现在的抵押贷款也是不好办。 1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的,如果还清了,也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。 2、如果你是购买二套房的话,抵押贷款与商业贷款的利率相同,都是基准利率的1.1倍,没有区别,不过很难办下来。 3、如果你想办理的话,需要找一些中介代办,一般情况下要收手续费5千-1万不等。
全部3个回答 >二套房可以用第一套房抵押贷款吗? 第一套房本抵押贷款,想买二套房有影响吗
137****8795 | 2019-03-05 13:18:00-
156****4903 1、据融百事通所知,银监会规定抵押贷款的资金是不可以流入房市、股市等;
2、可以想办法避开,贷款资金不能直接转给开发商用来买二套房或付**;
3、需要多转几道手续或贷款取现,再转存他卡来购房;
4、被银监会查到的话银行会收回贷款。 2019-03-05 13:18:22 -
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154****8614 目前,帝都北京房价正处于低位,各位菁英买房的心都蠢蠢欲动了吧?怎奈何**比例高,二套贷款利率又上浮20%,说实话这几条还是比较坑爹的!但**资金不够难道就甘愿错过买房的契机吗?NO!并不是说就没有办法了!小编下面就给大家介绍几种方法,**后能不能帮到您仅供参考!
第一种:信贷法
一、不上征信信用贷款(只体现信用卡,征信报告不体现负债),单人单家银行额度在20万-30万,可同时操作5-6家银行,单人可贷180万,夫妻双方可贷360万。
二、先息后本信用贷款(征信体现消费贷款,不提款征信不体现负债),每月只还利息,三年到头归本金,单人单家银行额度在20万-30万,可同时操作4-5家银行,单人可贷150万,夫妻双方可贷300万。
信用贷的利率及期限说明:每家银行不一样,范围5.5%-7.5%(年化) ,借款期限比较灵活,短则3个月,长则5年, 可以自由选择。
信用贷款使用方法:计算大家资金缺口,申请批贷出授信额度。 分两种情况:
① 不上征信的贷款:这类贷款可以随时支用,不影响房贷审批。
② 先息后本上征信的贷款:先申请出授信额度,然后签合同买房,办理按揭批贷,按揭批贷后即可支用信用贷款。
(目前按揭不查二次征信的银行有不少,如果查二次征信怎么办? ①亲戚朋友短期周转一下 ②找担保公司垫资,公司垫资成本在10天0.8%左右。)
第二:抵押贷款凑**战法
一、抵押消费贷:批款快,利率低年化仅5.39%,年限10年,不要求借款人名下有公司,上班族就能贷。(额度上限200万)
二、抵押经营贷:额度高,年限长,门槛低,高负债也能办,年化5.7%左右。(额度上限2500万)
第三:二套房4+3业务【重磅】
买房按揭加成贷(4+3业务):特别适用于北京购买二套房客户,可以让你按揭7成买一套房。简介如下:
【1】首先你要在北京有购房资格,而且近期要准备在北京买房。
【2】按揭7成购房原则
你现在准备买的这个套房子办理按揭抵押一次,给予发放两笔贷款,4+3即4成按揭贷款+3成抵押消费贷。
【3】利率介绍:4成按揭贷款利率基准上浮20%、年化5.88%等额本息二十五年,3成抵押消费贷款基准利率上浮10%,年化是5.39%,等额本息十年期。
【4】硬性要求:
①申请人要在北京有稳定的工作和收入,可以单人或者夫妻双方一起办理。
②按揭加消费不超过评估报告的7成,房屋年龄要求30年(学区35年)内,申请人年龄要求60周岁以内。
注:大家必须先算后买,家庭月收入需要覆盖贷款月供的1.8-2倍,符合条件的再选择操作。
看了这三种方法,简直是柳暗花明又一村啊!是不是感觉买一套房也没有那么难了?小编从事银行业多年,对于购房贷款,房屋抵押贷,个人消费信用贷都有一定的见解,也有不计其数的成功案例。当然,每个人的情况不一样可能遇到的问题也不同,方案仅供参考,如果有不明白的地方需要咨询的,欢迎给小编留言。 2019-03-05 13:18:07
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你是哪里的房子啊,是全款还是按揭房?这个需要评估你的征信等资质,一般情况下,房子可以抵押市值的70%。
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现在的抵押贷款也是不好办。 1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的,如果还清了,也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。 2、如果你是购买二套房的话,抵押贷款与商业贷款的利率相同,都是基准利率的1.1倍,没有区别,不过很难办下来。 3、如果你想办理的话,需要找一些中介代办,一般情况下要收手续费5千-1万不等。
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1、据融百事通所知,银监会规定抵押贷款的资金是不可以流入房市、股市等;2、可以想办法避开,贷款资金不能直接转给开发商用来买二套房或付**;3、需要多转几道手续或贷款取现,再转存他卡来购房;4、被银监会查到的话银行会收回贷款。
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第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。 首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件: 买房人年满18周岁; 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
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