中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
全部3个回答 >购房税收政策是什么? 首次购房契税优惠政策知多少
131****3065 | 2019-03-05 10:25:21
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143****4690 增值税只有在销售环节才有。此话的意思是，如果您卖房，要不要交增值税，就要看您是什么时间买的这个房子。如果卖的时候距离当初买的时候已经满2年（包含2年整），此时您卖房的时候不需要缴纳增值税了。
北上广深四个城市有些特殊之处。
政策规定，详见如下：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 2019-03-05 10:25:40 -
147****9372 购买房子应该交税这个是大家都知道的一种事实，但是收税不是随随便便的让你交多少就交多少，没有一个明文的规定。其实买房交税税率的计税方式也是有依据，根据依据交税就不会出现一系列的问题。但是想要学会计算的方法，不知道如何计算。那么小编就来介绍一下有关于购房税率的计税依据是什么？购房税的税率怎么计算？
购房税率的计税依据是什么？
房产税的计税依据一共有两种：一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。
（一）房产的计税余值
按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10％至30％的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
（二）租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
购房税的税率怎么计算？
1、购买二手房时其交易涉及税费具体为：1．契税（住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％）；2．营业税（住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价或评估价5．5％征收营业税， 2019-03-05 10:25:35 -
134****1298 动迁房即是拆迁安置所得的房产，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
动迁房的类型：
1、农民动迁；
2、市政动迁；
具体是属于哪一类性质的动迁房需要看动迁协议的内容来决定，为保险起见**好是将动迁协议复印件给房屋所在区的房地产交易中心看下，避免有所差错；
优惠政策一（出售时税费减免）：
1、农民动迁，首次出售优惠政策：
a.免征增值税及附加；
b.个人所得税缴纳；
青浦：与二手房交易时个税的认定方式相同；
长宁：个人所得税可按1%缴纳；
资料提供：
青浦：集体土地拆迁协议、动迁安置房来源（动迁组证明，详见附件一）、农民村民证明（动迁协议内宅基地地址，详见附件二）；
长宁：动迁协议、农民动迁证明（新泾镇市政管理科开具）；
2、市政动迁，无优惠政策，交易流程与二手房一致；
优惠政策二（购房时契税抵扣）：
1、之前动迁过一套房地产，现在新购房产是否可以抵扣契税：
（1）是否可用于抵扣契税与上述“1”所解释的情况一样，主要看动迁协议中的约定，鉴于动迁协议没有固定格式版本，建议至房屋所在区的房地产交易中心确认是否可抵扣及可抵扣的金额和范围；
（2）批注：是否可用抵扣契税与被动迁房屋性质无关，主要取决于所谓“砖头费”是否有剩余；
（3）动迁协议中如果无配套商品房，则“砖头费”可用于抵扣新购住房的契税；
抵扣新购房地产契税所须资料及更详细的解释说明请点击本公众号文章：动迁房优惠政策补充、资料提供、举例说明（一）
优惠政策三（购房时房产税抵扣）：
抵扣新购房地产房产税概述：
针对本市居民家庭房屋被动迁后，新购住房的，房产税的征免情况及应缴金额有如下情况（不考虑限购的前提下）：
先明确一点，房产税的抵扣与契税抵扣的金额是不一致的，抵扣契税只限于“砖头费”，抵扣房产税包括所有的补偿奖励费用。
1、新购住房为买受方家庭唯一生活住房，并且买受方为本市居民家庭，那么全额免征房产税。
2、新购住房在不满足面积减免（本市居民人均60平方米）和成年子女首购的全免房产税条件下，适用动迁抵扣房产税。
抵扣新购房地产房产税的八种情况举例请点击本公众号文章：动迁房优惠政策补充、资料提供、举例说明（二）
附件一、附件二
附件一：
二
动迁款购房限购问题：
a.长宁：购房人可以与登记动迁协议的人不一致，但必须登记动迁协议的本人到场并开具与购房人之间的关系证明；同时，用动迁款购房，税务会开具一份动迁款分配表，办理查询的时候应将该表格提供给交易中心，满足上述条件后，该购房人方不受房产交易中心限购政策的限制（提醒：具体案件购房人应携带动迁协议至交易中心核实）；
b.青浦：用动迁款购房的必须对应的是登记动迁协议的人，税务会盖免税章，契税有优惠政策；此时，该购房人方不受房产交易中心限购政策的限制（提醒：具体案件购房人应携带动迁协议至交易中心核实）；
c.市交易中心：用动迁款购房是否涉及限购的问题需至各区不动产交易中心核实，各区的实行标准不一致；
2019-03-05 10:25:29
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买房子我们要留意政策，房屋买卖政策还是要根据当地的政府出台的政策来进行。首次买房子的话一般都可以享受到优惠，需要买房者出台相关的首次买房证明，在办理时候也很方便。那么首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房？下面我们来了解下买房政策吧。首次买房优惠政策内容是什么？1、对个人首次购买90平方米及以下住房公积金贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。哪些情况算首次购房？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。2、全款买过一套房，贷款买房；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。在买房子时候首次购房要准备好个人的资料，去一些正规的楼盘了解下，在专业人士的指导下进行房屋的买卖。以上就是关于首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房的相关介绍，要买房子我们不能大意，毕竟是自己家的大事，选择合适的房屋也很重要。
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一、增值税1、《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》(财税【2016】36号)规定：1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。2)涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。二、企业所得税2、对设在四川省内以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的四川鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务 机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。三、个人所得税3、对个人转让自用五年以上并且是省内唯一家庭用房取得的所得，免征个人所得税。4、 对以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。5、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。6、对按照规定取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
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契税是以购房合同上两个人的名字为依据，所以申报上面也是你们两个人的名字。在两个人共同购买房子的时候，如果其中有一个人名下已经有一套住房的话，那这次购房就不算是首次购房。不是首次购房的契税一般是2个点征收，如果你的房子超过特定价格或者是特定面积就要交4个点契税。还有一种情况是你父亲的那套住房是房改房，或者是你父亲和别人共有的住房并且没有享受过契税减免政策，这种情况的话恭喜你可以算是首次购房，可以享受契税减免政策。**后说下，不同地区可能契税的具体征税操作不一样，不过大致情况是不会变的。
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很多购房者在购房时十分关心契税问题，购买二套房契税是多少，二套房契税是否能享受到优惠政策呢？在此，搜房网为大家整理了有关契税的**新政策，希望对大家有所帮助。 目前，契税的**新政策为《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)，《通知》中规定：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税； 对于人购买90平方米以上144平米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，一律按照3%计算购房契税。 《通知》中关于契税的具体内容如下： （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 相关政策：《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)
