有房子可以贷款吗? 是不是有房产证就可以向银行贷款？

• 158****2612 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
  
  不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
  
  2019-03-04 13:58:53
• 136****8482 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-03-04 13:58:49
• 156****4296 我们知道每天都有源源不断的人进出银行，但我们知道绝大多数来这里贷款的人都是为了买房。贷款买房，即由买方向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供法律文件，经贷款银行审核合格后，向贷款买房。所以，有网友会问“贷款买房什么时候给房产证，贷款还没办完是否做房产证”等问题，下面小编为您解答。
  
  
  
  贷款买房什么时候办房产证
  
  针对这个问题,想必很多买家不明白,有这样一种常见的误解,并不是所有的抵押贷款偿还之前无法获得房产证,因为房产证需要向银行抵押贷款,在贷款偿还回来。事实上，曾经有一段时间，银行强迫借款人使用房产证作为抵押。
  
  
  
  想知道什么时候拿到房产证，小编觉得有必要了解下购房贷款的流程。首先，买方向银行提交申请，并与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。房屋治理部门办理产权等相关证件后，再向该房屋进行登记备案，出具《何权证》，证明房屋已向银行抵押，银行有房屋的抵押权。通常情况下,银行可以有特殊机构代理抵押登记手续,做了“他项权利证》能给银行,明年买房子的人可以拿房产证,但贷款的情况下房产证笔记没有付清,邮票担保,注册一个密封。贷款全部还清后，购房者需持银行出具的贷款结算凭证到建设局办理变更登记，同时解除房屋抵押，注销《他权证》。也就是说，贷款买房并不是把房产证抵押给银行，而是《他项权利证》。
  
  
  
  贷款还没还能否办房产证
  
  贷款去买的房子可分为现房和期房两种，可办理房产证。首先，如果您购买的是现房，可以立即办理房产证;假如你买的是期房，做房时需要才可以拿到房产证，由开发商或市场得知，往往从公开报价做房需1-2年;如果你办理贷款,银行扣没有房产证,然而他项权证,土地的一部分卡,等待贷款还清后,可以完成两个卡,但贷款的房子,因为他项权证是在银行,所以不能交易,或先偿还银行贷款。其实，贷款买房取产权证的时间和一次性还款取产权证的时间是一样的，只做自己的一张权证多放在银行里。 2019-03-04 13:58:44