如何申请提前还贷 申请提前还贷的流程是什么

在当前利率下行背景下，提前还贷有必要吗? 当然不划算。即便如此，还是有一部分购房者因为要换房等缘故需要提前还贷，再次购房。但是南京的房奴们注意啦！想提前还贷要搞清楚贷款合同中银行的相关规定,现在开始到明年1月是银行的“揽储”高峰期,2月份有春节假期,因此想申请提前还贷要提早规划,往往需要等待数月,“房奴”需早作打算，以免因此打乱了资金使用计划。 已结清贷款,再购房享首套房待遇 2014年9月出台的“9·30”房贷新政规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。首套房还是二套房的房贷差别极大,若是首套房,不仅**可三成,房贷利率可申请到基准利率9折,二套房则需要**七成,房贷利率还可能要上浮10%,让买房的压力大增。 近期多家银行对于提前还贷的审批都要等起码三个月,这打乱了部分客户提前还贷的计划。 多数银行一年内不能提前还款 据业内人士介绍,各银行一般约定是还贷一年内不可提前还款,而外资银行则限定更加严,一般是两到三年,如果这期间要申请提前还贷通常要支付违约金,金额多是提前还款额的2%-5%左右。公积金提前还款的规定和商业贷款也差不多,一般也是还款一年内不可提前还贷,而前不久启用的公积金贴息贷款怎样操作提前还款则还没有实例可循,操作方式要稍后才知道。在低息时代是否选择提前还款,主要看个人的需求,银行人士表示,各家银行面对提前还款有着不同的政策规定,需要详细了解后再进行实施,不然不但要缴纳一定的违约金,可能还会在个人信用记录上留下不良记录。 部分银行提前还款相关政策 招商银行:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际应还款额一个月的利息。 建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。提前还贷**少需要超过万元,提前还贷基本上为每年一次。 农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。 工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。提前还贷每年**多一次。 中国银行:贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。 交通银行:部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次应还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 光大银行:贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。(具体规定以各行公布为准)

房贷提前还款申请办理:首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。第二是致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。第三步是预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。第四步是填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。第五步是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。

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1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

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住房贷款提前还贷办理流程1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请。2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。住房贷款提前还贷需要手续1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。

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办理提前归还贷款本金的流程如下：给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；提前还款结束；

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