买房认筹后多久开盘?认筹后开盘买房技巧是什么?

• 147****0754 一、什么是认筹？
  
  认筹是开发商在销售楼盘过程中，促销的一种手段。一般情况下，开发商会以购房优惠，如但不仅限于一万抵三万等方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。
  
  有些开发商在认筹阶段，可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，直接进行买房流程，与开发商签订合同。
  
  
  
  
  
  
  图为购房者在楼盘项目认筹区等待认筹，认筹时，需要缴纳一定金额的诚意金。
  
  
  
  二、什么是排号？
  
  排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者，与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。
  
  
  
  三、认筹排号的流程是怎样的？
  
  一个新房楼盘开盘，不同开发商认筹排号的流程不一样。但目前市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。
  
  
  
  
  
  
  图为购房者手拿新房楼盘排号卡的示图，排号卡需要保存好，它是选房时顺序的凭证。
  
  
  
  1.先认筹再排号的流程
  
  楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】→排号（给你一个数字号码牌）→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）
  
  
  
  2.先排号再认筹的流程
  
  楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→排号（给你一个数字号码牌）→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）
  
  
  
  3.认筹排号同时进行
  
  楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】，同时排号（给你一个数字号码牌）→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）
  
  
  
  
  
  
  图为购房者办理认筹手续的现场图，认筹时会交诚意金，开发商与购房者签订协议，或者为购房者开具收据。协议上一般写明认购成功后或不成功，诚意金的去向。
  
  
  
  注：开盘后，购房者继续购买楼盘新房，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万），或冲抵**的一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。
  
  
  
  认筹和排号的出现，是开发商为了确定真实购房者的方法，也是制定相对公平的规则，让购房者能公平选房的方式。同时，可以通过这种方法及时调整开发商的销售策略。 2019-03-04 15:58:48
• 133****1539 一、认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。
  二、认筹的陷阱：
  陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证
  搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。
  陷阱二：变相占用消费者资金
  取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
  陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
  陷阱四：故意控制房号
  记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
  陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
  所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。 2019-03-04 15:58:34
• 157****6756 认筹是一种购房意向，开盘则是楼房正式开售。
  
  认筹则是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，认筹是开发商的项目还未达到预售条件之前针对想购房的客户收取数千或数万的诚意金，对购房者来说这是一种房屋认购意向，所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。
  
  楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。 2019-03-04 15:58:25
• 152****3295 一,圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户,又涉及到一个程序:拆迁。
  
  二,四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。
  
  三,奠基(挖坑)。
  
  四,盖楼。
  
  五,封顶。就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。
  
  六,一般,在三到五这个过程中,就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。
  
  七,入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说,房子还不能住但是已经开始卖了。因此,开盘,房子买卖了,但还不能住。而入住,就是房子已经可以住了,开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段,和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行,以后的居住则要和物业之间进行了。 两者简单的说第一个认定，第二个就是交钱已经达成交易不能修改了！ 2019-03-04 15:58:18