贷款买房子需要什么? 买房子去银行贷款要准备什么资料 和手续

• 137****4330 买房、签约时应注意：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
  2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
  4、列明应交费用清单，避免乱收费。
  5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 2019-03-04 15:58:15
• 157****7522 主要是准备齐全资料！
  
  户口本 2.身份证 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！ 5.学历证书 6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
  
  申请条件如下：
  
  贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
  
  贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
  
  借款人办理抵押房屋的保险;：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。
  
  借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
  
  贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 2019-03-04 15:58:10
• 154****4352 买房，有人选择全款，以后的生活没有压力，有人因为资金不足，会选择按揭贷款买房，那么，啥是一次性付款，全款买房和贷款买房需要哪些证件呢?下面小编就来为大家普及下这个常识。
  
  
  
  
  什么是一次性付款?
  
  一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。
  
  
  经常看到开发商在广告中说一次性付款有优惠，那么什么是一次性付款?一次性付款真的比贷款要容易很多吗?具体流程如何呢?
  
  付款流程
  
  1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心
  
  2. 房款交付及收据换领
  
  房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。
  
  收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
  
  3.签订《商品房买卖合同》
  
  所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
  
  *港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。
  
  *凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。
  
  4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
  
  5.办理商品房交付手续
  
  交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1] 取邮寄送达或当事人签收。
  
  交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
  
  
  
  6.办理《房地产证》
  
  办理地点：销售接待中心
  
  办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
  
  7.领取《房地产证》
  
  办理地点：销售接待中心
  
  办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
  
  注意事项
  
  1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  
  3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  
  4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
  
  5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
  
  全款买房和贷款买房需要哪些证件
  
  办事要有证件，买房自然也是不在话下，买房要准备的资料可不少哦，本文为即将买房的小伙伴们整理了买房所需证件，快快收藏吧。
  
  
  一般材料
  
  户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明。
  
  【全款买房证件和手续】
  
  证件：
  
  已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
  
  单身：身份证、户口本、单身证明
  
  手续：
  
  一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
  
  【贷款买房证件和手续】
  
  证件：
  
  已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  
  单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 2019-03-04 15:58:05