办理房贷的流程是什么1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。5、办理抵押手续、保险手续。6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。办理房贷的流程是什么?申请房贷需要什么资料1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、借款人及配偶收入和财产证明;4、购房合同和**款收据;5、财产共有人抵押承诺书;6、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款额度和期限1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点**高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,**长不超过30年。
全部4个回答 >房贷如何办理?办理房贷需要什么资料?
152****2064 | 2019-03-07 19:03:16-
154****2794 办理房贷按揭一般需要两个星期左右的时间。
贷款的手续相对来说比较简单:
首先,申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:
1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件;
2、职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;
4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。
其次,银行经办机构或银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
再次,审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
另外,还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
借款合同生效,资金划入开发商帐户。
2019-03-07 19:04:04 -
138****5357 一、选择银行
购买二手房您可以选择的贷款银行较多,在申请贷款前可以先去银行咨询一下,问问是否接纳二手房贷款申请,条件如何,然后进行比较,选出一个**划算的银行。当然,您也可以向多家银行申请贷款,这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧:您和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,您就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。
二、银行贷款利息及费用
1.利率
银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定,以自身管理层的决策定价,对基准利率上下浮动,一般浮动值在+-50%之间。
比如:10年期的房贷,应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据,具体的数据可上网查),上浮指是的加码,下浮指打折,如上浮20%,实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定,很难有得讲价,这是要走多几家银行的原因所在,有时会相差好远,所要注意的是,我上面的例子是年利率,但有些银行是以月利率计算,所以您就要折算一下,月利率=年利率÷12,不要给数字迷糊了您。
2、费用
二手房所需承担的费用项目比较多,除了一手房的费用外,还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。
二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估,这样才能通过房屋抵押手续,可商量的,**低可打3折,具体要看当地的情况,技巧是不要发票能更低些。
房屋按揭贷款是银行的保障条款,说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故,银行没了抵押物,就找保险公司要钱,这个买了可以保障自己的利益。
二次查档,是房管部门的规定的费用,没办法减少的。
此外,还有些附加费用,如理财费、按揭费、额度占用费,这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用,这些费用的处理就见人见智了,有一点提醒大家的是,国家曾出台过一些文件,说房贷不能夹带理财产品一起销售的。
三、贷款所需的资料
1.身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
2.户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
3.婚姻证明,也就是结婚证、离异证、未婚证明;
4.工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
5.收入证明;
6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
7.查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;
8.银行所需的其他资料; 2019-03-07 19:03:51 -
153****1384 ① 身份证明资料:身份证、军官证等;
② 婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
③
用途证明资料:一手楼为购房合同、**款发票等;二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据等;装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议;
④
还款能力证明资料。 2019-03-07 19:03:44 -
138****1707 银行办理贷款购房的程序:
1、缴付**款,签订购房合同。这时需要注意审查“五证”,分别为:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定,五证不全是不允许销售商品房的。
2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款,切勿拖欠,否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款,提前还款是利随本清的。
8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,进行解押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
2019-03-07 19:03:39 -
157****9891 提前还款需要的资料如下:
主贷人身份证、购房合同或产权证、贷款合同、月供卡,到银行办理还款手续就可以了。
流程如下:
给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;
银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;
在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;
到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;
贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;
之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;
办理注销他权后房子就是全款房了; 2019-03-07 19:03:33
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办理房贷需要什么资料?1、申请房贷。需要借款人的身份证、户口本、收入证明等;如果已经结婚的,还需要结婚证和配偶的身份证。2、开发商签订的购房协议书原件,贷款买房的原则是把房产证押给银行,所以我们要把购房协议书抵押给银行。3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等,包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水,4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。办理房贷需要什么资料?办理房贷需要注意什么?办理房贷需要注意什么?其中,后者比前者更省钱,但是前期还款压力较大,借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。选对还款方式:目前常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,申请房贷要量力而行:有些人觉得贷款额度越大越好,其实不然!那么支付的贷款利息就越多,从而增加了你的还款压力。按时足额还款:获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。提前准备好贷款资料:还有一点很重要,银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、结婚证复印件或者单身证明、收入证明和银行流水、购房合同复印件及**发票、社保相关证明等。还清贷款后记得办理解除抵押手续:借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
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办理房贷需要的资料:1、夫妻双方身份证、户口本,如果不是本地人的话,还需要提供暂住证以及个人的户口本,夫妻双方要提供结婚证,单身的话要提供离婚证或者是单身证明。2、收入证明3、征信4、借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、财务报表。5、提供银行的其他资信证明,比如说其他房产的证明或者是银行的流水。6、房屋购买合同正常情况之下,申请房贷之后需要经过面签,而面签之后在3~5天就会通知借款人贷款是否审批通过,如果说在5天之后还没有接到银行的通知,可以到银行进行咨询,看是否是因为自己的资料缺少或者是一些资料不合格,如果面签成功的话,会签署贷款批准函,等待银行的放款即可,快的15天,慢的60天就能够收到贷款。
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申请房贷需要准备的材料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等,当然根据各地情况的不同所提供的材料也是有所区别的
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1. 借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5、房产的产权证;6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
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