查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。
全部4个回答 >二手房过户前有哪些注意事项？了解情况的说说，可以不？
152****0530 | 2019-03-03 21:30:09
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145****7800 二手房过户前注意的事项：
(一)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;
(三)务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。 2019-03-03 21:31:00 -
135****8288 产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 2019-03-03 21:30:47
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155****1675 产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 2019-03-03 21:30:39
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155****7251 国五条的颁布让很多人蜂拥到了二手房购买市场的上面，准备赶在新政策实行之前把一切手续都办妥搞定。但是有的时候，速度快也就代表者急躁。急躁起来的时候就容易出现各种各样的问题，尤其是一些流程上的问题，就有可能导致购房双方产生一些纠纷。那么，怎样能够又快又准地办好自己想要的二手房手续，二手房过户过程中需要注意的事项又有哪些呢？小编今天就给您一起来看一下。
二手房房产过户手续所需要的时间要多久？ 需要注意的是，二手房房产只要过户之后，房产就已经成为了买房的真实资产，所以一旦过户，房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面，但是过户成功却不一定代表您就能够拿到房产证。
根据各地的房产过户机构的办理效率不同，过户手续所需要的时间也不一样。大多数情况下，只需要七个工作日左右，也就是一周多的时间完整的二手房房产过户手续就能完成了，同时也能够拿到房产证。
但由于有一些地区在二手房办理过户手续时需要到市建委办理土地证的相关手续，这个手续比较复杂，需要的时间也比较长，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整过户手续全部办理完成。
二手房过户时本人不能够到场办理过户手续要怎么办？ 二手房在过户时，如果买方或是卖方本人因故不能到房屋登记机关现场办理房产过户手续的，根据法律的规定，当事人可以以书面方式委托他人代为办理。
而且对买卖双方的要求并不一样。如果是卖方委托他人代办手续，卖方必须要提供经过公证机关公证的委托书，但是如果是买方委托他人代为办理手续，就并没有要求必须要出具经过公证机关公证的委托书，只要手写一份委托声明，写明委托权限和委托时间，就可以了。
这种规定也是为了更好滴保护买方的利益，防止虚假买卖的情况出现。 如果迟迟拿不到房产证怎么办？ 房产证是房屋产权**重要的证明文件，所以如果在办理了过户手续后规定的时间内无法领取房产证的情况，买方就一定要警惕了。 2019-03-03 21:30:31
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(一)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;(三)务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为： 收件窗口领表?收件窗口交件?契税、收费窗口交税费?发证窗口验件、领证。
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开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
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流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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办理流程:1、买卖双方本人带相关证件去2楼领号子,去14或15窗口签电子合同说明一下:买卖双方人要到齐的,如果有特别情况要签委托书的,委托书问题在准备工作了解税费的时候问一下工作人员。电子合同上面人的名字 身份证号务必确认仔细。交易的合同内容要想清楚,签字前务必每一项仔细读过,特别是约定的价格及相关事项、违约责任等。签字完后领到3份打印合同,双方签字确认。2、房产证办理:在3楼办理3楼台席领号,告诉他们你要办什么,办不同的东西号子不同的。复印:你告诉复印那地方办理什么,复印地点就在3楼,他们就知道应该给你复印哪些东西。注意,签字的电子合同务必复印一份,因为你办理房产证、契证和土地证的时候各要交一份合同,如果没复印就没有留底的了。到窗口办理,办理后过40分钟才能去2楼领。实际上办好契证才能领,办契证排队和办理一般不止40分钟的。3、契证2楼44号窗口核对税费。这里说明一下,如果你的房子市场价值100万,交易的时候你50万卖的,你的税还是得按100万的税来交。如果你不服的话可以去做房产评估,如果做了评估,评估价格不管比100万高还是低,都按评估的价格来。3楼核对好后,2楼交税的钱,再回3楼拿契证。注意,拿到契证后要自己对一下上面信息是否对,我就在这里吃苦头了,上面名字给我输入错了,后来跑得文三路才发现,只好重新跑回来重办契证,办好再跑文三路,浪费了半天时间,他们只会对你说一声对不起,其他没了。4、土地证比较简单,跑文三路,到办理点,会告诉你先复印,核对证件后交几百元钱,等半个小时后就能取证。
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