在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
全部3个回答 >二手房交易怎么缴税？希望有知道情况的说来听听？
134****2315 | 2019-03-03 17:45:48
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154****4361 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1% 2019-03-03 17:46:16 -
136****3514 契税缴纳的情况较多，首次购买90平方米及以下的普通住房，按1%征收，其他的契税征收要看具体房屋类型。具体而言，1997年10月1日前购买的房产按6%征收契税，而1997年10月1日后购买的房产按3%征收契税；对1999年8月1日后购买的自用普通住宅按1.5%征收契税，其他的按3%征收契税；对2005年6月1日前购买的自用非普通住宅（即144平方米以上），经房管部门备案的按1.5%征收契税，2005年6月1日之后购买的自用非普通住宅按3%征收契税。 2019-03-03 17:46:08
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154****1362 通常而言，市民交易一套普通二手房需缴纳4种税，包括营业税、契税、印花税、个税，但去年底，由于楼市低迷，国家和地方政府出台了一些鼓励住房消费政策，暂时减免征收一些税种，或返还一些税收的地方所得。 2019-03-03 17:46:03
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找到合适的房产之后：提供个人的收入证明（单位人事部门盖章）、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。银行会指定律师与贷款申请人谈话，核实资料真伪、陈述权利义务；还会指定评估师对房产进行评估，**后银行根据律师出具的《法律意见书》以及评估师的《评估报告》来综合审查是否提供贷款以及贷款数额等。**后银行会发放《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户手续，**迟再过户当天，买方将**款交付卖方，剩余的款项会再过户后由银行在承诺期限内发放给原业主，同时房产证下发之后办理抵押登记。需要说明的是：绝大多数银行都不受理个人直接向银行申请的二手房贷款，也就是不受理所谓的个人直接上门的直客式贷款，银行会要求申请人到担保公司或中介去办理。 这样可以么？
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委托中介公司有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。
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首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的**款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！！抵押物就是你所购买的房子！所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付**，再向另一家银行按揭付余款！！按揭手续的审批银行是很严格的，现在各家银行都是连网的，能准确的查到你的信用状况及负债情况！！根据你的查询结果和你提交的**证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等，银行审查通过后才会给你放贷！当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话，可以用来支付**！但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响！！因为银行会质疑你的还款能力的，除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的，否则按揭可能办不下来！！之所以要规定**比率：一是可以证明买受人有支付能力；二是控制抵押贷款的抵押率，以防止抵押物价值缩水而导致坏帐！！所以你**不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决**吧！！
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对于振动摩擦产生的中低音，可以采用地毯或者吸音棉等来减弱他们对室内的影响。在床脚加装胶垫也可以减轻一定的振动感，同时床垫采用棕榈垫也要比采用弹簧的席梦思好。
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