买二手房怎么过户?是先过户还是先付款?

• 157****5606 1、房屋产权的确认
  
  这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
  
  2、定金要先交
  
  在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。
  
  3、申请贷款和交纳**款
  
  在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把**款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
  
  4、过户、抵押
  
  贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。
  
  5、**后是银行放款
  
  等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。
  
  等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。 2019-03-08 15:04:12
• 145****5647 一，购二手房付款方式是：
  
  在签订合同后买房交一部分定金；
  在产权交易过程中，产权交易部门来房产现场勘查核实完毕后，买方交付一部分房款(一般自行商定 约房款的30%-80%) ；
  然后在完税后取得新产权人房产证时结清原房主各种费用(取暖费 物业费 水电燃气费等) 由买方交付剩余购房款项。
  二，购买二手房过户流程：
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，
  填表。交易：买卖双方验人签字。
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后
  领证：买方拿身份证原件取房证。 2019-03-08 15:04:00
• 147****3562 二手房买卖是先过户再付款。
  
  1.一般双方签订合同时给付定金；
  
  2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
  
  3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的**款或50%房款；
  
  4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；
  
  5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。 2019-03-08 15:03:54
• 152****8864 你如果是全款的话 肯定不能全款付了再过户的
  正确的应该这样 先签订合同 要房东保证这房子没有抵押 债务纠纷 产权明晰 证件齐全 否则就要赔偿违约金 当然也要规定如果你违约 也要赔偿金
  然后付个百分之三十到百分之五十 过户以后 再给余款 因为有合同 也不用担心违约 2019-03-08 15:03:51