基准利率会一直变动,变了以后房贷利率如何执行呢?按年、按季、按月都有可能存在;现在大部分银行都是按年调整,可能按贷款发放后的满1个自然年来调整,这1年内房贷利率不变了,满1年后的那天是什么新利率,就用该利率来测算,也可能每年1月1日时点的利率测算。
全部3个回答 >房贷利率怎么算的啊,谁比较清楚呢?
154****9223 | 2019-03-07 02:51:42-
154****2316 房贷利率是指向银行申请买房贷款时需要按照规定利率支付给银行的利息,房贷利率怎么算?贷款方式、房贷还款方式、贷款多少年及贷款利率的不同会直接影响到房贷利率计算。房贷利率是多少可以根据房贷还款方式计算公式得出。
房贷利率怎么算?房贷要支付多少利息?
2012至2016年初,由于部分城市住房价格上涨,土地价格上涨过快的势头,再度活跃投机购买,国家需要关注该国。要坚决遏制部分城市房价快速上涨,切实帮助城市居民住房问题,4月17日2016日,国务院有关问题向省、自治区,国务院部委直属部门下[ 2016 ] 10号公告
注意:购买住房,建筑90平方米以上的家庭(包括借款人的第一套,配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对购买第二套住房的家庭贷款,贷款下来不少于缴费比例为50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房贷款,提高**款比例和贷款利率应大幅度提高贷款比例,具体由商业银行根据风险管理原则确定
第二套房贷利率调整的作用:
二套房贷调整是中国银行为了更好地控制信贷风险的作用,要冷静的房地产市场泡沫过大,打击购买多套住房投机和浮动利率。
一般个人住房抵押贷款利率基准基准利率上浮15%,而二套房利率一般上浮10%,且数量相对较高。
二按揭可以有效地降低银行信贷风险,并增加大于房地产价格减速,因为投机者已经受到一定程度的打击,一些投机者由于提高了投机成本,导致投机降低甚至没有利润,减少投机的意愿,使房地产价格接近实际价值。这也会帮助穷人更容易买得起首套房,这样有利于缩小富人与穷人之间的差距,促进社会稳定。
房贷款要支付多少利息?
以30万年的贷款,20年还清,以匹配利息偿还为例。如果借款人购买的住房为主导的套房,按照目前的五年期基准贷款利率计算6.55%以上,那么借款人每月需要偿还2245.56美元,20年下来支付利息总额为238934.18美元;如果借款人购买住房为2套房,住房贷款利率为1.1倍的基准利率,因此借款人每月偿还2362.96美元,20年下来支付利息总额为267109.23美元。从结果可以看出,二套住房抵押贷款支付两年下来的总利息将超过28175.05元。
关于房贷利率怎么算,并与大家分享到这里,并在一般购买第二套房我们上面的利息贷款是比首套房花更多,所以我建议你买房子之前,先了解相关的抵押贷款问题,要做好经济规划工作。 2019-03-07 02:52:32 -
131****1618 购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。 2019-03-07 02:52:24 -
146****4710 利率计算公式:
1、存款利率是由国家统一规定,中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率,是在一定日期内利息与本金的比率,一般分为年利率、月利率、日利率三种。
2、三种利率之间可以换算,其换算公式为:年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率。
3、计算利息的基本公式,储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率;
4、利率的换算,其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天) 2019-03-07 02:52:19 -
147****2044 房贷利率的计算方法。有等额本息和等额本金二种。
等额本息计算方法(每月还款额相等):
月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金计算方法(每月还款本金相等)
月还本金=贷款额/还款月数
第一个月利息=贷款额*月利率
第二个月利息=(贷款额-月还款额)*月利率。 2019-03-07 02:52:14
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如果一次性还清了,后五年是不产生利息的。据了解,目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式,其中一种是全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清,则不用还剩余的利息,但已付的利息不退。
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根据自己的资信情况以及用款情况、期限来选择银行和适合的贷款产品。 房屋按揭贷款大部分银行利率都是差不多的,基本都是期限5年以上基准利率6.55%上浮10%,即7.205%,**长30年; 个人综合消费贷款,大部分银行上浮幅度范围为基准利率上浮30%-40%,**长10年,即:贷款期限10年,基准6.55%上浮后为8.515%-9.17%; 个人经营贷款和企业经营贷款利率相同,大部分银行都是基准利率上浮40%-50%,即:贷款期限3年,基准6.15%上浮后为8.61%-9.225%;
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如何计算房贷月供?一、如何计算月供月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个:1、贷款金额贷款金额越多月供越多,但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。2、基准利率基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。
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先看说明,后看公式:等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加。等额本金还款法:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少。等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。举例说明假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33合计还款 31.81万元利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51
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