营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
全部5个回答 >二手房买方交易税多不多呀？是不是主要都是买家出呢？
131****1402 | 2019-03-08 11:27:00
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147****9458 其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2019-03-08 11:27:47 -
158****8500 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 2019-03-08 11:27:42 -
147****8909 营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 2019-03-08 11:27:36 -
146****1267 契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房） 2019-03-08 11:27:30
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二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
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卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳1.1万左右的税费
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在目前政策下，如果是普通住宅的话，作为买方，您需要交纳总额1%的契税，卖方需要交纳成交价差额的5.55%的营业税(未满5年的话)，以及总额1%或差额20%的个人所得税。如果是非普通住宅的话，作为买方您需要交纳3%的契税;作为卖方您需要交纳成交差额的5.55%(满5年的话)或者总额的5.55%(未满5年的话)的营业税，以及总额1%或差额20%的个人所得税。
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二手房交易税费买方应该交的税有：1、契税在收取的时候，如果是买方首次购买普通住房面积在90平米以下，按照房款的1%缴纳契税，房屋面积在90平米到140平米之间，按照房屋总款的1.5%缴纳契税，房屋面积大于140平米，按照房屋总款的3%收取契税，除此之外，如果是第2次购买住房，或者所购买的不是普通住房，无论面积多少，都按照房屋总款的3%收取契税。2、登记费二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、权利、许可证照个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。4、贴花5元/套。二手房交易税费卖方应该交的税有：1、营业税房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，按照房屋总款的5.6%来收取营业税，房产证已经满足两年，但是面积在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%来收取营业税，如果满足两年的面积，也没有超过140平米，可以免征营业税。2、个人所得税计税的公式为应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅类的住房，按照1.5%收取，所购买的是拍卖房产，则按照3%收取。所购买的是个人，并且是家庭唯一的一套住房，房产证满足5年以上可以免征个人所得税。3、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。
