买房子贷款多少年划算? 如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好啊

• 154****0398 若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年。二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  　　请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-03-04 16:57:28
• 142****9302 若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息/月供”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
  在其他信息不变的情况下，贷款年限越久，所产生的利息越多。此外，具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。 2019-03-04 16:57:24
• 145****8510 **近王先生因为买房的事有点苦恼，不是因为买不起房，而是因为在买房还款方式上，家人和自己有了很大的分歧。王先生想买的房子要150万，他想贷款30年，每个月还款大概5600元，夫妻收入加起来有近2万，这样还款轻松，还能做别的投资。
  
  
  
  但王先生的老婆不同意，她坚持**多贷款20年，因为贷款20年比贷款30年可以省下近36万的利息，并且贷款20年每个月也才需要还款6900元，自家也有这个还款能力。
  
  
  
  王先生的父母则表示愿意拿出他们的存款，让王先生直接全款，因为这样可以省下近65万（相较贷款20年）的利息。
  
  
  
  三方各自有理，各不退让。让王先生着实头疼了一把。
  
  
  
  王先生的所面临的矛盾，其实就是现代人买房常需面临的抉择。当然，一般情况下，在资金富足的情况下，自然不需考虑按揭贷款。但对于资金不充裕，或者又想留钱投资的人，就需要考虑贷款年限的问题了。时间短，利息少，但还款压力大，时间长，利息就多，还款压力相对小一些，的确是需要一番好好的考虑。
  
  
  
  但是房贷也不是你想多少年就能贷多少年，有很多因素影响贷款年限！
  
  
  
  影响贷款年限的因素
  
  
  
  1、房产性质
  
  一般来说，普通住宅贷款年限**长为30年；商业用房和商住两用房的贷款年限**长为10年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。
  
  
  
  2、房屋的年龄
  
  房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。
  
  
  
  3、贷款人年龄
  
  按规定，年满18周岁（男性**高60岁，女性**高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。但是一般来讲，贷款期限+借款人年龄≤65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。
  
  
  
  公积金贷款，则**长年限不得超过借款人退休后5年。
  
  
  
  4、土地使用年限
  
  土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。
  
  
  
  5、贷款人经济实力
  
  收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；反之，银行会建议贷款年限相对长一些。
  
  
  
  如果是公积金贷款，那么公积金缴得越多能贷款的年限越短，反之，越长。
  
  
  
  6、调控政策的调整
  
  这个只是个别城市，比如北京就规定，个人住房贷款（含住房公积金贷款）**长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。 2019-03-04 16:57:19