期房按揭贷款和现房抵押贷款哪个好?有什么区别？

期房和现房的区别：1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点：1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。期房的缺点:1、 只能看到效果图，但没有实物；2、 实物和效果图可能差距不小；3、 建设过程中有工程停顿的风险；4、 市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点：1、可用实地看房，而不是看效果图；2、房屋价格基本稳定；3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少；2、价格略高，优惠幅度小；3、隐蔽工程难以看到。

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现房就是“现实存在的房子”，即已经建设好的楼盘，期房就是“期望中的房子”，即还没建设，或还没建好。期房、现房好坏区别：一、先谈前提：1、好和坏具有相对性，没有绝对的好和绝对的坏；2、房地产具有唯一性和稀缺性，不存在无限量的房子，和充分的房地产市场，有充足的产品供你选择。二、假设以上前提不考虑，直接讨论期房、现房好坏如下：期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些。三、综合评价：高风险高收益，低风险低收益。期房风险高，但投资收益高；现房风险低，但价格相对高，投资收益小。所以买期房还是买现房，看每个人喜好。

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　具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

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一、期房和现房的区别1、从房价上看期房在价格上要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。2、从购房风险上看相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。3、从居住的舒适度看从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。从户型上看，期房选择空间较大，可供选择较大，相对而言现房挑选的余地较小。一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。二、选择购买期房好还是现房好？1、买期房的优缺点优点：价格相对其现房低。期房一般是在开发之初卖出去，这是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供购房者选择，这样能够根据自己的喜好挑户型和位置。缺点：由于期房尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。2、买现房的优缺点优点：现房工程已经竣工验收合格，风险较期房来说低很多；现房购房者能摸得到看得见，对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，并且产权清晰。缺点：价格相比期房时要略贵一些；通常品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，购房者的选择范围会缩小。

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1、贷款用途有差别　　房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。　　综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。　　2、贷款成本略有别　　总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。　　3、贷款期限各不同　　按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。

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