人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是182613.03元，每月还款金额是2094.22元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是157453.33元，每月还款金额逐月递减。
全部3个回答 >房贷32万20年月供多少？
134****2968 | 2018-05-18 11:54:38
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143****4238 若贷款本金：32万，期限：20年，按照人行五年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2094.22，还款总额：502613.03，利息总额：182613.03；
采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2640，随后每期逐笔递减：5.44，还款总额：477453.33，利息总额：157453.33。
2018-05-18 12:11:29 -
146****7753 贷款总额320000元
还款总额534825.04元
支付利息214825.04元
贷款月数240月
月均还款2228.44元 2018-05-18 12:11:11 -
141****3557 按年利率5.40%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款2183元，20年总计要还523969元，其中还本金32.00万元，利息203969元。
2018-05-18 12:10:27
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月供大概在2320元，利息总额23万，还款总额55万
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等额本息还款：每月还款金额2,513.90 元等额本金还款：每月还款金额3,084.44 元，每月递减：7.26 元这是按2015年10月24日**新贷款利率4.9%计算的（贷款利率每年可能不一样，月还款数也是有变化的，准确结果要考虑银行是否有折扣或者利率上浮）
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按现行利率5.4%，等额本息还款法月供：3411.26，等额本金还款法第一期月供：4333.33，每月约以10元递减，具体计算公式如下：1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
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与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1229万20年(240个月)月还款额:290000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2076.40元利息总额：2076.40*240-290000=208336
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