有谁知道第一次买新房注意事项有哪些？

• 136****2561 一、第一次买新房注意事项
  1、购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能够满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。
  2、为了保障自身的权益，同时也为了规避购房以后出现不必要的纠纷，小编建议购房者在签订合同前，一定要对开发展的资质进行查询。
  3、购房者在买房之前，首先要根据家里的人数来确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。
  4、人的健康和周围的空气有着直接的关系，相信每一个人都不喜欢自己所购买的房子，周围全部都是工厂污染、高架桥污染、核电站污染、噪音污染等等，所以说大家在挑选房子的时候应该避免这些污染，避免大家购买的房子在一些嘈杂的地方。
  第一次买新房注意事项 如何选择房屋
  二、如何选择房子
  1、大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。
  2、正南向的房子，坐北朝南，阳光充足，通风效果好，基本上是冬暖夏凉，如果再能达到南北通透的话，就算得上是一个绝佳户型了，缺点就是这样的户型，房屋均价会偏高；东南朝向的房子，也是现在塔楼小高层的热卖户型，优点是采光充足，冬季比较温暖，但东南朝向的房屋通风会略显不足，入住后可能会比较潮湿。
  3、关于楼间距的问题，购房者也千万不能轻视，尤其是准备购买低楼层房屋的购房者，一定要注意小区内规划的楼间距，因为如果楼间距过小，前面的楼房会影响采光，后面的楼房则会阻挡气流，影响通风效果。 2019-03-04 22:10:38
• 156****8585 一、盘算手中的资金能力
  在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。
  二、明确购房需求
  在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
  三、要守住价格底线
  在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价的房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。
  ????四、实地看房
  买房当然不能忘了实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。
  此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。
  五、查验五证
  查验五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，五证不全的房子，可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。
  所以要注意查验五证的原件，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
  六、楼层挑选
  挑选楼层时，要考虑到楼间距，因为楼间距会直接影响到楼层的采光度。
  一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，小编建议选择16－25层；20层的楼，小编建议选择12－15层；当然黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高的楼层，一是保证采光，二是符合年轻人站高望远的心理状态。
  七、物业的管理能力
  一个好的物业对于房屋的影响是非常深远的，如果打算异地购房，物业的管理能力无疑是重点考察的因素之一。 2019-03-04 22:10:31
• 148****3491 第一次买新房注意事项有哪些？
  1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！会增加你的审核通过率！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账。
  2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
  3、买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心！所以很容易贝开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看。也避免一个人紧张！
  第一次买新房注意事项有哪些？买房子风水注意事项是什么？
  买房子风水注意事项是什么？
  1、不要居住阴宅。在风水学中，所谓的阴宅原本指的是墓地等安葬死者的地方，这里所谓的阴宅是指哪些容易招来妖魔鬼怪、聚集阴气的房子，曾经是屠宰场或刑场的房子等等，这样的房子容易聚集阴极磁场，会引来不必要的鬼魅幽魂，住在这样的房子里，会严重的影响到居住者的整体运势及健康。
  2、房屋不宜面对楼缝。建筑上，两座高楼相临，中间有窄窄的楼缝，楼缝后又无建筑相挡，就形成了天斩煞，如果自家的房屋面对天斩煞，易运势不畅，损害健康。
  3、避免入住曾经有特殊用处的房子。特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如停尸间、监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所、化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场。
  第一次买新房，要注意的事情还是不少的，尤其是开发商总是想方设法的去吸引你，对于这些置业顾问的销售套路大家还是要学会去分辨才行。上面即是有关第一次买新房注意事项有哪些以及买房子风水注意事项是什么的详细介绍，希望能够对于准备买房的朋友们有所帮助。 2019-03-04 22:10:24
• 145****0769 明确目标
  
  买房不能够盲目的选择，大家一定要有明确的目的，想好自己需要为什么买房，应该买什么样的房子。
  
  前期准备
  
  一、确定买房目标：
  
  根据自己的实际情况来看自己需要购买的是什么样的楼盘，更关注的是楼盘的价格、位置还是环境等等，以此来确定适合自己的楼盘。
  
  二、学习买房常识：
  
  房屋的买卖其实需要涉及到的金额是非常大的，可以说购房是一个比较专业的行为，所以大家在买房之前对于一些买房常识必须要有了解。
  
  三、积累买房**款：
  
  如果大家手头的资金不足以支付房子的全部价款，是可以进行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要积累买房**款。
  
  四、筛选买房范围：
  
  选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
  
  五、购房费用的了解：
  
  在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的。
  
  买房注意事项（购买阶段）
  
  一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。
  
  选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面都会有更好的保障。
  
  二、社区周边的大环境和配套。
  
  其实市政的发展方向直接影响楼盘的**，而且如果周边的配套设施完善的话，大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。
  
  三、社区内部规划。
  
  首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次，楼宇的部署也是大家要关注的问题，看楼盘是否还有再建的可能，楼间距是否合适，对于采光是否有影响。
  
  四、其他
  
  例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
  
  五、看五证
  
  此外，大家一定要看开发商是否具备“五证”，只有“五证”齐全才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
  
  大家要注意五证不全的房子，有可能出现钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。 2019-03-04 22:10:11
• 141****7705 一、买房前明确**新购房政策
  
  1、购房资格
  
  在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款**款比例**低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款**款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款**款比例不低于70%。
  
  2、购房落户
  
  户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
  
  3、公积金贷款
  
  在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
  
  二、弄清自己买房的需求
  
  看房之前，先问问自己以下几个问题：
  
  ①手里有多少钱，预备**多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？
  
  ②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
  
  ③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
  
  ④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/**/**的需求？
  
  ⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
  
  三、收集楼盘资料
  
  现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到知名度较高的Q房网这些网站去看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
  
  四、实地看房注意事项
  
  1、价格
  
  价格有均价、起价、**低价和**高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
  
  2、物业
  
  物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
  
  3、交房时间
  
  是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
  
  4、销售方式
  
  应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
  
  5、车位
  
  现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
  
  6、几梯几户
  
  大量实践证明2梯3户的居住舒适度是**佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
  
  7、楼间距
  
  楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
  
  8、容积率
  
  容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
  
  9、户型
  
  要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
  
  10、公摊
  
  同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
  
  11、施工单位
  
  这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
  
  另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。你看明白了吗，整理好思绪，买房的时候就可以用上啦！ 2019-03-04 22:10:03