按照基准利率6.55%计算，分两种还法等额本息，等额本金。用房贷计算器一下子就算出来了。如上图所示，等额本息还款数是1497.04元，而，等额本金数首月还款较多些。总体来说等额本金还的少，但是一开始负担稍微重一些。
全部4个回答 >我想了解下房贷20万20年月供多少呢？
153****3572 | 2019-03-05 14:04:36
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156****5363 等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 2019-03-05 14:05:01 -
136****2244 目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是114133.14元，每月还款金额是1308.89元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是98408.33元，每月还款金额逐月递减。 2019-03-05 14:04:57
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152****6450 等额本息还款法： 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减
20万贷10 月供2039.95(元) 20万20年月供1228.68(元)
等额本金还款法： 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减20万贷10 年1月,2359.67(元) 2月,2353.89(元) 3月,2348.12(元) 4月,2342.34(元)
5月,2336.57(元) 6月,2330.79(元) 7月,2325.02(元) 8月,2319.24(元)
9月,2313.47(元) 10月,2307.69(元) 11月,2301.92(元) 12月,2296.14(元)
13月,2290.37(元) 14月,2284.59(元) 15月,2278.82(元) 16月,2273.04(元) ·····85月,1874.57(元) 86月,1868.79(元) 87月,1863.02(元) 88月,1857.24(元) 89月,1851.47(元) 90月,1845.69(元) 91月,1839.92(元) 92月,1834.14(元) 93月,1828.37(元) 94月,1822.59(元) 95月,1816.82(元) 96月,1811.04(元) 97月,1805.27(元) 98月,1799.49(元) 99月,1793.72(元) 100月,1787.94(元) 101月,1782.17(元) 102月,1776.39(元) 103月,1770.62(元) 104月,1764.84(元) 105月,1759.07(元) 106月,1753.29(元) 107月,1747.52(元) 108月,1741.74(元) 109月,1735.97(元) 110月,1730.19(元) 111月,1724.42(元) 112月,1718.64(元) 113月,1712.87(元) 114月,1707.09(元) 115月,1701.32(元) 116月,1695.54(元) 117月,1689.77(元) 118月,1683.99(元) 119月,1678.22(元) 120月,1672.44(元)
20万20年1月,1526.33(元) 2月,1523.45(元) 3月,1520.56(元) 4月,1517.67(元) 5月,1514.78(元) 6月,1511.9(元) 7月,1509.01(元) 8月,1506.12(元) 9月,1503.23(元) 10月,1500.35(元) 11月,1497.46(元) 12月,1494.57(元) 13月,1491.68(元) 14月,1488.8(元) 15月,1485.91(元) 16月,1483.02(元) 17月,1480.13(元) 18月,1477.25(元) 19月,1474.36(元) 20月,1471.47(元) 21月,1468.58(元) 22月,1465.7(元) 23月,1462.81(元) 24月,1459.92(元) 25月,1457.03(元) 26月,1454.15(元) 27月,1451.26(元) 28月,1448.37(元) 29月,1445.48(元) 30月,1442.6(元) 31月,1439.71(元) 32月,1436.82(元) ~····217月,902.63(元) 218月,899.75(元) 219月,896.86(元) 220月,893.97(元) 221月,891.08(元) 222月,888.2(元) 223月,885.31(元) 224月,882.42(元) 225月,879.53(元) 226月,876.65(元) 227月,873.76(元) 228月,870.87(元) 229月,867.98(元) 230月,865.1(元) 231月,862.21(元) 232月,859.32(元) 233月,856.43(元) 234月,853.55(元) 235月,850.66(元) 236月,847.77(元) 237月,844.88(元) 238月,842(元) 239月,839.11(元) 240月,836.22(元) 2019-03-05 14:04:53
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一、贷款30万元、期限20年，当前的按揭利率为6.80%，按等额本息法、等额本金法分别计算为：1、等额本息法：月还款额为2290.02 元（每月相同）。还款本息总额为549604.46 元，其中利息为249604.46 元。2、等额本金法：第一个月还款额为2950.00 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元，其中利息为204850.00 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。二、如果你还了两年后，一次性付清贷款1、贷款合同中有约定，可以提前还款。提前还款时的金额为：剩余的本金+当月的利息。2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外，银行会按合同约定收取一定的补偿金（违约金）一般为提前还款金额一个月的利息（其实如果你一次结清，就是要多收一个月剩余本金的利息）。与前2年还的没有关系。提前还款也可以部分提前还款，不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱，可将这50000元提前冲还本金，冲还本金后，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额将相应减少。
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按现行利率5.4%，等额本息还款法月供：3411.26，等额本金还款法第一期月供：4333.33，每月约以10元递减，具体计算公式如下：1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
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与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1229万20年(240个月)月还款额:290000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2076.40元利息总额：2076.40*240-290000=208336
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若贷款本金：32万，期限：20年，按照人行五年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2094.22，还款总额：502613.03，利息总额：182613.03；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2640，随后每期逐笔递减：5.44，还款总额：477453.33，利息总额：157453.33。
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