消费者在买房时,不论是新房还是二手房,在交易过程中,经常会被售楼人员忽悠着签约掏钱。消费者该如何尽可能地规避购房陷阱?记者根据市场调查和消费者投诉情况,总结出如下售楼人员常用的八大售房忽悠术,提请您多留心。 招数一 收封房金逼订 有些售楼人员会先察言观色,判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈,售楼人员就会让消费者先交一点钱,这叫“小订”或“封房金”,钱数一般不多,一两百元即可,**多1000元。交钱后,售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人,这让消费者对其有了归属感。其实,这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。消费者交钱后,会在心理上对这个楼盘有了牵挂,往往**终会将其买下。 招数二 封杀第一需求 楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表,上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表,可能就被忽悠了。 在售楼人员介绍楼盘情况时,消费者第一眼看中的往往是整个小区**好的房子,但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时,控制台的人员立即就心领神会,告知消费者这套房子已经售出。 规划面积较大的楼盘项目往往采用低开高走的价格策略。一个项目刚开盘时的价格通常较低,此时,一些开发商就会以“小区里**优质的房子”作为诱饵,吸引消费者的关注。随后,开发商会为了把位置、户型不理想的房子先卖出去而谎称好房子已经售完。不明就里的消费者听信销售人员的介绍后,往往会放弃自己的第一选择,转而买下性价比并不高的房子。随着销售量的增长,开发商会将较好的房子逐步放出,而销售后期的价格必然会上涨,于是好房子也能卖出个好价钱。 招数三 囤房加价 对于销售情况比较火爆的项目,消费者想买的房子往往已经售罄。其实,售楼人员自己手中有时会握有一些房源,当消费者的购买意向强烈时,售楼员便声称正好有人想加价转让,一些消费者为了买到满意的房子,往往会心甘情愿地加价购买。殊不知,这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。 消费者蒋先生就是这样一位受害者,他看中了位于北京市大兴区的一个新楼盘,均价为每平方米2.6万元。综合考虑了地段、户型、交通等因素后,蒋先生对该楼盘非常中意。开盘后,蒋先生来到售楼处,发现自己看中的房子已经售完,剩余的几套房的价格也涨到了每平方米2.8万元。就在他大失所望时,售楼人员称自己有个客户为了投资订了好几套房,她可以劝说其让出一套。由于房子的楼层、朝向都是蒋先生喜欢的,他当即要求和这位客户见面,售楼人员随即与该客户取得了联系。双方经协商确定,按照每平方米2.7万元的价格成交,其中每平方米1000元的差价需要用现金的形式直接支付给转让者。后来,蒋先生惊讶地发现将房子转让给自己的客户竟然是该项目的售楼人员之一,所谓的转让不过是场骗局。 招数四 苦肉计 买房与卖房的交易过程有时候就像一场心理战,售楼人员赢得了消费者的同情心后,其介绍的内容就会显得格外可信。在此过程中,一些售楼人员会时不时地用点苦肉计,如有意选择在下着倾盆大雨的天气拜访客户,让自己湿漉漉地把资料送到消费者手上;在零下十几摄氏度的天气里身穿裙子陪消费者看房,冻得嘴唇发紫……此时,消费者往往**容易动恻隐之心。 还有一些售楼人员练就了一双“势利眼”,会从消费者的衣着打扮去判断其经济实力。他们会关注消费者的衣服品牌、穿着搭配、是否已在别处购买了房产、开哪种档次的车等,然后看人下菜碟,向其推荐不同价位的房子。 招数五 美化楼书 开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书,一些较为冲动的消费者容易被此迷惑,进而买下房子。 事实上,楼书没有完全真实的,消费者切不可相信楼书中的承诺。因为在通常情况下,楼书所提出的条件仅表明开发商的意愿,没有法律效力。如果发生法律纠纷,楼书是不能作为证据的,除非双方签字认可了楼书中的承诺,并将其附在购房合同的补充协议中。 除此之外,对于楼盘沙盘所呈现出的效果消费者也不要完全相信。因为受灯光和视线的影响,消费者会对沙盘产生一种错觉,再加上有些沙盘是用特殊材料制作而成,看上去更富有立体感。实际上,现实中的房子即便楼层、朝向、角度、视野再好,也绝对达不到沙盘呈现出的效果。 招数六 借名贴金 许多楼盘常常在广告中声称,小区聘请了某知名外资物业公司进行管理,但实际情况可能并非如此。事实上,一些开发商通常只付费购买了知名外资物业公司的名称使用权,然后称其为物业顾问。通常情况下,知名的外资物业公司只会为每平方米价格在数万元以上的高端楼盘服务,而借用其名字的开发商通常自己组建队伍,对小区进行物业管理。 招数七 偷换概念 在消费者越来越重视小区环境的当下,园林绿化成为人们购房时考虑的重要因素之一。为了迎合消费者的口味,开发商常在销售时偷换概念,用绿化覆盖率代替绿地率。 据记者了解,小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等,都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率,消费者千万别被开发商的文字游戏蒙蔽了。 招数八 样板间“偷龙转凤” 随着生活品质的不断提高,一个宽敞明亮、沉稳大气、充满时尚元素的样板间已经成为各楼盘打造的重头戏。对于一些没有空间概念的消费者而言,样板间的确是一个能够更直观了解整个房间结构的参考。但事实上,样板间往往也是开发商用来迷惑消费者的手段之一。很多消费者都反映,开发商实际交的房与样板间不符,甚至有很大的落差。 很多样板间虽然面积不大,只有100平方米左右,但一进去立刻给人一种宽敞舒服的感觉,一点也不像100平方米的房子。原来,有些样板间会把墙打掉,然后装上玻璃等相对透明的东西。这样一来,空间的延展性立刻增强了,消费者看着也舒服很多。可是,交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的,由此便产生了视觉落差。若消费者受样板间的迷惑,购买到了性价比其实并不高的房子,也只能自认倒霉了。
买房子要注意什么?要如何才能避免陷阱?
147****4638 | 2019-03-05 22:11:33-
142****6926 对于购房者来说,买房可以说是一件与开发商斗智斗勇的事情,因为若是自己稍稍一不注意,就很有可能掉入开发商的陷阱。因此,就有不少购房者都曾向小编询问,买房如何才能避免掉入陷阱呢?对此,小编要说的是,不妨试试以下这5招。
一、莫信开发商的美好承诺
“理想很丰满,现实很骨感”,这句话不但适用于生活中,在买房路上也很管用。比如,不管在买房的路上开发商给予你多么美好的承诺,建议各位购房者都不要轻信。
若是开发商会许诺说小区内将会有假山,那往往也会是假的,因为结果很可能就是这样的:小区内却只有一个小土坡。因此,各位购房者千万莫信开发商的美好承诺,当然了,除非这些承诺写入了购房合同。
一纸黑白承诺虽轻,但它背后的法律违约责任却重如山,故而大家千万要在买房时将开发商的承诺写入合同里。
二、买精装房要更加谨慎
与毛坯房相比,精装房有着:可以即买即住以及省去了装修的麻烦等等优点,因此,就冲着这些优点,也有不少购房者都会直接购买精装房。但你可知道,精装房质量往往难以保证,且单价较高,故而,购房者在买精装房要更加谨慎,以免开发商偷工减料。
三、面对热销场面要冷静
为了制造供不应求的假象,也为了抬高房价,不少开发商都会花钱雇人来刻意制造热销场面。如果购房者一看到人山人海的场面,心中就慌了神,那么毫无疑问,你已经中了开发商的陷阱。
当购房者你掉进开发商的陷阱后,就会自乱阵脚,以为再不下定金购买就被抢光了,于是你还没有看清楼盘的质量问题以及五证是否齐全等相关问题就随意把钱付了。然而,这时后悔也来不及了。
四、特价房未必一定好
在楼盘开盘时,开发商往往会推出一些特价房来吸引购房者,但这些特价房真的可信吗?事实上,的确是不可信的,因为这些特价房往往存在诸多问题,比如采光通风有问题,房子户型不好等。因此,购房者在买特价房时,一定要谨慎,可别买了伪特价房了。
五、内部认购只是噱头
有些房产中介打着内部认购的旗号对外销售房子,不少购房者因贪图便宜,结果都上当了。殊不知,即便自己去买房子,也能够享受到这些所谓内部认购的价格,甚至可能更低。因此,购房者不要看到内部认购就急着付定金,要知道这很可能只是个噱头。
总之,买房之路是漫长的,其难度堪比西天取经,稍不注意,就可能掉入陷阱。因此,为了避免掉入购房陷阱,各位购房者买房时务必要牢记以上这5招,否则就等着被坑吧。不知大家买房时可曾掉入过陷阱吗? 2019-03-05 22:12:29 -
132****4546 都说了世上没有后悔药,买房也不要做个后知后觉的人,否则就是一个花钱买罪的冤大头。那么到底在买房前需要“屏蔽”哪些雷点误区呢?
1、不要贪便宜
买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。
再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
3、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
4、**好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。
**为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁,等下一辆也许是**好的办法。
5、宣传图识与口头承诺坚持进入合同
由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入。所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。 2019-03-05 22:12:22 -
132****9660 首先要缩小自己的选择范围,不要到时候跑断了腿看花了眼。
评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,**后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做**,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实,这就是一道死坎,力所能及就好,非要玩命往上蹦的话,结果很难预料。
2.新房还是二手房?
这是必须提前做的决定,因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。
大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧,你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗?还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子?你要做的就是追随自己的真实意愿,千万不要对自己有一点点的勉强。
3.学位对你有多重要?
很多刚买房和正在看房的小伙伴,都想不通这个问题。这样吧,假如你在25岁左右,预期可能在未来5年左右要孩子,孩子长到能上**又是7年。你真的能知道12年后所在地区的中**发展情况如何么?而且12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对还未生育的年轻人来说,正确的做法是,第一套房先果断放弃学位。
因为一个自己家庭十年都用不到的好学位,你可能或会给现在的你增加几十万的额外负担负担得起还好说,负担不起的话,你完全可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜,到时候再跟着学位跑就是了,要对未来的自己有信心。
4.地铁
或者说交通便利程度,非常重要。在有地铁的城市,地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间**便捷效率的方式了,楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。
5.周边生活配套设置
就是大家都说的,5公里生活圈,圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些,能有的尽量都有,就比较OK了。
综合以上因素,你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~
在各种卖房app上筛选出**适合你的楼盘后,就要去实地看房了!
1.**好选天气晴朗有风的白天,到了楼盘不要着急往售楼部里钻,先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等,会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般很难直观地看出来,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,就深夜去。
2.摆正心态
第一次一个人看房,千万不要怂啊不要惧啊,想着自己客户是金主,同时也请你相信绝大部分售楼人员的职业素养还是很不错的,没人跟钱过不去。所以有问题尽管问,不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思,不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了,一般人一辈子也就一两笔这样的买卖!
3.售楼人员的宣传介绍,听听就好,不要太当真,他们都是背熟了的,来售楼部的主要目的,不就是要把每个户型挨个看个遍吗!、
先看整体户型,千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型,户型周正永远是户型第一要素,简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等;然后选朝向,朝南的房子当然是**优选,其次是朝东南(早上可以晒到**好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、**次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户);
楼层的选择全凭大家自己喜欢,只有三点注意,一个是没有所谓9~11楼扬灰层,科学证明了这是谣言,二是注意每高一层要多加多少钱,别选的高兴超了预算。这里要特别强调的一点是火灾现场救火车的云梯只能够到14层。
4.搞清楚房子的一些基本术语,比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等,这些在和售楼人员聊的时候要一一问清楚,起码做到心中有数。
5.警惕"精装"陷阱
很多新盘现在自带精装,扯开遮羞布,这就是开发商捞钱的另一把小耙子,说白了他们给你的报价肯定比你自己装来的贵,并且精装交房之后万一自己想砸墙又是一场痛苦。强烈建议大家跟售楼人员聊的时候问一下能不能不要精装把钱扣掉。
6.如果在这次看房过程中,你对某栋楼的某个户型非常满意,但是售楼人员遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被"关系户"提前预订完了,或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。不要灰心,因为有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队,一般是按整栋分的,所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队,或许可能拿到别栋的同一户型。
7.认筹金到底交不交? 2019-03-05 22:12:12 -
132****8321 一、购房合同为统一模板内文难修改
买房合同签订流程其实非常简单,购房者缴纳完**之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同,购房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同购房者签订网签合同,购房者凭借网签合同和**缴纳的收据到银行办理贷款,自此一个购房合同签订完毕了。
二、说得再好合同里没有也白搭
一个好的置业顾问,不仅是销售能手,更是一位心理咨询师。通过简单几句话,就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率,所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里,你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的,比如说交房时间、后期的物业管理、**配套等等,所以在购房时,不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款,在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情,如果确定合同中不会体现,那您就得多留个心眼了,房子到底买还是不买。
所以购房者在购房以前和在签订购房合同时,一定要多准备一些对自己有力的证据,这样一旦未来发生纠纷,购房者还可以进行自我维权,保护好自己的权利。
三、小心“自行约定”有猫腻
有过买房经验的都知道,在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字,当你细看条款的时候,置业顾问也会说条款都不用看,也不能修改,你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板,但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。 2019-03-05 22:12:02
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买房对广大市民来说是件大事儿所签订的房屋买卖合同是消费者的购买依据,也是双方权利义务的划分和未来的法律凭证。签合同需要注意一些什么,对于新手购房者尤其重要。 补充协议需平等协商 市民在购房与开发商签订商品房买卖合同时,经常被开发商要求签订一个补充文本,有的条款明显是对开发商有利,可又不许更改,让购房者左右为难。 开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分,根据《中华人民共和国合同法》的规定:买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上,经双方协商一致达成的内容。因此,开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。 购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致,购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。 特别提醒:在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给购房者,购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。 买卖合同内容要全 一些市民在购房时与开发商签订认购协议书,也交了部分房款,这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力,购房者常常疑惑不解。 现实中存在大量购房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力,主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容,且开发商是否已经按照约定收受购房款,如果具备上述条件,该协议应当认定为《商品房买卖合同》。 一般商品房买卖合同通常应当具备以下合同内容:当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定他事项。 五种情况可单方解除合同 《商品房买卖合同》签订后,也可能出现这样或那样的问题,比如房屋面积增加、办房证超时限等,是否可单独解除合同? 具有以下情形之一,导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的,购房者可以请求解除合同。 1、商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外;4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记。
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买房子要注意哪些事项?虽然说买房是一件很开心的事情,但是要注意事项有很多,初次买房注意事项更是如此。譬如:贷款注意事项,看房注意事项,签合同注意事项等。 贷款注意事项 1、前期准备 有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。 2、贷款尽量贷整数 因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。如果以侥幸的心里,想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许,尽量贷整数!比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。 3、买房前尽量少辞职 如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的!如果要买房了,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后在辞职! 4、尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行,贷款没有下发,这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发,就算追究责任,开发商也要负一定责任的。如果是你自己执意挑选的银行,开发商肯定是不会曾但任何责任的。 买房注意事项: 1、避免优惠陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同。而且中国文字,博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套! 2、避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价,所以一定要计算好之后在决定是否去抢,别勉抢到之后价格过高。 3、观看房屋面积 有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大。所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。 4、查看开发商口碑 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是到论坛上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的。避免买到黑心开发商的房子,这方面属于买房注意事项非常重要的一点! 5、看五证 开发商要有这五本证书才有售房资质,五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 6、签合同注意事项 买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,可以找着重点看,也避免一个人紧张。 7、退房协议要看仔细 在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议,而且特别是购买期房。在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。 8、交房标准、交房时间需要看仔细 交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因为这是作为以后收房的**重要的依据! 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿! 9、赠送面积的猫腻 有的房子会以赠送面积做销售卖点,可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。
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除非喜欢,不然不下定就好了
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买房对于绝大多数购房者来说都是一件大事,因此就应该多加谨慎。买房交易的陷阱不少,购房者上当受骗的也不少,那么如何才能避免买房陷阱呢?购房者经常上当受骗的陷阱有哪些呢?下面小编就为大家具体整理一下,希望能对大家有所帮助。 陷阱一:花里胡哨的广告单页 广告单页是楼盘给人的第一印象,购房者首先了解楼盘都是要看广告单页的。虽然广告单页上详细介绍了项目的特色、位置、价格等具体信息,但是广告仅仅是一个参考,宣传广告都会存在一些夸大的部分。就比如:一些楼盘为了吸引购房者们的关注,广告单页上打着某某**的学区房,但实际只有拥有几个该**的入学名额而已。这样的例子数不胜数,购房者若不仔细考察就会掉进陷阱里。 应对策略:此类陷阱其实很好应对,若想要了解广告单页中所说的配套是否真实可靠,购房者可以在购房合同的条款中约定好这些内容,那么即使是对方反悔,购房者也可以通过法律的途径来保障自己的利益,以免白白被骗。 陷阱二:内部认购有风险 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房者将无法受到法律保障,给购房者买房带来很大的风险。 应对策略:购房者如果想要内部认购房产,可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。这样的风险相对就会小一些,品牌楼盘也会有保障。 陷阱三:低**不代表**低 房产交易市场上除了一些特价房之外,还会用一种低**的营销手段来吸引购房者买房。所谓低**,并不是人们所认为的真正低**,而是先支付一定数额的钱,然后在一定时间内将剩下的**缴纳完。正因为如此,很多购房者在概念上理解错误,为后期的还款造成了极大的压力。 应对策略:购房者如果能在一定时间内筹集这部分资金,完全可以通过低**来买房。但是,如果将低**认为就是字面意思的话,那么就大错特错了,这一点购房者一定要注意,千万不要理解错误而错判了房子价格,那样压力就会随之变大。 陷阱四:期房有出入 期房是目前房地产交易市场上的大多数,买房大多数购房者买的都是期房。但是期房是存在着风险的,因此购房者在买房时应当约定好的小区配套、户型设计等具体细节,这样在收房的时候才不会变动太大,出现面积缩水或者是小区规划变样等问题。 应对策略:若想要避免期房收房时的出入,购房者就一定要仔细研究购房合同,一定要有相关的条款来约束,这样才能尽量保障减少差异。 以上就是购房者四个常见陷阱,希望上述内容能对大家有所帮助。