房产怎样继承呢？有相关规定吗？

你的问题是不是：婚后买的房屋，男方付的**，产权证上有双方的名字，离婚后怎么分配？答：这事属于婚后购买的房屋，你拥有一半的所有权，去争取吧。依据我国《婚姻法》有关规定，该套房产是双方登记结婚后所得，应属夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时应由双方协议处理，协议不成时，法院应根据财产的具体情况并参照照顾子女和女方权益的原则判决。

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住房需要你全款付清之后，办理完毕房产证，契税证，和土地证，此时，你随时可以卖掉过户他人！更多追问追答追问好像这样是没根据的吧追答你要根据？国家规定的限制炒卖房产，这个知道吗？？如果你贷款没有还清，产权证没有办理，可以任意过户，那么，十几年以前就是你说的那样，**牛的一对夫妻，在上海买卖一套住房，夫卖给妻，妻再卖回给丈夫，来回折腾十几次。两人挣了一个亿！！为了遏制这种炒卖，所以，才有规定，住房贷款还清，办理房产证等证件，确权，之后，才可以过户。而且没有持有满五年住房，卖掉有1%个税和5.55%营业税缴纳。

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1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，**低不低于200元。2、评估费用。房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房产继承过户办公费用100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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房产金额巨大，其继承权引发的争议屡见不鲜，虽然是个沉重的话题，但我们不得不了解。关于遗嘱和继承的相关规定，有哪些常见的误区呢？ 案例： 原告姚女士及其弟弟妹妹称， 1970年，父亲与继母郑女士再婚，继母还带来了亲生儿子徐某。1998年，父亲的单位给父亲分了一套房，2013年3月23日，父亲去世。但前不久，他们去朝阳区房屋管理部门查询发现，在2010年12月，继母在三原告均不知情的情况下，向朝阳法院申请，成为父亲无民事行为能力人监护人。此后，继母又以监护人身份，将该套房以52万元的低价卖给了徐某，徐某即抵押该房，向银行贷款120万元消费。 三原告将继母郑女士母子告上法庭，朝阳法院审查后，在2015年10月27日判令撤销了继母的监护人身份。法院审理后认为，郑女士母子恶意串通，隐瞒事实，认定老人无民事行为能力程序错误，该房屋买卖合同无效。至于3原告所提的将涉案房屋所有权恢复至其父亲名下的诉求，法院认为老人已去世，恢复至其名下客观上无法实现，故驳回了原告的该项诉求。 关于遗嘱和继承的六大常见误区： 误区一:反正有法定继承有没有遗嘱都一样 有人认为，继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着，就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱，继承时也不会乱，法律怎么规定就怎么来。因此，有没有遗嘱都一样。 财产的继承除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。如此一来，有没有遗嘱就不一样了。 误区二:只要立了遗嘱一切就OK 按照人们的一般理解，只要立了遗嘱，身后事就已经安排好了。其实，事情并非这么简单。有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时，继承遗产就会出现麻烦。 首先，遗嘱继承能够顺利进行，前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱**终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。 其次，遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。比如，立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产，但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明，这样的遗嘱很难得以实现。打个比方，只在遗嘱中说自己有多少存款，但不知钱存在哪个银行，存单放于何处，可以想像，后人的“寻宝”之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证，这些财产无异于“流失”。 第三，遗嘱未妥善保存，立了等于没立。实践中，有些人立了遗嘱就自己收了起来，他人对此并不知晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱立了等于白立。 第四，成为遗嘱中指定的继承人，并不意味着一定就能得到遗产。我国法律规定，出现以下情况，继承人丧失继承权。具体为：故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 误区三:立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受 刘老爷子与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的矛盾。“孩子们要是不接受遗嘱方案，我们立了遗嘱也没用啊?”在大讲堂现场，刘老爷子说。 遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为，只要所立遗嘱是自己真实意思的表示，且内容合法有效，遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。 误区四:儿女们不到齐遗嘱没法立 孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子，但孩子们却只有两个在北京，其余一个在国外，两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好，让她着急的是，孩子们不能到齐，自己的遗嘱没法立。 立遗嘱不需要孩子们到场，事先也不必非通知他们不可。但继承时，应当让所有继承人到场。当然，此时若有些继承人因各种因素所限制不能亲自到场，也可委托他人。比如，出具委托书，委托某某人代自己办理继承事宜。当然，这种委托书**好经过公证。 误区五：和我有关的权利都是可以处理的 齐大爷有3个孩子，家里的房子是承租的公房。**近有传闻说这一片要拆迁，于是齐大爷开始盘算，如果自己等不到拆迁的那一天，这房子应该留给谁?老爷子也知道，房子不是自己的，但一旦拆迁，就意味着要有一笔拆迁款“产生”。因此，让谁来“继承”这承租权成了老爷子的一块心病。 我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，具体包括7项，即：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。 目前，公房的承租权是否包括在**后一项“公民的其他合法财产”内，法律并无明确规定，也就是说，公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按照相关的法律规定，公房的承租人去世后，承租人无权单方处分承租权。 误区六：只要是老人的血脉就得有一份遗产 小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年，小亮的爷爷去世，身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此，小亮的母亲非常不解。她觉得，这是小亮的叔叔们欺负人。 按照继承法的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。从法条中可以看出，两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女出现，也就是说，第三代人并不在法定继承人之列。因此，在孩子父亲在世的情况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。 误区七：不赡养老人就不能分遗产 张女士来自于一个大家庭，今年年近60的她有6个兄弟姐妹，目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。“我受点累没关系，让人生气的是，有些人既不出力也不出钱。”张女士抱怨道。她认为，老妈“作古”以后，老人生前没有尽孝心的，就没资格分家产。 不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。

一、什么是房产税？房产税是国家即将出台的房屋产权税率政策，主要以房屋为征税对象，按房屋的产权为计税依据征收房屋财产税。其目的是政府对房地产公司的宏观市场调控，可以稳定各地区房价，保障人们购房公平。房产税的主要作用是对市场行为的规范，其中主要是对投资者、购房者、炒房者等加以制约。农民买房需要交房产税吗？2018国家**新房产税政策解读二、房产税对人们有哪些好处？大家都知道，房子是我们人们生活的必需品，所以房产税与人们生活息息相关，据知情人士表示：房产税其一可以打压房价限制炒房客炒房。其二可以增加政府财政收入，促使我国经济发展。其三可以缩小贫富差距，让农民们买房公平。可以从多个方面影响老百姓生活。三、房产税如何计算？房产税一般是按照按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，根据房产税采用比例税率、从价计征。下面是详细的房产税税率核算。1.从价计征的计算从价计征税率为1.2%：其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2.从租计征的计算从租计征税率为12%：其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%3.房产税征税对象其一征税对象只是房屋；其二征收范围限于城镇的经营性房屋；其三区别房屋的经营使用方式,自用房产按房产计税余值征收，出租房屋按租金收入征税。4.房产税的征收标准一是从价计征:其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;二是从租计征:以房产租金收入为计税依据。

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