新买的房子没有房产证是什么原因呢？没有房产的房子能买吗?

• 141****4895 一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明
  三、办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证
  四、办理时限及费用：
  办理时限：法定办理时限30个工作日。
  办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
  2019-03-04 22:25:08
• 135****8762 根据“房产权与地产权一同交易规则”没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。
  一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。
  但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
  在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。
  同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。（菁英地产） 2019-03-04 22:24:59
• 144****5704 1、首先，你应该确定房源的基本情况，是商品房、经适房、小产权房的哪一种，然后再说买房子的事情。
  
  2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分验收未合格，或部分手续不合规，政府不给办房产证；也可能是新房开发商只办了大产权证，没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些，但签合同**好直接去开发商那里更名备案。
  
  3、如果是经适房，那么根据需要满一定的年限才能转让。
  
  4、如果是小产权房，那就没法单独的办房产证。
  
  不过无论是哪一种，你都有很大的风险，首先，谁也没法证明房子是他的，所以你也没办法确认你的钱就交给了原房主，没有房产证房管局也没法给你过户。
  
  **把握的方法是等他办了房产证再买。 2019-03-04 22:24:32
• 153****1125 一、新买的房子没有房产证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，对于购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  三、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 2019-03-04 22:24:28
• 143****6316 购房者在买房时不仅需要关注房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，还需要注意房产证的问题。
  因为房产证真的非常重要！
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  那么，有小伙伴就问小狐：没有房产证的房子可以买吗？需要注意什么？
  一、没有房产证的房子能买吗？
  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。难道房产证没到手，房子就不能交易了吗？当然不是！
  房产证没到手也要分为几种情况：
  1、购房初期，还未办理相关手续
  购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。
  2、还贷期间，没有交房
  如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  3、房屋本身原因不能办理房产证
  有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
  二、注意事项
  1、风险大
  房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
  2、明确违约责任
  如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  3、尽量降低风险
  房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  4、房价波动 2019-03-04 22:24:23