什么是期房?购买期房需要注意什么?

• 146****2295 购买期房时要注意什么？
  
  1．查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
  
  2．要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。
  
  同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。
  
  3．购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。
  
  4．购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。
  
  5．如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍／整理 2019-03-04 16:27:02
• 144****5700 1、不要买尾房，也就是**后一期的，容易烂尾楼
  2、不要买小开发商的房，小开发商经济实力不行，如果是小开发商做的，可以看看他们以前有没有开发过楼盘，请谨慎！
  3、不要相信什么退钱的东西
  4、不要买物业不好的楼盘，买房之前先看看什么物业 2019-03-04 16:26:55
• 156****9228 第一、我们选择期房是为了价格便宜，所以大家第一步骤就是找一些可以选择的期房，选择好适合自己居住的位置，多对比几家，看一下那里**适合自己，心里有一个基本的范围，这点很关键。
  
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  第二、买期房我们需要对开盘的时间有一个明确的认识，新楼盘期房的开盘时间大部分是商家选择好的，所以开盘的时候你早点去，商家为了一个好彩头，前面的人价格优惠稍大一些。
  
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  第三、我们选择期房的时候要把自己的选择考虑好，**好准备几个预备的期房，这样在你和房地产商协商搞价的时候有自己的说辞，要做到进退有度，一平米房子价格水分很大，一定要做到耐心搞价。
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  第四、我们买期房的时候要注意自己选择期房的证件是不是齐全，很多人忽略了这方面的情况，大家要仔细的和房地产商进行沟通，了解房子是不是五证齐全，如果有问题的话，建议大家谨慎为佳。
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  第五、期房的房地产商的实力也很重要，大型的房地产商在楼房的质量上面会注意很多，而且居住的环境和设施也会考虑的比较全面，而一些小型的房地产商由于资金不足，很可能出现质量问题。
  
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  第六、我们在缴纳期房定金的时候要注意看好合同的基本内容，特别是关于交房和具体的楼房整体配置的地方，一定要全面的了解，做到心里有数，这些都会给你入住的时候打好基础，省下很多资金。
  
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  第七、期房的进度大家要随时关注和咨询，因为正常来说，期房本身有一定的风险，如果房地产商拖延工期的话，很可能引起你的实际损失，所以无论是合同上面，还是房地产商的进度方面，大家要多关注。
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  第八、目前来说我国对于房贷的**比例已经提高，有的省份达到百分之四十，同时我国在房地产业税收方面也提高了一些，而且买房的贷款利息在2018年也提高了，因此大家买房要注意这些方面的变化！ 2019-03-04 16:25:36
• 152****4012 购买期房主要注意以下几个方面：
  1、房屋延期交付使用风险；
  开发商能否顺利建设、竣工，按期交付房屋；
  2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形；
  3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。
  总之，期房不确定性很大，建议购买现房。 2019-03-04 16:25:28
• 144****4138 1.规划变更
  
  开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。
  
  对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。
  
  2.房屋质量
  
  开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。
  
  对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。
  
  3.面积缩水
  
  改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。
  
  对策：收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。
  
  4.不退定金
  
  
  
  先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金。
  
  对策：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。
  
  5.拿不到产权证
  
  开发商不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证。
  
  对策：认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
  
  6.交房延期
  
  开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。
  
  对策：除了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。 2019-03-04 16:25:23