二套房购房贷款利率是多少? 用公积金贷款买第二套房，利率是多少

• 148****1662 现在随着社会的不断发展，人们的生活质量也随之提高，贷款买二套房的人也慢慢多了起来。那么，首套房贷已还清的情况下买二套房，利率该是多少呢？
  
  
  
  首套房贷已还清二套房贷利率是多少？
  
  1、第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，低到差不多是基准利率的9折。
  
  2、二套房**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策执行。
  
  3、商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
  
  4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。
  
  5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利 2019-03-04 20:11:41
• 155****4199 二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）
  二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2019-03-04 20:11:37
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  羊年开始至今，楼市政策就不断迎来“松绑”，吹暖风的力度一阵大过一阵。
  
  先是“330房产新政”重磅来袭：二套房商业贷款**比例降至40%，营业税免征期限5年变2年。再是昨日，安徽省住房公积金管理中心发出公告，二套房公积金贷款****低由六成降至三成，贷款利率上浮10%。
  
  这些政策的出台，正式宣布楼市迎来春天了吗？新政执行落实还需要多久呢？
  
  
  
  
  
  
  
  二手房商业贷款**比例下调至40%
  
  
  
  
  
  
  3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房商业贷款**比例下调至40%，利好改善型需求。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  多家银行二套房**仍是六成
  
  
  
  “很多买房者、售楼部以及二手房中介都在咨询二手房商贷**情况，但是目前我们银行仍然执行以前的政策，新规细则还在进一步研究中，预计不久后可能会下发正式文件，想要办理四成**的市民还要等一等。”徽商银行芜湖分行工作人员介绍说。随后，交行芜湖分行有关人士也表示，目前该行二套房**至少6成，利率仍然和往常一样，要上浮10%。
  
  
  “我们家购买二套房是改善住房条件，看中了一套总价95万的房子，以往二套房**至少需要57万，加上契税装潢什么的，支付压力很大，如果**降到4成的话，就是38万，办完房产证后，手头上还有余钱装潢，压力小多了。”市民乔先生说，虽然多贷款19万意味着需要多付十余万的利息，但是由于是平摊到每个月的，感觉压力并不会太大。
  
  
  
  
  
  二手房期限认定按“孰先”原则
  
  
  
  除了二套房**，对于二手房期限认定也受到卖房者关注。“我是2012年6月购买期房的，2013年5月交的契税，房产证上的日期显示是7月4日，现在打算将房屋出售，可是我不知道到底应该按照哪个日期来计算。”家住中央城的邓女士疑问道。根据3月30日出台的二手房新政，二手房交易的营业税免征期由5年改为2年。对于这条规定，很多购房者也很想知道：新政的2年期限是如何认定的？对此，芜湖地税局相关人员解释道，房屋的取得时间是以契税税票和房产证时间为准，并且按孰先原则来确定。
  
  
  据了解，虽然二手房营业税相关规定有调整，但是个人所得税和契税的税收优惠政策并没有变化。“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免纳个人所得税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税，即按2%缴纳；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%缴纳契税。”该工作人员表示。
  
  
  
  
  
  二手房公积金贷款**比例降至30%
  
  
  
  
  
  
  安徽省住房公积金管理中心发出公告:购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的，**款比例由60%降至30%，贷款利率上浮10%。新政策从发布之日，即4月8日起执行。
  
  
  
  
  
  此次政策虽有调整，但使用公积金贷款购买第二套房的申请条件仍未变化，还是执行以前的“老政策”，即须是在首套房贷已结清的情况下才能申请。而对于通知中“自住住房”的概念，记者也为市民“打听”了一番，这里仅包括普通商品房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  芜湖暂未收到文件，政策暂时无变化
  
  
  
  
  据了解，3月30日，国家几部委曾发文，要求缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。此次省直住房公积金中心作出政策调整，仅仅调整了购买第二套的政策，首套房申请依旧是**3成，利率执行基准利率。 2019-03-04 20:11:31