1、外籍人士的定义澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人；由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；让您（以及任何相关人）可以每年**多使用四周的时间分享提案中的权益；综合旅游度假村的某些住宅房地
全部3个回答 >谁可以告诉我中国人怎样在海外买房？
154****1928 | 2019-03-06 17:09:10
已输入 0 字
已有3个回答
-
146****1287 大多数中国人在海外买房的目的都是投资，那既然是投资，当然要估算好自己的交易成本了。很多人看到国外房价都会感慨，价格真低，殊不知在购房、持有维护、出售的几大环节中，成本相对国内，要高的多。
不同地区的费率相差很多，地税，水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格，而忽略了这些附加费用。所以在购买前问一下仲量联行这些海外置业服务平台，他们会告诉你这些附加费用的可能值，才能更好地帮你做好预估。 2019-03-06 17:10:45 -
157****6140 会分为几种，投资性质的（手续会方便一些），可以到当地买，或者搭一个资金出境的架构去买；
非投资性质的，各个国家不一样，有的国家政策在收紧，比如US，有的国家就比较宽，比如一些欧洲的小国或欧盟的一些小国像塞浦路斯，买完房顺带可能还有一些绿卡或者移民的优惠政策。 2019-03-06 17:10:34 -
152****5183 首先声明，在新加坡以及欧美大多数发达国家，都不可能通过买房直接移民的，那样的话估计很快就被外来移民挤爆了。只有一些经济发展陷入困境或者需要投资刺激的国家才可能有这种政策，比如像经济危机中的希腊以及一些不发达国家等。那样的国家一般人也不想移民过去，还不如自己国家好呢。
不过通过买房可以为以后移民做好打算。那么新加坡对于外国人士买房有没有限制呢？
事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下： 外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓或者高于五层的有底住宅。
根据专注海外房产的网站居外网我们可以了解到新加坡的外国人士购买房产的基本流程：
第一步：确认财务状况购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。
第二步：看房。
第三步：选择房产 支付定金在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。
第四步：委任律师，办理手续需要委任一名合格的律师，办理购房手续。 2019-03-06 17:10:22
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
全部3个回答 > -
答
可以通过以下三种途径:1结婚并同居三年以上，才可以在日本购买房产。2加入日本的国藉。3找一名日本人作购房的担保，但是房产证上写的是担保人的姓名。 买房流程1明确日本买房的需求。2如果需要购买一手房的直接通过开发商进行购买，如果想要购买二手房的话则需要通过中介。3了解在日本买房所涉及到的各种税费。4购买申请，在购买申请书上会写明支付**的日期，通常需要支付的**比例为10%，尾款支付日期还需要加上各种税费。5头款支付，在签订购房协议时需要缴纳10%的**金额，如果超过了支付尾款的时间会被视为违约，之前支付的10%**将被没收。6购房签约，签订购房协议时，需要将特别注意事项说明，在买卖双方确认无误后签名。7购房完成，完成好以上步骤之后，在一到两个星期之内，房屋的产权证就会交到购房者的手中。
全部3个回答 > -
答
美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。 **主要的税是房地产税，那不是“买房”需要交的，而是“每年”都要交的，当然也包括“买房”的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。比如你在加州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约五千美元；如果在德州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约一万多美元。
全部3个回答 > -
答
日本是个禁止移民的国家,禁止非日本国籍以外的人在日本地区购买房屋,如果你想在那里买房屋的话你可以通过以下途径,其他无任何方法.第一中.结婚并同居三年以上,方可在日本购买房屋.第二中.加入日本国籍,但是你就非中国人了,日本人也只会把你当是加入日本国籍的人,并不会拿你当日本人看,除非你在那工作十年或十年以上.第三中.找日本人作为担保,但是买房的名义是日本人的名字,并不是你的名字.其他无任何方法可在日本地区购买房子.我也正在急这问题啊.两年后我就要去日本了,我所看种的地方是神奈川和爱媛.
全部3个回答 >
