怎样用房产证贷款呢？有人知道吗？

• 132****8144 一、和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。
  二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证（没结婚要《单身证明》，当地派出所可开）、单位劳资部门的收入证明、学历证（没有可不提供，但这影像你的贷款额度）。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。
  三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。
  四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方（注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你）。
  五、你从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。
  建议：找一个担保公司，贷款的事全程给你办了，不用这么麻烦还能多贷。
  另一种办法：
  拿买卖合同去国土局过户，等新房产证下来后，拿去银行做抵押贷款，然后给卖方钱（卖方如果不傻，是不会同意的）。但这种办法你也不合适，贷的少，利息高，年限短。而且不是每个月还一点，而是一次性还。
  注意两中贷款的区别，第一个是按揭贷款，必须按第一中程序走，利息低，额度大，时间长。第二种是抵押贷款。程序的区别在于，一个是过户前申请贷款，一个是过户后申请贷款。
  房地产专业人士，希望对你有帮助。 2019-03-07 17:06:31
• 144****9353 好象在你当地只有信用社才在办理这种个人贷款方便,有抵押房产的话一般是贷款银行指定的评估,不是自己估计,然后按5--7成放贷,贷款分短期,中期,长期.你**好贷款期限在11个月利息较低,然后到期再去转,农行在乡镇没办理个人贷款,邮政个人抵押也同信用社,贷款利息都差不多,一般是按贷款期限,贷款的风险来定你的贷款等级然后再定你的贷款利息,有抵押,无不良记录,你会拿到同期**低的利息的,利息*你贷款金额就等于你要付的利息了 2019-03-07 17:06:19
• 131****0005 抵押贷款**高可以贷房产市值的八成。
  房产抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-03-07 17:06:13
• 153****0779 申请“个人贷款”，抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
  具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。 2019-03-07 17:06:07