买房**多少**划算呢，有没有有经验的人来说一下？

• 155****4573 一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再 通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  首套房**计算方式：
  **款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。 2019-03-07 00:32:10
• 141****6621 已付**，购房合同名字也是是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。
  一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
  二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 2019-03-07 00:32:04
• 155****7228 买房时首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手购房须知的18个常识：
  
  一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。
  
  解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
  
  二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。
  
  三、好位置的小区才是高档小区?
  
  解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。
  
  2019-03-07 00:31:59
• 147****8579 若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-07 00:31:53
• 157****4041 房产现在**的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况**低**为30%。 2019-03-07 00:31:47