抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
全部5个回答 >房屋抵押贷款评估费用是多少? 用房产做抵押贷款需要评估吗？
133****7698 | 2019-03-05 13:25:46
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145****4231 第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。
第二委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
第三当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后，委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。 2019-03-05 13:25:57 -
138****0571 为一站式解决客户融资难、融资贵问题，福建福州农商银行创新推出去中介、零费用、马上办的住房抵押贷款免费极速评估，不仅免除了贷款申请人办理贷款的繁琐手续，更为他们节省了融资成本。
为控制贷款风险，银行审核住房抵押贷款时通常要对购房者的房屋价值进行评估，一般由第三方评估机构执行，收费标准为评估价值1‰-4‰不等，成为客户主要的办贷成本之一。
福州农商银行对近千份房地产评估报告分析发现，通过对历史数据分析和行业研判，完全可以了解二手房市场的真实情况，测算出科学的房产评估价格。自2014年9月起，福州农商银行就开始尝试建立银行住房抵押贷款内部评估新制度，通过对当地市场的房屋基本信息进行系统建档，对房产评估案例进行科学梳理、比对，在分析大量数据及参照因素调整等基础上，建立住房抵押内部评估模型。同时为保证评估价格科学合理，该行还建立了市场价格跟踪机制，随行就市，根据市场反馈的信息动态调整模型参数，评估价格实现动态调整，系统得出的房产估值更加合理。
目前，福州农商银行极速评估系统已正式上线并顺利运行，评估范围覆盖福州五区99%的房产及车位产权，所有办理住房抵押贷款的客户都可在福州农商银行各网点评估拟抵押住房的价值，而且不向客户收取任何评估费用。
极速评估系统上线后，从客户提出贷款申请到与客户经理达成贷款意向仅用10分钟，而客户从申请贷款到极速评估再到放款仅需7天时间，用时比原先先评估再授信的方式缩短了至少7天。
截至9月末，福州农商银行共对1492笔贷款执行极速评估，估值总额约为18.12亿元，节省客户办贷成本超百万元。极速评估系统经过半年多的试点运行，得到了社会各界的一致认可和客户的广泛好评。
“普惠金融是我行的根本，也是我们的使命，在新的政策背景下，我行将不断创新，建立更完善、更符合社会需求的普惠金融体系，让金融服务的甘露洒落在每一个角落，为福州金融服务的进步和实体经济的发展加油助力。”福州农商银行董事长张永良表示。 2019-03-05 13:25:52
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房屋抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房屋抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
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抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
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办理房屋抵押贷款需要专业的评估机构对房屋进行评估，然后银行根据评估价值再决定放款金额，所以评估费是要收的。贷款流程：1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，办理解押。贷款资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
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国家规定，谁委托评估，谁支付评估费的原则。抵押贷款评估费用具体何方承担有以下两种情况：1、如果是由房产所有人委托房产评估，无论是抵押全款房来进行评估，还是抵押贷款房来进行评估，评估费都是由房产的所有人来进行承担。2、如果房产抵押评估是银行来进行委托的，那么就由银行来进行承担。 进行房产评估，主要是为了银行可以控制贷款的风险。比如说，在银行在审核贷款的时候，第三方机构对于贷款人所抵押的房产价值来进行评估，这样更便于银行评估此房产发放贷款的额度。由于评估费用并不高，而在实际的操作中，可以跟银行协商由谁来承担这部分费用，并没有具体的规定何方必须承担。通常收费方式有以下三种情况：1、如果是评估价值在200万以内的房屋，通常只收取400元费用，但如果此房产位于郊区，那么评估费在600元左右。2、如果评估价在200万到500万之间的房屋，那么需要收取600元的评估费。3、如果是商用房来进行评估，那么评估费则按照房产估值的1‰来进行收取。
