从2012年开始买卖期房都要缴纳房屋维修基金。用于后期维修公共部位使用。比如楼顶、电梯、楼道、外墙等等。
全部3个回答 >维修基金是什么意思啊,为啥要交这个?
143****5092 | 2019-03-06 00:38:42-
135****1483 房子出现损坏后用来修理的!买小区都是要交的 2019-03-06 00:39:41
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158****2116 房屋维修基金是指你通过菁英地产在房产商手上购得新房后房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年,2004年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管 2019-03-06 00:39:30 -
147****0659 房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
维修基金(maintenancefund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
使用条件
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。
基金缴纳
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户专项维修基金缴纳流程图
专项维修基金缴纳流程图
时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
使用范围
房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 2019-03-06 00:39:22 -
145****6689 交房就需要缴纳维修基金
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 2019-03-06 00:39:11
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我听说维修基金是修小区公共设施用的,好像大家都要交。具体怎么交,我也不是很清楚。
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维修基金主要是指的大修更新储备基金主要用于物业公共部分,或者是在公共设施期满之后进行维修以及改造等多个方面的基金,购房者购买小区之后,按照一定标准来缴纳维修基金到指定专用账户,这笔资金由业主委员会统一进行管理以及使用,个人无法从银行提取。 对于业主来说,维修基金是必须要进行缴纳的,可以通过直接存入房屋专项维修基金账户,或者也可以委托开发商代为交付,而开发商代为交付时,需要收到维修基金后的一个月内将钱存入房屋专项维修基金账附中。通常情况下房屋的类型不同,维修基金也不同,多层的维修基金收费标准比高层维修基金收费标准更低一些,这主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同,而维修基金的收费标准等一系列因素也都会影响到住宅户主的利益,因此也需要搞清楚各类细节,合理捍卫自身的权益。
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住房维修基金,也就是大家所熟悉的公共维修基金,属于专款专用,用来支付自己所购买的住宅楼,房内的公共部位以及一些公共设施,在过了保修期之后需要进行维修时所产生的费用,不能够用作其他用途,根据国家的相关法律规定,在每一个住户购买新房的时候都需要缴纳维修基金,维修基金有业主委员会统一管理和使用。通常情况之下,无论是购买期房还是购买现房,在第1次购房的时候,维修基金都会由开发商代为收取,然后再由开发商转交到房产管理中心,在收取之后,业主应该向代收单位索要相关的票据,如果没有按时缴纳住房维修基金,会影响到自己后期办理房屋所有产权证,所以要及时的缴纳,大多数的城市在收取住房维修基金的时候,是按照房屋总额的2%到3%收取。
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维修基金也叫做住宅专项维修资金,是为了小区内公共设施设备的维修和维护,而由业主缴纳一定标准的金额到专项账户,等到房屋过保修期之后,就可以使用维修基金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造,维修基金实行的是钱随房走的原则,缴纳之后是无法退还的,若房屋进行转让,维修基金中的余额也会转让给房屋新的产权人。维修基金使用时需要注意的事项有:1、人为原因导致的公共设施及设备的损坏,是不可以使用维修基金的,需要由当事人自行承担维护费用。2、维修基金缴纳后需要专款专用,在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券,除此之外不得私自挪作他用。3、维修基金使用前,需要获得小区2/3以上的业主同意,才能够申请使用。4、未过保修期的房子是不可以申请使用维修基金的。
