一、什么是房地产契税？ 房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、北京市房地产契税征收率？ 根据《北京市契税管理规定(修正)》第五条规定 契税税率为3% 三、国家在3%的征税基础上有无优惠政策？ 2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条 规定 个人购买普通住宅，在3％税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策； 那什么条件才符合普通住宅标准呢？ 根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》(找到上面两个通知费老劲了，可是我们优惠的法律依据啊，嘎嘎！)中规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件： 1住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2单套建筑面积在140（含）平方米以下； 3实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。 附: ①建筑容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率。以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积 (引自《中华人民共和国国家标准 城市规划基本术语标准gb/t 50280 98条文说明》) ②北京市2007年不同级别土地上普通住房平均交易价格 参考 (下列价格为2006年4月3日北京市建委公布的 北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格，**新一期的还没有公布出来，所以北京市现在还沿用此价格) 土地级别 平均交易价格（元/建筑平方米） 一级 11454 二级 10592 三级 9289 四级 7749 五级 6047 六、七、八、九、十级 4828 综上所述，大家就很容易的计算出自己所购房屋所需交纳的契税了！ 根据实际情况分析，新龙城容积率在1.0以上，其属于六至十级土地， so，在新龙城购房的邻居，如果你的房子建筑面积单价[请用你的总购房款(购房合同第五条第一款有注明)除以建筑面积(购房合同第三条第四部分标明有预测建筑合面积，以实际交房时实际建筑面积为准)即为建筑面积单价，购房合同第五条第1款只注明了套内建筑面积的单价，不以这个为准]每平方米低于5793.6元(由4828*1.2计算得出)，则交纳1.5%的契税，如果你的房子建筑面积单价每平方米高于5793.6元，则需要交纳3%的契税！
全部3个回答 >二手房买卖契税减半是什么意思？哪些情况下会出现呢？
156****7174 | 2019-03-06 14:59:49
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138****0643 符合条件可以享受减免政策。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-03-06 15:09:27 -
136****5428 是说一年内买卖可以退契税。就是说一年内买过一套房子，再卖出另一套，可以抵交个税。
还有就是一年内卖出过一套，再买一套，就可以退契税。 2019-03-06 15:09:17 -
132****3866 二手房的交易契税是不退的。
二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：
1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
7、房屋产权登记费：80元。（买方承担） 2019-03-06 15:09:10
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都要缴纳，只有一定的减免政策根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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问 二手房买卖契税答
买方的首套住宅，契税按面积收：90平以下评估价的1%；90-144平1.5%；144以上3%非买方的首套住宅：契税一律评估价的3%商业：契税一律评估价3%
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所谓的契税减半指的就是减征契税的意思，可以按照一定的比例，少征收一部分的契税，要符合以下的条件：1、首次购买普通住房房屋的面积在90平米以下，契税减免至1%收取。2、首次购买普通住房房屋的面积在90平米以上，但不足144平米，契税减免至1.5%收取。3、所购买的住房面积已经超过144平米，就无法享受优惠政策，契税按照之前房屋总额的3%收取。4、除了所购买的普通住房之外，像商业性住房或者是二套房，都按照房屋总额的3%收取。契税减半的政策，对于楼市的提振作用还是比较大的，而且不同地区所执行的政策有一定的区别，为了促进房地产市场的恢复，有些地区的契税优惠政策力度会更大，可以提前到当地的房屋交易管理中心进行咨询，对于刚需住户来说，可以趁着这股热潮抓紧买房。
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二手房买卖契税标准：1、首次购买普通住宅住房的面积在90平米以下，按照房屋交易总额的1%收取契税。2、首次购买普通住房住宅的面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、首次购买普通住房住宅的面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取契税。4、购买的是二套房或者是商业住房，或者是非普通住宅，契税按照3%收取。二手房因为涉及到的方面比较多，在购买的时候一定要从多个方面进行对比，要注意的事项有：1、房屋产权是否明晰2、土地情况是否清晰3、交易房屋是否在租4、房屋手续是否齐全5、福利房屋是否合法6、物管费用是否拖欠7、市政规划是否影响8、单位房屋是否侵权9、中介公司是否违规10、合同约定是否明确
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