提前还款可采取三种方式: (1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。 (2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。 (3)提前预还几个月的贷款本息。借款人可以提前预还几个月的贷款本息, 贷款期限在一年以上的贷款,由于涉及到跨自然年度问题,按中国人民银行规定,每年1月1日按当时**新利率调整利息。所以借款人不能跨自然年度预还。一般情况下,贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。第一步,先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步,向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步,按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步,借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。第五步,提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同,具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行
全部3个回答 >怎么申请提前还贷款? 公积金贷款如何提前还款
158****0870 | 2019-03-05 09:36:01-
136****3731 住房贷款提前还贷办理流程
1、向贷款银行咨询可不可以提前还款,可电话咨询;如同意提前还款,则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料,提交提前还贷申请。
2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续,由房产部门收回他项权利证书,在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续,要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填表后领取结算后的剩余保险金余额。
4、提前还贷申请提出后,快只需要数个工作日,迟一个月内可办理完毕。在办理过程中,银行工作人员会及时电话同您预约,通知您下一步进行什么手续。
5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约,收取一些违约费,这会在和银行协商提前还款时,银行就会一并提出的,据了解,现今银行为保证贷款资金能够安全收回,一般不收取违约费。
住房贷款提前还贷需要手续
1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有,如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料,一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。
2、将提前还款所需的资料准备好,到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕,将款项存入到账户中。 2019-03-05 09:36:19 -
141****6443 一 、购房贷款提前还款方法如下:
1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;
3.在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;
4.到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;
7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了;
8.提前还款结束
二、提前还贷需要准备的材料
1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。
2、涉及到申请人婚姻状况的话,还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;
3、不少于房价二成的**款收款凭证;住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; 2019-03-05 09:36:13 -
135****5179 有贷款的二手房不能出售
目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均可在原房屋上设立担保。根据《物权法》第191条第二款规定:“在担保期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让担保财产,但受让人代替清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有通过银行的同意,不得转让房屋,除非买房人愿意代表房屋产权人清偿银行的债务。
因为贷款未还清的房屋是不能变更产权的,购房人得不到产权证,所以还贷后只能转让所有权。
有贷款的房子能卖吗?如何销售符合规定?
贷款房屋怎么卖?
能提前申请还款,偿还剩余贷款后转售
房主可以咨询贷款银行,提前申请还款,抵押购房等到贷款还清后,可以办理房屋出售和房屋变更。因为在建立抵押贷款还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行借款后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
买方保留余款以支持房主提前偿还贷款
除了房主偿还贷款外,还可以找可以支付全款的买家,通过买方保持贸易平衡付款,等待房主偿还贷款与早期的钱支付,再办理更名过户的方式。但是,在这种情况下,买方只能一次性付清全部金额,不能向银行申请贷款。对于尾款的金额,买卖双方可以具体协商,并将尾款及名称如何更改写在买卖合同上。然而,出售未还清贷款的房屋存在很大的风险。买卖双方可以通过中介签订三方协议,并将协商结果写入补充协议,尽可能避免风险。
运气比拼:转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前一些银行支持转按揭业务,一些银行不支持。所以,你能否成功取决于你的运气。
按揭房屋出售程序
(1)签订《房屋销售合同》,支付定金;
(2)收取房屋**款;
(3)申请提前还款;
(4)办理抵押,取得房屋完整产权;
(5)买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);
(6)过户完成后,卖方获得尾款。 2019-03-05 09:36:09
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1、提交提前还款申请如果有提前还款的打算,那么贷款学生贷每月的10日前登陆学生在线系统或者是高校自主中心,提交提前还款的申请。提交申请时需要填写好《国家开发银行高校助学贷款提前还款申请表》。2、准备提前还款金额申请通过以后,在15日之前,将提前还款的金额提前充值到国家助学贷款的支付宝账号上
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住房贷款提前还贷办理流程1、向贷款银行咨询可不可以提前还款,可电话咨询;如同意提前还款,则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料,提交提前还贷申请。2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续,由房产部门收回他项权利证书,在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续,要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填表后领取结算后的剩余保险金余额。4、提前还贷申请提出后,快只需要数个工作日,迟一个月内可办理完毕。在办理过程中,银行工作人员会及时电话同您预约,通知您下一步进行什么手续。5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约,收取一些违约费,这会在和银行协商提前还款时,银行就会一并提出的,据了解,现今银行为保证贷款资金能够安全收回,一般不收取违约费。住房贷款提前还贷需要手续1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有,如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料,一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。2、将提前还款所需的资料准备好,到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕,将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外,对于多长时间能够办理完招行提前还款,需要先和经办行电话预约的,具体要看经办行的规定。
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一年终于熬到头,不少人期待着年终奖,当然,各种资金的年底归集,也使得“房奴”们都开始盘算是否需要提前还贷。2015一整年央行五次降息,使得五年期以上商业贷款的基准利率由年初的为6.15%降到目前的4.9%,2016年1月利率调整后,降息福利生效,老房奴们的月供负担真的会减轻很多。 在利率下降的当下,提前还贷有必要吗?业内人士表示,是否需要提前还贷,**重要的还是要看个人资金状况和规划,还要特别留意的是,想提前还贷要搞清楚贷款合同中银行的相关规定,避免不必要的损失。12月-明年1月银行都是“揽储”高峰,2月份有春节假期,因此想申请提前还贷要提早规划,往往需要等待数月,以免因此打乱了资金使用计划。 提前还贷 纠纷不少 案例:几年前,廖先生办理房贷时很幸运地申请到7折利率,但在“利率变更”申请书的条款中有“不可提前还款”的约定,否则要交违约金。虽然当时廖先生对这一条款不满,担心若不断加息,会蒙受损失,但为了享受优惠利率,他还是签字接受了条款。 业内人士点评:如果廖先生没有再置业计划,提前还贷并不划算,但如果他手头资金有限,又想购买新单位,这种情况下提前还贷就很有必要了,“不可提前还款”的约定会给廖先生带来损失。 案例:杨先生在提前还贷时也与银行发生了争执,在申请提前还贷并提前一个月将款项存入银行后,杨先生到分行去办理相关手续,因提前还贷被要求罚息三个月。杨先生表示,根据合同一年内提前还款要罚息两个月,一年以后则罚息一个月。但银行工作人员向杨先生出示了告示牌,上面贴着总行的规定:提前还款罚息三个月。杨先生坚持要按合同约定办,经过一番争执,**终杨先生取得了胜利,交了一个月的利息作为提前还款违约金。 业内人士点评:提前还款的问题大多数**终通过协商会得到解决。这是一个合同的履约问题,贷款合同里面关于还款期限的条款是当初双方签字确认的,具有法律效力,一般情况下自然是需要严格按照条款履行的。如果确实要提前还款,当然是应该提前知会银行,双方协商一致约定好提前还款的金额、日期以及违约的补偿等相关事项,在征得银行同意的前提下才能进行提前还款。这个从契约的角度来说也是合理的,不过银行的服务或者合同条款的设定可以更人性化一些。 已结清贷款 再购房享首套房待遇 2014年出台的“9·30”房贷新政规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。首套房还是二套房的房贷差别极大,若是首套房,不仅**可三成,房贷利率可申请到基准利率9折,二套房则需要**七成,房贷利率还可能要上浮10%,让买房的压力大增。 据悉,目前想提前还贷的人士中有不少是想再次置业的。而近期多家银行对于提前还贷的审批都要等起码三个月,这打乱了部分客户提前还贷的计划。 据中原地产汇瀚按揭业务总监莫静介绍,各银行一般约定是还贷一年内不可提前还款,而外资银行则限定更加严,一般是两到三年,如果这期间要申请提前还贷通常要支付违约金,金额多是提前还款额的2%~5%左右。公积金提前还款的规定和商业贷款也差不多,一般也是还款一年内不可提前还贷,而目前刚刚启用的公积金贴息贷款怎样操作提前还款则还没有实例可循,怎样操作要迟些才知道。 低息时代 不妨适当负债抗通胀 在低息时代是否选择提前还款,主要看个人的需求, 专家表示,保持适当负债也是应对通胀的有效方法。 建行工作人员建议以下几类情况可暂不考虑提前还款:1.享受利息下浮优惠的房贷客户,尤其是获得了7折利率优惠的客户。如果选择提前还贷,再申请利率优惠的贷款几无可能。2.使用等额本息还款法,且已进入还款阶段中期的客户以及使用等额本金还款法,且还款期已过1/4的客户。在中后期提前还款,偿还的更多是本金,并不能有效节省利息支出。3.有更好的投资渠道可以抵得上利息支出的客户,不如用还款的钱去投资理财。 调查:多数银行一年内不能提前还贷 招商银行:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。 建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。提前还贷**少需要超过万元,提前还贷基本上为每年一次。 农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。 工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。提前还贷每年**多一次。 中国银行:贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。 交通银行:部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 广发银行:贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。 光大银行:贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。 浦发银行:贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。 发展银行:贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收。
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答
1.打电话预约提前还贷。提前贷款办理的前一星期或是一个月之前,就需要打电话预约,银行需要有准备的时间,贷款人也需要准备对应的资料。电话里面银行得知申请,办理人得知办理材料。2.准备资料。提前还贷需要的资料有:房屋按揭贷款的贷款合同,办理人的身份证件,房屋的产权资料,一般也就是买卖合同,还有本金之外的其他办理费用。3.携带资料与费用和还款资金到银行柜台办理提前还贷手续。
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