先生说,此外,在签订合同时,他才知晓所买的房子竟然是套抵押房,但具体抵押金额是多少并不清楚,
“买房前中介并没给我说过房子是抵押房以及抵押金额是多少。”
卖房款没到位影响买房**款
中介费的小插曲顺利解决后,虽然买了套抵押房,但当时对李先生而言,**关心的还是尽快将居住房屋卖掉,**终经过几番看房协商,2017年3月26日,李先生的房屋以305万的价格卖掉。
“其实在签合同后,我就开始陆续支付**款,总共付了175万元。”
李先生说,2017年1月10日支付定金10万元后,他又在1月19日交付房款15万元。房屋卖出后,他从买房者张亮(化名)处收得房款100余万现金,其余的通过分期支付。
“买我房子的人也是办的贷款,但后来放款一直下不来,所以直接影响了我交**。”
李先生无奈地说,其实在买房咨询时,他曾告知中介人员他需等到其居住的房屋卖掉后,才可支付200余万的**款,剩余房款则以贷款形式进行,而且合同上写着过户当日支付**。
“我的房子当时没房产证,听完我的情况后,小刘说可帮着与房主协商,甚至还说会帮着我卖房。”
然而没想到的是,因为缴纳**款与过户时间等问题,却成为后续走上官司的导火索。
房子没买成状告房主获108万赔偿
2017年6月7日左右,李先生在中介第一次与卖方王静(化名)见面沟通,
“房主是王女士的老公,卖房一事都是她在处理,不过此前都是中介从中帮忙协商沟通,6月份是我们第一次见面,结果我支付房费时对方不收了,而且房主还说我违约,说要涨价30万或涨价10万,不给车位和地下室。”
李先生称,在双方见面前,他已经支付了175万房款,在他准备再次交付60多万房款,从而让对方办理解押过户时,卖方竟然不收了。
“当时房主问我,这房子能不要了吧,我说不可能,对方认为我违约了,让我支付违约金,当时我挺纳闷,不了解我因何违约。”
李先生说,在之后的交谈中,双方始终未谈拢,以至于房主率先离开。也正因为此次协商不成,加之其他因素,2017年6月17日李先生向法院提起诉讼。
经过区法院判决,买卖双方又提起上诉,**终经过一年半时间,2018年12月法院宣判,卖方赔偿李先生108万余元,并退还已支付的房款175万元加利息等。
“赔偿的108万是在一年半的时间内,房屋增值后根据市场评估得知此房房价上升至477万余元,与购房合同中总房款369余元产生的差额,也就是溢价。”
李先生说,判决后,他申请了强制执行,**终在2019年2月得到赔偿及已支付的房款。
要求退还7万元中介费遭拒
购房一事以法院终审判决而终,但中介费问题依然困扰着李先生,对他而言2万余元的欠条其实是中介费问题的关键,
“小刘一直拿着欠条,而且中介费问题上我认为中介未履行完服务,所以理应退还中介费。”
李先生告诉记者,就此事他联系中介后,中介根据法院判决书中的一句话始终不退还。
“之前我在法院提出过,7万余元中介费由卖方承担,但**终法院不予支持。中介就以此为由不退还中介费。而我认为法院不予支持的是指我与卖方之间,跟中介无关。”
记者注意到,法院终审判决书上明确写有
“因双方当事人对房租费、中介费等的承担并未约定,且上述可得利益足以弥补李先生的损失,故对李先生要求卖方支付房租费、中介费的主张,本院不予支持。” 2019-03-10 14:24:49
加入交流
相关问题
-
答
-
答
月供=总房款*百分比（一般贷70%）*贷款利率例：总房款80万，**30万，贷款50万，贷20年（20年的年利率为3.25%，月利率2.708千分之，月还款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）
全部3个回答 > -
答
要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
全部3个回答 > -
答
若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
全部3个回答 > -
答
买房贷款利率计算方法是一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
全部3个回答 >
