买房子要注意什么？要如何才能避免陷阱？

• 142****6926 对于购房者来说，买房可以说是一件与开发商斗智斗勇的事情，因为若是自己稍稍一不注意，就很有可能掉入开发商的陷阱。因此，就有不少购房者都曾向小编询问，买房如何才能避免掉入陷阱呢？对此，小编要说的是，不妨试试以下这5招。
  
  
  
  一、莫信开发商的美好承诺
  
  “理想很丰满，现实很骨感”，这句话不但适用于生活中，在买房路上也很管用。比如，不管在买房的路上开发商给予你多么美好的承诺，建议各位购房者都不要轻信。
  
  若是开发商会许诺说小区内将会有假山，那往往也会是假的，因为结果很可能就是这样的：小区内却只有一个小土坡。因此，各位购房者千万莫信开发商的美好承诺，当然了，除非这些承诺写入了购房合同。
  
  一纸黑白承诺虽轻，但它背后的法律违约责任却重如山，故而大家千万要在买房时将开发商的承诺写入合同里。
  
  二、买精装房要更加谨慎
  
  与毛坯房相比，精装房有着：可以即买即住以及省去了装修的麻烦等等优点，因此，就冲着这些优点，也有不少购房者都会直接购买精装房。但你可知道，精装房质量往往难以保证，且单价较高，故而，购房者在买精装房要更加谨慎，以免开发商偷工减料。
  
  三、面对热销场面要冷静
  
  为了制造供不应求的假象，也为了抬高房价，不少开发商都会花钱雇人来刻意制造热销场面。如果购房者一看到人山人海的场面，心中就慌了神，那么毫无疑问，你已经中了开发商的陷阱。
  
  当购房者你掉进开发商的陷阱后，就会自乱阵脚，以为再不下定金购买就被抢光了，于是你还没有看清楼盘的质量问题以及五证是否齐全等相关问题就随意把钱付了。然而，这时后悔也来不及了。
  
  四、特价房未必一定好
  
  在楼盘开盘时，开发商往往会推出一些特价房来吸引购房者，但这些特价房真的可信吗？事实上，的确是不可信的，因为这些特价房往往存在诸多问题，比如采光通风有问题，房子户型不好等。因此，购房者在买特价房时，一定要谨慎，可别买了伪特价房了。
  
  五、内部认购只是噱头
  
  有些房产中介打着内部认购的旗号对外销售房子，不少购房者因贪图便宜，结果都上当了。殊不知，即便自己去买房子，也能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低。因此，购房者不要看到内部认购就急着付定金，要知道这很可能只是个噱头。
  
  总之，买房之路是漫长的，其难度堪比西天取经，稍不注意，就可能掉入陷阱。因此，为了避免掉入购房陷阱，各位购房者买房时务必要牢记以上这5招，否则就等着被坑吧。不知大家买房时可曾掉入过陷阱吗？ 2019-03-05 22:12:29
• 132****4546 都说了世上没有后悔药，买房也不要做个后知后觉的人，否则就是一个花钱买罪的冤大头。那么到底在买房前需要“屏蔽”哪些雷点误区呢？
  
  1、不要贪便宜
  
  买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。
  
  再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
  
  2、不要以地价判断地段
  
  判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
  
  3、不要以城市功能区判断配套成熟与否
  
  现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
  
  4、**好不要参与卡式销售项目
  
  如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。
  
  **为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁,等下一辆也许是**好的办法。
  
  5、宣传图识与口头承诺坚持进入合同
  
  由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入。所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
  
  6、谨慎认识赠送的附加值
  
  为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。 2019-03-05 22:12:22
• 132****9660 首先要缩小自己的选择范围，不要到时候跑断了腿看花了眼。
  
  评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实，这就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的话，结果很难预料。
  
  2.新房还是二手房?
  
  这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。
  
  大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧，你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗?还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子?你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。
  
  3.学位对你有多重要?
  
  很多刚买房和正在看房的小伙伴，都想不通这个问题。这样吧，假如你在25岁左右，预期可能在未来5年左右要孩子，孩子长到能上**又是7年。你真的能知道12年后所在地区的中**发展情况如何么?而且12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对还未生育的年轻人来说，正确的做法是，第一套房先果断放弃学位。
  
  因为一个自己家庭十年都用不到的好学位，你可能或会给现在的你增加几十万的额外负担负担得起还好说，负担不起的话，你完全可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜，到时候再跟着学位跑就是了，要对未来的自己有信心。
  
  4.地铁
  
  或者说交通便利程度，非常重要。在有地铁的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间**便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。
  
  5.周边生活配套设置
  
  就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，能有的尽量都有，就比较OK了。
  
  综合以上因素，你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~
  
  在各种卖房app上筛选出**适合你的楼盘后，就要去实地看房了!
  
  1.**好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，就深夜去。
  
  2.摆正心态
  
  第一次一个人看房，千万不要怂啊不要惧啊，想着自己客户是金主，同时也请你相信绝大部分售楼人员的职业素养还是很不错的，没人跟钱过不去。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖!
  
  3.售楼人员的宣传介绍，听听就好，不要太当真，他们都是背熟了的，来售楼部的主要目的，不就是要把每个户型挨个看个遍吗!、
  
  先看整体户型，千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型，户型周正永远是户型第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等;然后选朝向，朝南的房子当然是**优选，其次是朝东南(早上可以晒到**好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、**次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户);
  
  楼层的选择全凭大家自己喜欢，只有三点注意，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是注意每高一层要多加多少钱，别选的高兴超了预算。这里要特别强调的一点是火灾现场救火车的云梯只能够到14层。
  
  4.搞清楚房子的一些基本术语，比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和售楼人员聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。
  
  5.警惕"精装"陷阱
  
  很多新盘现在自带精装，扯开遮羞布，这就是开发商捞钱的另一把小耙子，说白了他们给你的报价肯定比你自己装来的贵，并且精装交房之后万一自己想砸墙又是一场痛苦。强烈建议大家跟售楼人员聊的时候问一下能不能不要精装把钱扣掉。
  
  6.如果在这次看房过程中，你对某栋楼的某个户型非常满意，但是售楼人员遗憾并且坦诚地告诉你可能这个户型已经被"关系户"提前预订完了，或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。不要灰心，因为有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队，一般是按整栋分的，所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队，或许可能拿到别栋的同一户型。
  
  7.认筹金到底交不交? 2019-03-05 22:12:12
• 132****8321 一、购房合同为统一模板内文难修改
  买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完**之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和**缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。
  二、说得再好合同里没有也白搭
  一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、**配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。
  所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。
  三、小心“自行约定”有猫腻
  有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。 2019-03-05 22:12:02