房子出现损坏后用来修理的!买小区都是要交的
全部4个回答 >维修基金是什么意思啊?为啥要交这个费用?
157****8699 | 2019-03-08 00:23:00-
155****5691 从2012年开始买卖期房都要缴纳房屋维修基金。用于后期维修公共部位使用。比如楼顶、电梯、楼道、外墙等等。 2019-03-08 00:23:33
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142****1683 买房的时候购房者都会注意到交公共维修基金的环节,其费用还不少,但是很多人不清楚公共维修基金是什么意思,这笔钱到底应该由开发商还是业主来缴纳?又是谁来管理这笔资金?
一、什么是公共维修基金?
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
按照法规规定,共用部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。
二、公共维修基金属于谁?
按照《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。,不得挪作它用,当业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。
三、这笔钱由谁交?
公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例,按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,每个城市不尽相同。
四、这笔钱谁管理?
业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下,维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。
银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
五、公共维修基金如何使用?
公共维修基金实际提取却十分困难,例如楼房漏水,顶层业主家里遭了殃,但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修;电梯应该换新的,但低层业主却说自己用不着,不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况,可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金,以下6种情况可紧急提取公共维修基金:
1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;
2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
6、电梯故障危及人身安全的。
综上所述,维修基金由物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。 2019-03-08 00:23:28 -
141****9962 交房就需要缴纳维修基金
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 2019-03-08 00:23:22
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我听说维修基金是修小区公共设施用的,好像大家都要交。具体怎么交,我也不是很清楚。
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维修基金主要是指的大修更新储备基金主要用于物业公共部分,或者是在公共设施期满之后进行维修以及改造等多个方面的基金,购房者购买小区之后,按照一定标准来缴纳维修基金到指定专用账户,这笔资金由业主委员会统一进行管理以及使用,个人无法从银行提取。 对于业主来说,维修基金是必须要进行缴纳的,可以通过直接存入房屋专项维修基金账户,或者也可以委托开发商代为交付,而开发商代为交付时,需要收到维修基金后的一个月内将钱存入房屋专项维修基金账附中。通常情况下房屋的类型不同,维修基金也不同,多层的维修基金收费标准比高层维修基金收费标准更低一些,这主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同,而维修基金的收费标准等一系列因素也都会影响到住宅户主的利益,因此也需要搞清楚各类细节,合理捍卫自身的权益。
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住房维修基金,也就是大家所熟悉的公共维修基金,属于专款专用,用来支付自己所购买的住宅楼,房内的公共部位以及一些公共设施,在过了保修期之后需要进行维修时所产生的费用,不能够用作其他用途,根据国家的相关法律规定,在每一个住户购买新房的时候都需要缴纳维修基金,维修基金有业主委员会统一管理和使用。通常情况之下,无论是购买期房还是购买现房,在第1次购房的时候,维修基金都会由开发商代为收取,然后再由开发商转交到房产管理中心,在收取之后,业主应该向代收单位索要相关的票据,如果没有按时缴纳住房维修基金,会影响到自己后期办理房屋所有产权证,所以要及时的缴纳,大多数的城市在收取住房维修基金的时候,是按照房屋总额的2%到3%收取。
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维修基金也叫做住宅专项维修资金,是为了小区内公共设施设备的维修和维护,而由业主缴纳一定标准的金额到专项账户,等到房屋过保修期之后,就可以使用维修基金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造,维修基金实行的是钱随房走的原则,缴纳之后是无法退还的,若房屋进行转让,维修基金中的余额也会转让给房屋新的产权人。维修基金使用时需要注意的事项有:1、人为原因导致的公共设施及设备的损坏,是不可以使用维修基金的,需要由当事人自行承担维护费用。2、维修基金缴纳后需要专款专用,在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券,除此之外不得私自挪作他用。3、维修基金使用前,需要获得小区2/3以上的业主同意,才能够申请使用。4、未过保修期的房子是不可以申请使用维修基金的。
