找评估公司啊,房产局还是找评估公司的,他们自己又不做评估的, 推荐下: 上海上资房地产评估有限公司。 收费还可以的
房屋评估怎么收费的啊?费用高不高?
142****4213 | 2019-03-07 02:38:10-
146****7068 买房子的评估费计算方法:
1、评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
2019-03-07 02:38:45 -
156****1827 在我们现实生活中,房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。不过还是有很多人对房屋评估都不是很了解,下面我就为你们讲讲房屋评估的费用是什么,房地产评估收费标准是什么。
房屋评估费用是什么?
房屋评估是根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房屋价格因素的基础上,结合估价经验及对影响价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房屋评估实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来。
房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有专业性、技术性、复杂性,它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关,常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣,二手房估价作为房屋置换前期的重要环节,也受到广泛关注。
房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值。城镇各种制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等,涉及房屋价格的活动,均依照本办法评估作价。
房地产评估收费标准是什么?
1.在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产评估,房地产评估费用是怎样收取的,这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
2.影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。 2019-03-07 02:38:40 -
148****5152 二手房的交易过程中,售房者如果想要将房屋卖出个好价钱,就需要做房屋评估,如果购房者需要进行贷款,那也需要做房屋评估,既然要做房屋评估,费用应该如何计算呢?房屋评估费的收费标准又是什么呢?其实,这些都有着相关规定可以遵循,现在就看看关于房屋评估费有哪些具体规定吧?
一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。
二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。
三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准见附件。
每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。
清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。
仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。
企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。
普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准**高不超过咨询标的额的0.5%。
房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:
500万元以下2.5%
501-2000万元2%
2001-5000万元 1.5%
5001-10000万元 1%
10001万元以上 0.5%
实行独家代理的**高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
五、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
六、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点,在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。
七、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承担相应的民事或行政责任,情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
凡中介服务机构资格未经确认,自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机关按有关法规予以处罚。
附件:1、房地产价格评估收费标准
档次标的总额(万元)累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上0.1
注:本标准执行中可下浮,但下浮幅度不得超过20%。
2、基准地价评估收费标准
档次城镇面积(平方公里)收费标准(万元)
1 5以下(含5) 4-8
2 5-20(含20) 8-12
3 20-50(含50) 12-20
4 50以上20-40 2019-03-07 02:38:33
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网上有,便宜的几块钱自测盒,但是这个准确度不高,还有几百的检测仪,准确度高,可以长期使用如果甲醛超标解决方法有三:1. 保持室内通风,一般三个月以上2. 在家中放些纳诺洁天然纳米硅,去味除甲醛效果都比活性炭强5倍,一个月左右就可以3. 在家中种些吊兰等植物,对去甲醛也有一定的效果希望我的回答能帮助到你
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房屋评估费用的收取应遵循相关法规,确保评估机构的收费标准合理、透明,保护购房者权益。
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房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。
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89平米的房子简单的装修大概要5万元,具体的费用是:1、制作家具(如鞋柜、衣柜、壁柜、橱柜、书柜等)费用价格大概为1.5万元;2、地面地板费用,大概是20000元;3、灯具大概是60-120元盏,大概需要约1300元左右;4、墙面装饰,大概需要10000元。 价格是来自网络,仅供参考。你好,据我了解,89平米房子简单的装修基本上要花6到7万元。具体的还是要看自己的能力和需求了,有能力或需要装修的高端大气上档次,花的钱肯定越多。价格源于网络仅供参考。89平方米,高品质,健康,环保,为你打造舒适,完美生活!价格是60000元。1、顶面:玄关、餐厅、客厅造型吊顶2、墙面:电视墙(含电视柜)、沙发背景墙、鞋柜造型、餐厅造型墙、厨卫铺墙砖3、地面:水泥沙浆找平、厨卫防水、客厅铺地砖、石材门槛及窗台、厨卫铺地砖4、油漆涂料工程:墙顶多乐士乳胶漆(洁易白系列)、多乐士木器漆5、水电工程:伟星牌排水:顾地牌电线:鸽牌线缆 希望我的回答对您有所帮助哦
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