今年买房合适吗?如何把握买房的时机呢？

• 155****2937 其实，在很早之前，人们并不会为何时买房而纠结，因为那时可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴随着多数的老城拆/搬迁、旧城改造以及城市化进程的加快……
  
  于是，越来越多的人开始思考，如何才能以**优惠的价格，买到**具性价比的房子？房价涨跌不定，到底什么时候买房**便宜？今天购房指南就为您整理了把握买房**佳时机的办法，看准了就出手吧。
  
  办法一：把握自己的经济能力
  
  很多关于买房时机的建议都是说市场怎么样，房价怎么样。其实无论市场怎么样，如果你没有挣钱，也不想啃老，或者你根本没老可啃，对你来说都是空谈。所以我们的第一个参考值，就是你的经济能力。
  
  毕竟现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。这个经济能力，不仅包括拿得出**的能力，还包括还得起月供的能力。
  
  所以，确认自己经济能力的时候，**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
  
  如果各项标准你都达到了，那么恭喜你，赶紧去看房吧，迟买不如早买是大实话，拿到购房资格就果断入手。
  
  办法二：逆向思考 趁火打劫
  
  巴菲特曾说过，投资要在“别人恐惧时贪婪，别人贪婪时恐惧”，说得简单一些，就是要学会逆向思考。可以说，这是任何消费、投资行为的“任督二脉”，一通则百通。楼市亦然。前两年学会了逆向思考的人，都在楼市上赚了大钱，起码，没有在**贵的时候入市。
  
  想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。
  
  比如说，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。
  
  办法三：跟紧新政 适时出手
  
  中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。
  
  比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
  
  另外，看新闻也不要光看直接施加在房地产行业的新闻，要学会从侧面分析。比如如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。
  
  所以，等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候也是购房者出手的好时机。
  
  办法四：潜力楼盘出手要快
  
  通常一个潜力楼盘都会经历一个价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售，对房地产形式有很多不确定性。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。
  
  过了这个阶段之后，才开始考虑拉升价格兼顾利润，甚至会一度拉高价，捂盘惜售。所以千万不要等到拉高价格才出手。要知道有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。
  
  办法五：多走多看 参加团购
  
  但是，要是上面所说的情况在你的实际购房过程中都没有出现，还有**便捷也**实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
  
  不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。 2019-03-08 09:44:57
• 156****6430 基本法则：下半年买房**好11月以后
  
  现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是**好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。为什么说下半年买则**好在11月以后呢？
  
  按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引**后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
  
  年初购房：返乡置业又一波
  
  诚然，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。就职于某房企的小江所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，小江要跑完内江的各大汽车站、火车站协调场地。此外，小江还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。
  
  “我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实也就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中**低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。”小江称。
  
  把握原则：年关抓住尾盘特价房
  
  年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格**优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。
  
  年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。 2019-03-08 09:44:49
• 155****1537 什么时候买房**合适？现在买房合适吗？如何用**划算的钱买到**合适的房子？来看看小编整理的买房**佳时机7大信号，掌握了这些自己都能判断合适出手，机不可失失不再来，果断收藏起来吧！
  
  第一个时机：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。
  
  第二个时机：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
  
  第三个时机：用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。
  
  第四个时机：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
  
  第五个时机：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
  
  第六个时机：有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2-3个月。
  
  第七个时机：参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。 2019-03-08 09:44:43
• 147****0983 上半年买房和下半年买房
  
  上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
  
  下半年买房**好在11月以后
  
  主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
  
  年底年初买房都不错
  
  春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。
  
  新政出台的半年内买房
  
  新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
  
  但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
  
  一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房**好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。 2019-03-08 09:44:37