现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
全部3个回答 >购买三套房可以贷款吗? 现在能贷款买第三套住房吗
141****9264 | 2019-03-04 17:10:30
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141****8707 购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金管理局《住房公积金贷款须知》规定：
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
扩展资料：
根据《住房公积金贷款须知》规定，贷款对象为：凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。
贷款期限
1、贷款期限**长为30年；
2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限**长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限**长为15年；
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。 2019-03-04 17:10:52 -
157****5892 1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。 2019-03-04 17:10:48 -
141****0469 按照相关规定，海南省缴存职工申请办理住房公积金个人住房贷款应提供家庭在不动产登记部门及房管部门的现有住房登记记录。缴存职工家庭无现有住房登记记录和住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款**款比例不低于20%。
缴存职工家庭有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，购买用于改善性自住住房的，执行二套住房贷款政策，贷款**款比例不低于30%。缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，执行第三套住房贷款政策，停止发放住房公积金个人住房贷款。
住房公积金贷款实行承诺办理制，缴存职工应按照真实情况签署《住房公积金贷款业务办理承诺书》，所提供材料和信息均应真实。凡利用虚假材料和信息骗取住房公积金贷款的职工，一经查实，列入住房公积金诚信黑名单。
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海南限购限贷突如其来 现在买房注意啥？
1合同中约定好相关事宜
买房签订定金合同或购房合同时，在合同中约定好，如若因限购限贷政策，导致买房人失去了购房资格或者买房**比例提高，买房人可以要求解除购房合同，并拿回已经支付了的购房款、定金等。
因限购导致买房人失去买房资格，属于不可抗力，可以要求解除购房合同。而因限贷，导致买房人需要多缴纳**，其不属于不可抗力。也就是说，如果因为限购限贷，买房人要多缴纳**但仍有买房资格，是不可以要求解除购房合同的。
2及时办理网签
一般限购政策发布后，有具体的实施时间，在该时间前，按照原来旧的政策执行；在该时间后，按照新的限购政策来执行。一般来说，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以，在买房后，要及时去办理网签。
3留好相关的凭证
看房选房过程中，与中介或置业顾问之间的联系，尤其是能体现一些时间特点的凭证(比如定金合同、认购书、单)，个人一定要留好。很多时候你来不及办理网签，也许(是说也许哦，不代表一定)这个能帮上忙，它证明你早就有买房的意向了。在具体实施中，这个也得因部门、因人而异。
在买房时，**好还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证，三管齐下，确保万无一失。
2019-03-04 17:10:42
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从之前新的规则发布后开始，已经全面停止了对第三套房的贷款。但在实际操作中还是有空子可钻的，若之前买的两套房子其中一套是全款购买的，而且跟现在要买的房子所在的区域已经是跨省的话，那么是查不出来的。那么这样所执行的就是第二套房的政策，则**为百分之五十，利率上浮为百分之十。
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所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
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第三套房产契税税率？1、首次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。2、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与 所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的3、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅，免征房产税。4、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收;第三套住房可以贷款吗？1、根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。2、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低**款比例调整为不低于40%。3、具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。购买家庭第三套及以上住房，均按照4%的税率征收契税。
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现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%；认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房；**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
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