已经设定抵押的二手房买卖已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢？购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。
全部4个回答 >商品房二手房设计有什么主意？大家知道答案吗？
145****1663 | 2019-03-09 11:54:36
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132****8135 我的思路是，二间卧式在南边，北边靠东的卧式改为书房，靠西的为橱房和餐厅，房子的中间为客厅，卫生间不变只是把门改到南边，而卫生间这堵墙作为电视背景墙，你这套若是框架就按这种方案改，具体是把书房靠客厅的墙拆掉，向北边移1米或1、5米，改为推玻璃拉门增加客厅的采光，并使客厅增大，沙发也好摆放。再一个改动是：把进门左边的墙拆了，北边阳台的墙也拆了，做为橱房和餐厅，橱房和餐厅的隔断用玻璃推拉门，餐厅才有光线，若你很干净的话，不隔断也可已。其它细节你自己定，房子是自己的，只要自己住的开心就好。 2019-03-09 11:56:11
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151****2559 1.厨房做整体厨房会涣然一新的.
2.进门玄关如图,这样鞋柜就解决了.
3.前后阳台就保留了,都只有1米多宽.感觉都是不能拆阳台内墙的.
4.卫生间不知道座便的位置,所以设计不了,但很匣窄,即使布置也只能一字长蛇阵地摆过去.
5.餐厅如图,如果不在上面隔出一个书房来就太亏了.书房采光从客厅来.
6.客厅只能是这个位置.
7.卧室中,小孩房比较好布置,床可以紧靠墙,这样就有比较大的学习和活动空间;而主卧就比较讨厌,按正常布置床前走道能过人,但按个液晶电视后就更窄了,只能挤着过,所以这里究竟如何布置,只能你自己决定. 2019-03-09 11:55:47 -
151****2641 房屋装修要切合实际
买得起房子，但是装修不一定能够装修的好，我觉得在考虑房屋装修的时候，我们可以有一些大概的想法，当然我们可以在观看了房屋装修样板房之后，能够进行一些小小的设计规划，在设计的时候，一定要切合实际，要根据自己的需要进行操作。
所有的房屋装修材料都是我们自己进行挑选的，在挑选的过程中，我觉得我们**大的要注意材料的质量和性价比，不一定我们就要跟风，我们要看自己的预算有没有能力接受这样的材料价格，装修的成本就是从这里区别的。 2019-03-09 11:55:21 -
133****4029 房屋装修要有自己的主见
在进行房屋装修的时候，我们请专业的人员进行房屋装修设计是必要的的，但是我们也没有必要什么事情都要跟随别人的脚步进行，其实装修房子完全是在于我们个人的一件，房子要怎样装修，使用什么样的材料，我们自己说了算，但是实际情况是，很多时候我们都是别人说什么就做什么。 2019-03-09 11:55:09
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买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
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完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依据《商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）取得《商品房预售许可证》。
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很多人买二手房都会找中介，二手房交易很复杂，其中有涉及很多知识，今天来说说二手房备案、网签。网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化
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不完全是，二手房的概念更广。商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如交易的过商品房、经适房、还建房、安置房、公改房等等。
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