中介买二手房流程：第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多)。第八步：去银行拿审批后的贷款合同。第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、**款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局。第十三步：卖方凭这个支票去取款。第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。第十五步：买方去办理土地证、等等，还有给房子装修。第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。
全部3个回答 >二手房中介骗局一般有哪些？如何能识破？
141****0110 | 2019-03-08 23:25:40
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132****3439 “高明”的转租 中介商用自己短期租来的房，转租给你，声称可以长期出租（也许过不了三天，真房东就该来找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半还有“年付、半年付优惠”的甜言蜜语让你更迅速的上当），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。
也有的中介公司用短期租来的房骗取你的看房费或租房押金，然后逃之夭夭。 比较有“良心”的中介公司也有用“不太可靠的长期”租来的房转租给你，赚取差额房租（用低价租来的房高价出租给你）。
无论采取什么手段，这些非法中介公司都有一招共同的解决纠纷“妙方”，即卷款一走了之，改换名称，重新登广告招揽客户。 2019-03-08 23:26:17 -
141****2716 同时租给好几个人 中介商用事先短期租借好或即将到期的房子，在同一时段内反复借给多人，收取租金或是押金，待向租房人承诺交钥匙时，中介商放弃窝点，逃之夭夭。 2019-03-08 23:26:06
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154****0144 拒退押金 还有一些中介业务员在带租房者看房时，有意诱导租房者与房主交换联系电话，当租房者此后对该房不满时，中介公司则以租房者已与房主建立联系，属于中介成功为借口，拒退押金。
所以，倘若有房屋中介要你掏钱签什么合同之类的话，你就得提点神、忍点耐，即使再怎么着急，一定一定要先看清楚这家公司、还有那要你签的合同（先好好看看，再签不迟，没人和你抢），学会维护自己的利益！ 2019-03-08 23:26:01 -
152****3290 将押金、看房费等占为已有 以“低价”、“退款”“免收看房费”等承诺吸引客户，然后以不断刁难的方法将一无所获的消费者的钱攫为己有，是那些中介公司的手段之一。
一些中介公司在报纸上刊登低价房屋信息，而当消费者一旦交了看房费或押金后，中介公司会马上通知消费者那套低价房已租出，剩下的只有租价更高的房，并找出各种理由拖延不予退款，直到将消费者拖到放弃为止。 2019-03-08 23:25:54
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卖二手房中介费怎么算？多数人都会有这方面的疑问，但是却不知道怎么计算才是准确的。按照哪一种标准都有些对不上号，今天来看看卖二手房中介费怎么算。卖二手房中介费的大标准政府在管理中介公司的收费问题上，做出了一个指导价，就是按照房屋成交价的2％至3％收取，算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担，不能双方都缴纳一样的数目。还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价在10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价在10万至100万之间的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价在100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费。卖二手房中介费的实际标准中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费，但是中介会将所有的房屋交易都化成繁琐复杂的交易，所有的房屋收取的都是一样的费用。现行中介费的收取标准是房屋成交价的2~3%，也是分成两部分费用来分别计算的，较多的部分是房屋在中介进行交易收取的服务费用，剩余的小部分是保障服务费。卖二手房中介费有几项二手房的中介费除了基本的服务费，还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取二手房的中介费中还有委托费用，房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易，需要代办交易手续的时候，中介可以代办这方面的委托事宜，但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋成交价的1％至2％之间。
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二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
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