1、租场地开店,和房东签好租赁合同,**好3年以上一签,注意核实房东的是否为真实产权人,要留存产权证和身份证复印件。2、办理营业执照、税务登记证等相关证照,为省事可以找个代办公司做。打交道比较多的是地税、工商等。3、到当地房管部门登记备案。4、**好事先制作好买卖、租赁、代办三大合同的范本;小合同包括定金要约、承诺书、证件收据、锁匙收据等也**好弄好范本。总体没什么大问题,业绩是第一位的。赞同0评论
全部3个回答 >二手房中介经营问题?本人想开一间问问经验?
155****2923 | 2019-03-08 22:54:18-
154****4273 本人从事房地产行业多年,在近一年时间里,受:万家物业房地产公司”委派,先后对广东地区以及广州周边的县陆续进行了市场调研,足迹可以说是“走遍了大半个广东”。在掌握了大量的信息和资料以后,也产生了一个疑问——办理了《个体工商执照》的个体经营户是否可以经营二手房中介服务?在询问了很多业内的朋友和查询了国家关于这方面的法律法规之后,始终没有得到一个满意的答案。现将问题综述如下:
据现阶段不完全统计,整个广州市经营二手房中介服务的店面已经达到了2000多家,接近3000家,而在重庆市国土资源房屋评估和经济协会办理了《广州市房地产中介服务机构资质证书》的,截止到2010年12月,仅有不到600家,且在这些持有资质证书的600家机构当中,一部分是专业经营一手楼盘的营销策划公司,一部分是开发商自己成立的销售公司,为自己开发的楼盘提供销售服务的,这些机构都没有涉足二手房领域。真正提供二手房中介服务的机构,又完善了相关经营手续的,只有其中的一部分,如钢运、大泽、大业兴等等,这些机构的数量没有超过总数600家的一半。也就是说在广州几千家经营二手房中介服务的店面,如:”万家物业“真正有完备经营手续的只占到了10%—15%左右。
走访过程中,发现很多区县的二手房中介店面在工商行政部门是办理的《个体工商执照》,上边的经营五花八门,有房地产服务、房地产咨询、二手房中介等等,打出的广告更是涵盖了“二手房咨询、二手房买卖、按揭过户、房屋租赁、代办权证、房屋置换”等诸多服务内容和范围。但是在查阅了国家对于房地产中介服务的相关法律法规后,发现这类涉及到二手房中介经营范围的《个体工商执照》与现行的法律法规有相抵触的地方。 2019-03-08 22:54:50 -
134****0699 没有房地产经纪资格证书,不能从事房地产经纪的相关事项。包括买卖代理和租赁代理。 2019-03-08 22:54:40
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138****8209 概括地说,就是找到把卖房的业主的房屋信息发布出来,寻找要买房的业主,促成房屋出售,从中抽取佣金。 2019-03-08 22:54:32
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买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程:1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;
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优置房产 越兴房产 佳宜房产 恒兴房产 永安房产 安信房产 安心房产 传世房产 如果是个新的中介公司,又想公司名字很容易被人记住,那么不妨起一些有名气的中介公司的谐音!路中原地产(中源地产,中远地产,中元地产,中愿地产等)德佑地产(德友地产、德优地产、得佑地产)宝原地产(宝源地产、保原地产等)或是按自己的名字、或是一些有意义的名字起名字,如诚信地产、信义地产等。
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1500注册费.4个地方经纪人证书.1个全国地产经纪人证书.租房子的费用.雇佣人员费用.硬件设施.购买房源平台
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问 购买二手房经验答
多看,多比较,多想,多问
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